недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Виллы The Ritz-Carlton Mansions

от 169 000 000 AED

от 44 323AED / м²

спален: 8

ванных: 10

площадь: 3813 м²

RITZ CARLTON MANSIONS Отель Ritz-Carlton Residence, Dubai Creekside от застройщика MAG расположен в окружении тихой природной красоты заповедника Аль-Хор. Этот оазис... Подробнее

5688

Пентхаусы Ava at Palm Jumeirah

от 45 000 000 AED

от 73 171AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 615 м²

AVA AT PALM JUMEIRAH Ключ к вашей AVA в резиденции на Пальме Джумейра открывает доступ к совершенно уникальному образу жизни. Какая недвижимость доступна? В ... Подробнее

2433

Квартиры Safa Two

от 1 750 000 AED

от 24 306AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 72 м²

Ультрароскошная башня Safa Two — это тропический рай на вершине роскоши, открывающейся захватывающим дух видам, вдохновленным сиянием рубина с очаровательной зеленью и... Подробнее

1213

Апартаменты в отеле North 43

от 550 000 AED

от 12 791AED / м²

ванных: 1

площадь: 43 м²

North 43 - Классические городские резиденции, воплощающие дух Дубая –инновационные, современные и стильные! О недвижимости Роскошные обслуживаемы... Подробнее

23743

Апартаменты в отеле Сote d' Azur The World Islands фото 1

Апартаменты в отеле Сote d' Azur The World Islands фото 2

Апартаменты в отеле Сote d' Azur The World Islands фото 3

Апартаменты в отеле Сote d' Azur The World Islands фото 4

Апартаменты в отеле Сote d' Azur The World Islands

от 1 348 000 AED

от 32 096AED / м²

ванных: 1

площадь: 42 м²

СOTE D' AZUR THE WORLD ISLANDS О курорте Четыре пятизвездочных бутик-отеля, названных в честь известных прибрежных городов юга Франции: Монако, Ниццы... Подробнее

5688

Таунхаусы Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 1

Таунхаусы Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 2

Таунхаусы Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 3

Таунхаусы Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 4

Таунхаусы Nad Al Sheba Gardens by Meraas

от 3 200 000 AED

от 12 904AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 248 м²

Nad AL SHEBA GARDENS BY MERAAS Flatmarket Real Estate рада предложить вам Nad Al Sheba Gardens, сообщество, состоящее из уникальной архитектуры и тонов,&nb... Подробнее

Пенхаусы Ocean House

от 81 408 800 AED

от 62 383AED / м²

спален: 5

ванных: 6

площадь: 1305 м²

OCEAN HOUSE BY ELLINGTON Где расположение? Комплекс расположен в восточной части рукотворного острова Пальма Джумейра, прямо на полумесяце. Вокруг расположены торго... Подробнее

9403

Квартиры Waves Opulence

от 1 525 000 AED

от 21 479AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

Где находится? Новый жилой комплекс расположен в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City), одном из ведущих инвестиционных направлений в Дубае. Waves Opulence ... Подробнее

1266

Пентхаусы Burj Binghatti Jacob & Co Residence фото 1

Пентхаусы Burj Binghatti Jacob & Co Residence фото 2

Пентхаусы Burj Binghatti Jacob & Co Residence фото 3

Пентхаусы Burj Binghatti Jacob & Co Residence фото 4

Пентхаусы Burj Binghatti Jacob & Co Residence

от 8 000 000 AED

от 44 199AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 181 м²

Где расположение? В последние годы Business Bay стал одним из самых востребованных районов Дубая. Одной из причин этого является центральное расположение и возможнос... Подробнее

23689

Квартиры The Cove by Emaar

от 1 300 000 AED

от 19 118AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 68 м²

THE COVE BY EMAAR Где находятся THE COVE BY EMAAR? Комплекс The Cove by Emaar расположен в гавани Дубай-Крик, всего в нескольких минутах от пристани для яхт и пляжа... Подробнее

23702

481 - 490 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.