недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 1

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 2

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 3

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 4

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas

от 9 490 000 AED

от 20 631AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 460 м²

Nad AL SHEBA GARDENS BY MERAAS Великолепный новый проект от одного из ведущих застройщиков Дубая представляет собой семейные виллы и таунхаусы, расположенные рядом с... Подробнее

Пентхаусы The Melgrano Jumeirah

от 35 000 000 AED

от 62 950AED / м²

спален: 4

ванных: 6

площадь: 556 м²

The Melgrano Jumeirah Эксклюзивный комплекс недвижимости, возводимый на живописной набережной Дубайского водного канала, в районе Джумейра, Дубай, превращает жилище в на... Подробнее

23658

Виллы Alana at the Valley

от 3 500 000 AED

от 9 944AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 352 м²

"Alana at The Valley" - это совершенно новый жилой комплекс, созданный Emaar Properties, где вас ждет эксклюзивная подборка роскошных вилл с 3, 4 и 5 спальнями в самом се... Подробнее

Виллы Yasmina Villas at Expo Valley

от 6 190 000 AED

от 17 006AED / м²

спален: 7

ванных: 7

площадь: 364 м²

Виллы Duet с 4 и 5 спальнями от EXPO City в Expo Valley, Дубай Виллы Дома представлены в планировках с 4 и 5 спальнями общей площадью около 330 кв метров на 2 уровнях с... Подробнее

23648

Квартиры Naya Residences at District one фото 1

Квартиры Naya Residences at District one фото 2

Квартиры Naya Residences at District one фото 3

Квартиры Naya Residences at District one фото 4

Квартиры Naya Residences at District one

от 1 390 000 AED

от 21 385AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 65 м²

Nakheel Properties представила свой последний проект Naya at District One в MBR City, коллекцию квартир на берегу моря, интегрированную в респектабельный район District O... Подробнее

23780

Квартиры Rixos Dubai Islands Hotel & Residences фото 1

Квартиры Rixos Dubai Islands Hotel & Residences фото 2

Квартиры Rixos Dubai Islands Hotel & Residences фото 3

Квартиры Rixos Dubai Islands Hotel & Residences фото 4

Квартиры Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

от 2 600 000 AED

от 28 261AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 92 м²

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences - это элитный комплекс, расположенный на набережной островов Дубая. Можно наслаждаться красивым видом на море. Предоставляет... Подробнее

7830

Квартиры The Bay Residence 2 at Yas Island Abu-Dhabi фото 1

Квартиры The Bay Residence 2 at Yas Island Abu-Dhabi фото 2

Квартиры The Bay Residence 2 at Yas Island Abu-Dhabi фото 3

Квартиры The Bay Residence 2 at Yas Island Abu-Dhabi фото 4

Квартиры The Bay Residence 2 at Yas Island Abu-Dhabi

от 745 000 AED

от 14 608AED / м²

ванных: 1

площадь: 51 м²

The Bay Residence 2- это уникальный проект, идеально расположенный вдоль живописной набережной Yas Marina в Abu-Dhabi. Какая недвижимость ... Подробнее

23539

Квартиры Parkside Views at Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Parkside Views at Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Parkside Views at Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Parkside Views at Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Parkside Views at Dubai Hills Estate

от 1 450 888 AED

от 22 671AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 64 м²

Приглашаем вас открыть для себя Parkside Views в Dubai Hills Estate, уникальном жилом комплексе, представляющем роскошную коллекцию квартир от... Подробнее

23785

Квартиры Ellington Views 1

от 990 000 AED

от 23 024AED / м²

ванных: 1

площадь: 43 м²

Ellington Views 1 в Ras Al Khaimah от Ellington Properties - это воплощение роскошной жизни, предлагая впечатляющее сочетание местоположения, дизайна, удобств и потенциал... Подробнее

242234

Квартиры 340 Riverside Crescent at Hartland 2 фото 1

Квартиры 340 Riverside Crescent at Hartland 2 фото 2

Квартиры 340 Riverside Crescent at Hartland 2 фото 3

Квартиры 340 Riverside Crescent at Hartland 2 фото 4

Квартиры 340 Riverside Crescent at Hartland 2

от 1 240 000 AED

от 26 957AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 46 м²

На берегу лагуны, в самом сердце Sobha Hartland 2, находится прекрасный жилой комплекс по адресу 340 Riverside Crescent. Это место, где жизнь преображается в непрерывный ... Подробнее

341 - 350 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.