недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Jannat The Midtown Signature Residences by Deyaar фото 1

Квартиры Jannat The Midtown Signature Residences by Deyaar фото 2

Квартиры Jannat The Midtown Signature Residences by Deyaar фото 3

Квартиры Jannat The Midtown Signature Residences by Deyaar фото 4

Квартиры Jannat The Midtown Signature Residences by Deyaar

от 568 000 AED

от 16 706AED / м²

ванных: 1

площадь: 34 м²

JANNAT THE MIDTOWN SIGNATURE RESIDENCES BY DEYAAR Вы часто стремитесь к лучшему — будь то ваша вера в то, что вы живете полной жизнью, стремление произвести замечател... Подробнее

23766

Квартиры Golf Residence at Dubai Hills Estate фото 1

Квартиры Golf Residence at Dubai Hills Estate фото 2

Квартиры Golf Residence at Dubai Hills Estate фото 3

Квартиры Golf Residence at Dubai Hills Estate фото 4

Квартиры Golf Residence at Dubai Hills Estate

от 1 394 777 AED

от 17 010AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 82 м²

GOLF RESIDENCE BY FORTIMO Какая недвижимость доступна? Новый старт продаж в известном районе Dubai Hills Estate , застройщик выводит на рынок коллекцию из апартамент... Подробнее

23790

Квартиры Golf Greens Damac Hills

от 980 000 AED

от 16 334AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 60 м²

Golf Greens — это красивая жилая башня от Damac Properties, состоящая из просторных квартир с 1, 2 спальнями и таунхаусов с 2 и 3 спальнями в Damac Hills. Какая недв... Подробнее

23764

Квартиры Jawaher Residences

от 965 888 AED

от 12 710AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 76 м²

Jawaher Residences это последняя постройка на изысканной береговой линии острова Марьям, расположенная рядом с набережной и пляжем. Какая недвижимость в продаже? Элег... Подробнее

23504

Квартиры Al Habtoor Tower

от 2 089 000 AED

от 27 130AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 77 м²

О недвижимости Al Habtoor Tower – это 82-этажный проект, предлагающий коллекцию ультра-роскошных апартаментов с 1,2 и 3 спальнями. На первом этаже разместится рит... Подробнее

23659

Виллы Emaar Rivana at The Valley

от 2 700 000 AED

от 9 216AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 293 м²

3, 4 & 5-Bedroom Rivana Twin Villas in Emaar The Valley Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце пригородного оазиса, в идиллическом закрытом комплексе, ... Подробнее

Квартиры Arbor View by Ellington

от 865 999 AED

от 20 140AED / м²

ванных: 1

площадь: 43 м²

Представляем первый жилой комплекс Эллингтона в Арджане, проект расположен в уникальном месте недалеко от Дубайского сада чудес и Дубайского сада бабочек. Arbor View р... Подробнее

2173

Виллы Palmiera the Oasis by Emaar фото 1

Виллы Palmiera the Oasis by Emaar фото 2

Виллы Palmiera the Oasis by Emaar

от 8 100 000 AED

от 17 089AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 474 м²

Palmiera The Oasis — это роскошное место на набережной, расположенное в 20 минутах езды от центра Дубая. Идеальный вариант для людей, стремящихся к гармоничному проживани... Подробнее

23766

Квартиры Society House Downtown

от 1 095 777 AED

от 33 206AED / м²

ванных: 1

площадь: 33 м²

Society House — это новый исключительный комплекс в центре района Downtown Dubai от IGO, включающий изысканные студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Палитра комна... Подробнее

6070

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina фото 1

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina фото 2

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina фото 3

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina фото 4

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina

от 1 470 000 AED

от 20 705AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

Представляем старт нового здания SUNRIDGE в масштабном проекте прибрежной жизни RASHID YACHTS & MARINA от известного девелопера Emaar Group. Какая недвижи... Подробнее

7830

391 - 400 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.