недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens фото 1

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens фото 2

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens фото 3

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens фото 4

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens

от 4 813 888 AED

от 15 732AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 306 м²

Где находится? Проект Kayan расположен в семейном комьюнити AlJurf, которое находится в районе Ghantoot. До Дубай Марины – 33 км. Но это не важно, ведь на территории... Подробнее

23505

Квартиры Damac Coral Reef at Dubai Maritime City фото 1

Квартиры Damac Coral Reef at Dubai Maritime City фото 2

Квартиры Damac Coral Reef at Dubai Maritime City фото 3

Квартиры Damac Coral Reef at Dubai Maritime City фото 4

Квартиры Damac Coral Reef at Dubai Maritime City

от 1 650 000 AED

от 23 572AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

DAMAC Coral Reef — самый впечатляющий жилой комплекс от Damac properties, где вы сможете расслабиться на солнце и пляжах. Где расположение? Великолепно спланиров... Подробнее

7830

Квартиры Harbour Light at Dubai Maritime City фото 1

Квартиры Harbour Light at Dubai Maritime City фото 2

Квартиры Harbour Light at Dubai Maritime City фото 3

Квартиры Harbour Light at Dubai Maritime City

от 2 600 000 AED

от 22 808AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 114 м²

Harbour Lights в Dubai Maritime City — это 52-этажный жилой комплекс от Damac Properties, предлагающий роскошные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями на берегу моря, спроекти... Подробнее

7830

Виллы The Farmhouse at Damac Hills 2 фото 1

Виллы The Farmhouse at Damac Hills 2 фото 2

Виллы The Farmhouse at Damac Hills 2 фото 3

Виллы The Farmhouse at Damac Hills 2

от 6 221 000 AED

от 19 142AED / м²

спален: 5

ванных: 6

площадь: 325 м²

Виллы The Farmhouses at Damac Hills 2 Вам нравится переехать в другой город, например Дубай, и прожить остаток жизни в современном доме? Вы ищете идеальный адрес, чтобы ... Подробнее

2804

Таунхаусы Verona at Damac Hills 2 фото 1

Таунхаусы Verona at Damac Hills 2 фото 2

Таунхаусы Verona at Damac Hills 2 фото 3

Таунхаусы Verona at Damac Hills 2 фото 4

Таунхаусы Verona at Damac Hills 2

от 1 829 000 AED

от 8 390AED / м²

спален: 4

ванных: 4

площадь: 218 м²

Verona at Damac Hills 2 - новое воплощение мечты о жизни в загородном доме в ОАЭ. Где находится «Verona at Damac Hills 2»? Стратегически расположенный в Дубае... Подробнее

23704

Квартиры Aysha Residence

от 444 000 AED

от 13 455AED / м²

ванных: 1

площадь: 33 м²

Aysha Residences - проект продается в полную собственность, является последним дополнением к великолепному генеральному плану развития острова Марьям, идеальн... Подробнее

23504

Апартаменты Rixos Hotel & Residences at Dubai Islands фото 1

Апартаменты Rixos Hotel & Residences at Dubai Islands фото 2

Апартаменты Rixos Hotel & Residences at Dubai Islands фото 3

Апартаменты Rixos Hotel & Residences at Dubai Islands фото 4

Апартаменты Rixos Hotel & Residences at Dubai Islands

от 2 599 000 AED

от 28 250AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 92 м²

Комплекс предлагает непревзойденный опыт проживания в роскошных резиденциях, эксклюзивных удобствах и захватывающих дух видах на Персидский залив. Какая недвижи... Подробнее

7830

Квартиры Anwa Aria by Beyond

от 1 000 878 AED

от 24 412AED / м²

ванных: 1

площадь: 41 м²

ANWA ARIA — это второй этап популярного ANWA by Beyond в Dubai Maritime City. Какая недвижимость доступна? В элитном 37-этажном комплексе есть множество премиа... Подробнее

7830

Квартиры Eywa by R.Evolution

от 10 000 000 AED

от 35 088AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 285 м²

EYWA BY R.EVOLUTION at Business Bay Какая недвижимость доступна? Eywa — это бутик-здание с 48 эксклюзивными резиденциями и 2 апартаментами-пентхаусами, распол... Подробнее

23665

Квартиры Samana California Residences Al Furjan фото 1

Квартиры Samana California Residences Al Furjan фото 2

Квартиры Samana California Residences Al Furjan фото 3

Квартиры Samana California Residences Al Furjan фото 4

Квартиры Samana California Residences Al Furjan

от 620 000 AED

от 19 375AED / м²

ванных: 1

площадь: 32 м²

Samana California at Al Furjan Какая недвижимость в продаже? Samana California в Al Furjan, Дубай, комплекс представляет собой беспрецедентную коллекцию от роскошны... Подробнее

4676

381 - 390 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.