недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group фото 1

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group фото 2

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group фото 3

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group фото 4

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group

от 904 909 AED

от 24 457AED / м²

ванных: 1

площадь: 37 м²

Где находится ? Новый жилой комплекс расположен в центре Бизнес Бэй. Это великолепное место, окруженное с трех сторон величественным Дубайским каналом, предоставляет... Подробнее

7194

Таунхаусы Santorini Damac Lagoons фото 1

Таунхаусы Santorini Damac Lagoons фото 2

Таунхаусы Santorini Damac Lagoons фото 3

Таунхаусы Santorini Damac Lagoons фото 4

Таунхаусы Santorini Damac Lagoons

от 2 809 000 AED

от 9 333AED / м²

спален: 5

ванных: 6

площадь: 301 м²

Flatmarket Real Estate рада предложить эту великолепную виллу с 5 спальнями в Дамак лагунc, это недвижимость доступная на условиях оплаты в рассрочку, которая, как о... Подробнее

7038

Квартиры Beachgate by Address

от 2 970 000 AED

от 40 685AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Beachgate by Address Новый роскошный жилой комплекс, расположенный в Эмаар-Бичфронт, первоклассном прибрежном районе, который привлекает тех, кто ищет первоклассный ... Подробнее

4348

Пентхаусы Six Senses The Palm

от 20 700 000 AED

от 54 618AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 379 м²

Six Senses Residences The Palm, Дубай элегантно возвышается на западном полумесяце и воплощает в себе инновационную архитектуру и курортный образ жизни. Six Sens... Подробнее

4303

Пентаусы The Ritz-Carlton Residence фото 1

Пентаусы The Ritz-Carlton Residence фото 2

Пентаусы The Ritz-Carlton Residence фото 3

Пентаусы The Ritz-Carlton Residence

от 11 000 000 AED

спален: 3

ванных: 4

Ritz-Carlton Residences Роскошные апартаменты и 12 особняков Ritz-Carlton Residences — это новый ультра-роскошный проект на берегу Дубайского залива. MAG of Life, ... Подробнее

1993

Квартиры Opalz Residence by Danube фото 1

Квартиры Opalz Residence by Danube фото 2

Квартиры Opalz Residence by Danube фото 3

Квартиры Opalz Residence by Danube фото 4

Квартиры Opalz Residence by Danube

от 621 999 AED

от 14 466AED / м²

ванных: 1

площадь: 43 м²

Opalz Tower By Danube Совершенно новая жилая башня от Danube Properties, которая предлагает квартиры-студии, апартаменты с одной и двумя спальнями и ... Подробнее

2173

Виллы и таунхаусы District 11 Opal Gardens фото 1

Виллы и таунхаусы District 11 Opal Gardens фото 2

Виллы и таунхаусы District 11 Opal Gardens фото 3

Виллы и таунхаусы District 11 Opal Gardens фото 4

Виллы и таунхаусы District 11 Opal Gardens

от 4 200 000 AED

от 12 884AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 326 м²

Какая недвижимость в продаже? Flatmarket Dubai рад предложить этот потрясающий таунхаус с 4 спальнями в Opal Gardens, District 11. Площадь объекта составляет 3 507 к... Подробнее

456

Квартиры Urban Oasis by Missoni

от 850 666 AED

от 17 723AED / м²

ванных: 1

площадь: 48 м²

Где находится «Urban Oasis»? Urban Oasis by Missoni расположен в центре Дубая, вдоль Дубайского залива. Здесь, в районе Бизнес-Бэй, башня занимает свое стратеги... Подробнее

23660

Виллы Six Senses Palm Jumeirah

от 28 200 000 AED

от 48 959AED / м²

спален: 3

ванных: 5

площадь: 576 м²

Где находится «Six Senses Residences The Palm»? Six Senses Residences The Palm расположен на Пальме Джумейра, архипелаге искусственных островов в Дубае. Это эли... Подробнее

23620

Таунхаусы Damac Costa Brava Lagoons фото 1

Таунхаусы Damac Costa Brava Lagoons фото 2

Таунхаусы Damac Costa Brava Lagoons фото 3

Таунхаусы Damac Costa Brava Lagoons фото 4

Таунхаусы Damac Costa Brava Lagoons

от 1 450 000 AED

от 10 070AED / м²

спален: 3

ванных: 3

площадь: 144 м²

Какая недвижимость в продаже? Вилла с 3 спальнями Гараж на 2 машины Комната для прислуги Большой внутренний двор под бассейн Размер BUA: 1550 кв. футов. ... Подробнее

9409

491 - 500 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.