недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры JW Marriott Residences Al Marjan Island фото 1

Квартиры JW Marriott Residences Al Marjan Island фото 2

Квартиры JW Marriott Residences Al Marjan Island фото 3

Квартиры JW Marriott Residences Al Marjan Island фото 4

Квартиры JW Marriott Residences Al Marjan Island

от 2 750 000 AED

от 36 667AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 75 м²

JW Marriott Al Marjan Island Resort присоединяется к роскошной линейке Рас-Аль-Хаймы. Эти новые объекты на острове Al Marjan Island станут маяком роскоши ... Подробнее

242234

Квартиры Address Residences Al Marjan Island фото 1

Квартиры Address Residences Al Marjan Island фото 2

Квартиры Address Residences Al Marjan Island фото 3

Квартиры Address Residences Al Marjan Island фото 4

Квартиры Address Residences Al Marjan Island

от 1 600 000 AED

от 24 243AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 66 м²

Address Residences от Emaar Properties на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — это захватывающий комплекс курортного типа, расположенный на берегу захватывающег... Подробнее

242234

Виллы The Woodland Residences by Amis фото 1

Виллы The Woodland Residences by Amis фото 2

Виллы The Woodland Residences by Amis фото 3

Виллы The Woodland Residences by Amis фото 4

Виллы The Woodland Residences by Amis

от 13 500 000 AED

от 19 286AED / м²

спален: 5

ванных: 7

площадь: 700 м²

Woodland Residences by Amis (Объединенные Арабские Эмираты) переосмысливает идею идеальное жилище, сочетающее в себе великолепный дизайн, инженерное дело и чарующее оча... Подробнее

Квартиры Moonstone interiors by Missoni at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Moonstone interiors by Missoni at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Moonstone interiors by Missoni at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Moonstone interiors by Missoni at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Moonstone interiors by Missoni at Al Marjan Island

от 1 288 000 AED

от 27 405AED / м²

ванных: 1

площадь: 47 м²

Фирменные резиденции, разработанные DURAR в сотрудничестве с Fortune 5, призваны предложить индивидуальные жилые помещения, вдохновленные эстетикой дизайна роскошного... Подробнее

242234

Квартиры Mada'in Tower & Center

от 1 800 000 AED

от 22 500AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 80 м²

MADA'IN Tower & center Новая роскошная башня в районе Дубай Марина Где находится? MADA'IN Tower & Center удачно расположен в престижном районе Дубай Марина. ... Подробнее

23634

Пентхаус Peninsula Four 4 The Plaza at Business Bay by Select Group фото 1

Пентхаус Peninsula Four 4 The Plaza at Business Bay by Select Group фото 2

Пентхаус Peninsula Four 4 The Plaza at Business Bay by Select Group фото 3

Пентхаус Peninsula Four 4 The Plaza at Business Bay by Select Group фото 4

Пентхаус Peninsula Four 4 The Plaza at Business Bay by Select Group

от 16 904 909 AED

от 34 571AED / м²

спален: 4

ванных: 6

площадь: 489 м²

The Plaza, часть комплекса Peninsula Four, представляет собой новый интересный проект с двумя жилыми башнями. Этот проект, разработанный Select Group, известным частным з... Подробнее

7194

Квартиры в Hillside Residences

от 850 000 AED

от 12 500AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 68 м²

Корпорация Wasl с удовольствием объявляет о своем новом проекте под названием Hillside Residences, добавляя его в свое впечатляющее портфолио. Этот инновационный комплекс... Подробнее

23648

Квартиры Nikki Beach & Rosso Bay at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Nikki Beach & Rosso Bay at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Nikki Beach & Rosso Bay at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Nikki Beach & Rosso Bay at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Nikki Beach & Rosso Bay at Al Marjan Island

от 1 760 000 AED

от 18 925AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 93 м²

Nikki Beach & ROSSO Bay на Марджан Айленд в Эмирате Рас-эль-Хайма представляют собой уникальный опыт роскоши Почему стоит покупать? В 2027 году Рас-эль-Х... Подробнее

242234

Квартиры Nobu Residences at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Nobu Residences at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Nobu Residences at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Nobu Residences at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Nobu Residences at Al Marjan Island

от 3 900 000 AED

от 28 058AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 139 м²

Комплекс Nobu Residences, расположенный на берегу острова Аль-Марьян, предлагает вам уникальный взгляд на жизнь на острове и возможность испытать жизнь под названием ... Подробнее

242234

Квартиры Nobu Residences Abu Dhabi фото 1

Квартиры Nobu Residences Abu Dhabi фото 2

Квартиры Nobu Residences Abu Dhabi фото 3

Квартиры Nobu Residences Abu Dhabi фото 4

Квартиры Nobu Residences Abu Dhabi

от 8 050 000 AED

от 66 529AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 121 м²

Nobu Hospitality и Aldar сотрудничают над коллекцией ультра-роскошных резиденций под брендом Nobu, которую Aldar только что официально запустил. Расположенные на фоне одн... Подробнее

321 - 330 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.