недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Kвартиры Bayline & Avonlea Rashid Yachts & Marina фото 1

Kвартиры Bayline & Avonlea Rashid Yachts & Marina фото 2

Kвартиры Bayline & Avonlea Rashid Yachts & Marina фото 3

Kвартиры Bayline & Avonlea Rashid Yachts & Marina

от 1 470 000 AED

от 20 705AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

Жилой комплекс Bayline & Avonlea от Emaar Properties предоставляет уникальные возможности для проживания в самом центре Mina Rashid Yachts & Marina. Какая н... Подробнее

7830

Квартиры Mallside Residence Curio Collection by Hilton at Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Mallside Residence Curio Collection by Hilton at Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Mallside Residence Curio Collection by Hilton at Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Mallside Residence Curio Collection by Hilton at Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Mallside Residence Curio Collection by Hilton at Dubai Hills Estate

от 900 000 AED

от 20 000AED / м²

ванных: 1

площадь: 45 м²

Представляем коллекцию Mallside Residence Curio by Hilton в Dubai Hills Estate. Изысканный роскошный проект, разработанный известным международным застройщиком и страт... Подробнее

23785

Виллы Park Greens at Damac Hills 2 фото 1

Виллы Park Greens at Damac Hills 2 фото 2

Виллы Park Greens at Damac Hills 2 фото 3

Виллы Park Greens at Damac Hills 2 фото 4

Виллы Park Greens at Damac Hills 2

от 2 890 000 AED

от 8 785AED / м²

спален: 5

ванных: 6

площадь: 329 м²

Damac Park Greens — это новый жилой проект, расположенный на территории Damac Hills 2 в Дубае, предлагающий первоклассные удобства, а также множество интересных досто... Подробнее

2804

Вилла The Palm Crown Gardens Villas фото 1

Вилла The Palm Crown Gardens Villas фото 2

Вилла The Palm Crown Gardens Villas фото 3

Вилла The Palm Crown Gardens Villas фото 4

Вилла The Palm Crown Gardens Villas

от 23 500 000 AED

от 34 559AED / м²

спален: 6

ванных: 6

площадь: 680 м²

Где расположение? Благодаря выгодному расположению здания на въезде на остров Пальма Джумейра в Дубае, жители наслаждаются образом жизни и идеальным приморским районо... Подробнее

5496

Квартиры The One River Point by Ellington at Business Bay фото 1

Квартиры The One River Point by Ellington at Business Bay фото 2

Квартиры The One River Point by Ellington at Business Bay фото 3

Квартиры The One River Point by Ellington at Business Bay фото 4

Квартиры The One River Point by Ellington at Business Bay

от 1 482 000 AED

от 32 934AED / м²

ванных: 1

площадь: 45 м²

Представляем самый эклектичный образ жизни Business Bay – One River Point One River Point — это архитектурный шедевр, возвышающийся над землей и возвышающийся над завора... Подробнее

6829

Танхаусы Haven by Aldar

от 2 550 000 AED

от 12 029AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 212 м²

Haven от Aldar Properties — это новейший жилой комплекс с апартаментами, виллами и таунхаусами с 3–6 спальнями, представляющий собой гармоничное сочетание хорошего сам... Подробнее

Квартиры Club Drive at Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Club Drive at Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Club Drive at Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Club Drive at Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Club Drive at Dubai Hills Estate

от 1 496 888 AED

от 22 342AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 67 м²

Сlub Drive порадует вас хорошо продуманным ландшафтом, который отличается обилием зелени. Откройте для себя впечатляющую ландшафтную террасу с захватывающим видом на п... Подробнее

23785

Квартиры 25 Hours Heimat Downtown by Evolution фото 1

Квартиры 25 Hours Heimat Downtown by Evolution фото 2

Квартиры 25 Hours Heimat Downtown by Evolution фото 3

Квартиры 25 Hours Heimat Downtown by Evolution фото 4

Квартиры 25 Hours Heimat Downtown by Evolution

от 2 100 000 AED

от 30 435AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 69 м²

25 Hours - Совершенно новый бренд, стремящийся предоставить беззаботные возможности инвестиций для будущих жильцов в высочайшей башне в самом центре Дубая после знамен... Подробнее

2833

Квартиры Crystal Residences

от 840 888 AED

от 12 741AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 66 м²

Crystal Residences, расположенный в живописном прибрежном районе острова Марьям, представляет собой элегантное 12-этажное здание с акцентом на современную архитектуру и о... Подробнее

23504

Квартиры Armani Beach Residences Palm Jumeirah фото 1

Квартиры Armani Beach Residences Palm Jumeirah фото 2

Квартиры Armani Beach Residences Palm Jumeirah фото 3

Квартиры Armani Beach Residences Palm Jumeirah фото 4

Квартиры Armani Beach Residences Palm Jumeirah

от 21 400 000 AED

от 86 640AED / м²

спален: 2

ванных: 4

площадь: 247 м²

Armani Beach Residences Группа компаний Armani с гордостью объявляет о новом увлекательном партнерстве между Armani/Casa, ведущей студией дизайна интерьера, и Ara... Подробнее

9403

331 - 340 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.