недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront фото 1

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront фото 2

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront фото 3

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront фото 4

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront

от 3 300 000 AED

от 48 530AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 68 м²

Bayview by Address Resorts — это жилой комплекс, расположенный в прибрежной зоне Эмаар-Бичфронт, всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт Дубая и улицы Шейха... Подробнее

4348

Квартиры Oceano at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Oceano at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Oceano at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Oceano at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Oceano at Al Marjan Island

от 1 900 000 AED

от 28 788AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 66 м²

Oceano — это новый жилой комплекс на острове Аль-Марджан в Рас-Аль-Хайме. Жилой комплекс состоит из двух башен, в каждой из которых по 17 этажей роскошных... Подробнее

242234

Виллы Saadiyat Lagoons

от 6 400 000 AED

от 14 679AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 436 м²

Виллы в комплексе Saadiyat Lagoons на острове Саадият. Aldar Properties объявила о запуске новых фаз своего жилого проекта; Лагуны Саадият, строительство которых з... Подробнее

Пентхаус The Vela Residences | Dorchester Collection фото 1

Пентхаус The Vela Residences | Dorchester Collection фото 2

Пентхаус The Vela Residences | Dorchester Collection фото 3

Пентхаус The Vela Residences | Dorchester Collection фото 4

Пентхаус The Vela Residences | Dorchester Collection

от 30 300 000 AED

от 76 709AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 395 м²

Vela Новый проект в заливе Мараси под управлением Dorchester Collection. Vela, расположенный в живописной гавани Мараси, излучает элегантность и утонченность, предлагая ... Подробнее

23666

Квартиры The Bayviews Residence at Hayat Island фото 1

Квартиры The Bayviews Residence at Hayat Island фото 2

Квартиры The Bayviews Residence at Hayat Island фото 3

Квартиры The Bayviews Residence at Hayat Island фото 4

Квартиры The Bayviews Residence at Hayat Island

от 530 000 AED

от 13 590AED / м²

ванных: 1

площадь: 39 м²

Bayviews — это островной жилой комплекс на территории Рас-эль-Хайма и часть проекта Мина Аль Араб. Из него открываются потрясающие виды на Арабский залив и горы Хаджар... Подробнее

242234

Таунхаусы Morocco Damac Lagoons

от 2 850 000 AED

от 13 835AED / м²

спален: 4

ванных: 4

площадь: 206 м²

DAMAC Lagoons — Marocco является дополнением к уже известному на рынке сообществу lagoons и должно быть последним кластером. Кластер будет отражать атмосферу Марок... Подробнее

3130

Квартиры Bugatti Residences by Binghatti фото 1

Квартиры Bugatti Residences by Binghatti фото 2

Квартиры Bugatti Residences by Binghatti фото 3

Квартиры Bugatti Residences by Binghatti фото 4

Квартиры Bugatti Residences by Binghatti

от 19 090 000 AED

от 70 443AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 271 м²

Рождение иконы — гипербашня готова стать образцом архитектурного мастерства, основанного на ДНК Bugatti и Binghatti. Вдохновленный самыми выдающимися структурными шедевра... Подробнее

3512

Квартиры 330 Riverside Hartland 2 by Sobha фото 1

Квартиры 330 Riverside Hartland 2 by Sobha фото 2

Квартиры 330 Riverside Hartland 2 by Sobha фото 3

Квартиры 330 Riverside Hartland 2 by Sobha фото 4

Квартиры 330 Riverside Hartland 2 by Sobha

от 1 140 000 AED

от 24 783AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 46 м²

330 Riverside Hartland 2 Sobha Realty представила Sobha Hartland II, еще один проект многофункционального объекта. Строительный проект занимает площадь в восемь милл... Подробнее

Квартиры Damac Canal Crown at Business Bay фото 1

Квартиры Damac Canal Crown at Business Bay фото 2

Квартиры Damac Canal Crown at Business Bay фото 3

Квартиры Damac Canal Crown at Business Bay фото 4

Квартиры Damac Canal Crown at Business Bay

от 1 123 000 AED

от 27 391AED / м²

ванных: 1

площадь: 41 м²

Damac Canal Crown de GRISOGONO — это элитный жилой комплекс от DAMAC Properties, который будет расположен в ключевом финансовом районе Дубая — Business Bay. Две б... Подробнее

6829

Квартиры Central Park Thyme City Walk фото 1

Квартиры Central Park Thyme City Walk фото 2

Квартиры Central Park Thyme City Walk фото 3

Квартиры Central Park Thyme City Walk фото 4

Квартиры Central Park Thyme City Walk

от 1 890 000 AED

от 26 620AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

Дух современного дизайна Central Park воплотился в новом жилом комплексе Thyme, где гармоничное сочетание городской жизни и зелени создает неповторимую атмосферу. К... Подробнее

4579

401 - 410 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.