недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Franck Muller Aeternitas by London Gate фото 1

Квартиры Franck Muller Aeternitas by London Gate фото 2

Квартиры Franck Muller Aeternitas by London Gate фото 3

Квартиры Franck Muller Aeternitas by London Gate фото 4

Квартиры Franck Muller Aeternitas by London Gate

от 1 600 000 AED

от 20 254AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 79 м²

С гордостью представляем вашему вниманию уникальное предложение – старт продаж брендовой 106-этажной башни, воплощающей роскошь и стиль, сотканные вместе с безупречным ча... Подробнее

23634

Kвартиры Mercer House at Uptown by Ellington фото 1

Kвартиры Mercer House at Uptown by Ellington фото 2

Kвартиры Mercer House at Uptown by Ellington фото 3

Kвартиры Mercer House at Uptown by Ellington фото 4

Kвартиры Mercer House at Uptown by Ellington

от 2 000 000 AED

от 45 455AED / м²

ванных: 1

площадь: 44 м²

Добро пожаловать в Mercer House – идеальное место для тех, кто стремится привнести новую энергию в сердце Uptown Dubai. Этот дом представляет собой не просто простран... Подробнее

23642

Квартиры Mercedes-Benz Places By Binghatti фото 1

Квартиры Mercedes-Benz Places By Binghatti фото 2

Квартиры Mercedes-Benz Places By Binghatti фото 3

Квартиры Mercedes-Benz Places By Binghatti фото 4

Квартиры Mercedes-Benz Places By Binghatti

от 8 888 888 AED

от 51 982AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 171 м²

Проект Mercedes-Benz Places by Binghatti обещает стать воплощением роскоши и инноваций в самом сердце Дубая, представляя собой уникальное сотрудничество между девело... Подробнее

2833

Квартиры Liv Waterside Dubai Marina фото 1

Квартиры Liv Waterside Dubai Marina фото 2

Квартиры Liv Waterside Dubai Marina фото 3

Квартиры Liv Waterside Dubai Marina фото 4

Квартиры Liv Waterside Dubai Marina

от 2 300 000 AED

от 32 858AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

Liv Waterside Dubai Marina - это не просто жилой комплекс, это исключительное пространство, где современный дизайн сочетается с изысканной архитектурой, чтобы создать уни... Подробнее

7119

Виллы The Acres Villas by Meraas

от 5 090 000 AED

от 18 244AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 279 м²

The Acres Villas by Meraas предоставляет уникальную возможность приобрести роскошные виллы в самом сердце Дубая (Объединенные Арабские Эмираты). Какая недвижимость д... Подробнее

Квартиры Eden House The Canal

от 3 331 000 AED

от 46 264AED / м²

ванных: 1

площадь: 72 м²

Eden House The Canal старт продаж в престижной локации Дубайского канала самом сердце Дубая. Жизнь на набережной Dubai Canal Dubai Canal — Новая миля миллиардеров, так ... Подробнее

23658

Квартиры Quattro Del Mar at Hayat Island фото 1

Квартиры Quattro Del Mar at Hayat Island фото 2

Квартиры Quattro Del Mar at Hayat Island фото 3

Квартиры Quattro Del Mar at Hayat Island фото 4

Квартиры Quattro Del Mar at Hayat Island

от 875 000 AED

от 22 436AED / м²

ванных: 1

площадь: 39 м²

Добро пожаловать в Quattro Del Mar — ваш личный уголок роскоши и комфорта на прекрасном острове Hayat, расположенном в живописном районе Mina Al Arab в городе Рас Эль... Подробнее

242234

Квартиры Iconic Tower at Dubai Internet City фото 1

Квартиры Iconic Tower at Dubai Internet City фото 2

Квартиры Iconic Tower at Dubai Internet City фото 3

Квартиры Iconic Tower at Dubai Internet City фото 4

Квартиры Iconic Tower at Dubai Internet City

от 2 600 000 AED

от 32 912AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 79 м²

Откройте двери в роскошь и утонченность с новым жилым комплексом Iconic Tower в Dubai Internet City. Этот великолепный проект разработан знаменитым дизайнерским агентство... Подробнее

3939

Виллы Utopia Damac Hills

от 18 100 000 AED

от 14 366AED / м²

спален: 5

ванных: 7

площадь: 1260 м²

Utopia Urban Resort Villas at Damac Hills последний район премиальных жилых вилл в Damac Hills.Компания DAMAC Properties, базирующаяся в ОАЭ, ведущий региональный и миров... Подробнее

8025

Квартиры Masa Residence at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Masa Residence at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Masa Residence at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Masa Residence at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Masa Residence at Al Marjan Island

от 800 000 AED

от 21 053AED / м²

ванных: 1

площадь: 38 м²

Резиденции Masa от Durar Properties представляют собой инновационное сочетание роскоши и современного дизайна на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме, ОАЭ. Проект... Подробнее

242234

311 - 320 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.