недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Pearlz by Danube

от 854 000 AED

от 12 029AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

PEARLZ RESIDENCE BY DANUBE Новейшая инвестиционная возможность от Danube Propeties. Где расположен? Pearlz Residence, расположенный в Аль-Фурджан. Зда... Подробнее

4676

Таунхаусы Elie Saab A Vie at The Fields фото 1

Таунхаусы Elie Saab A Vie at The Fields фото 2

Таунхаусы Elie Saab A Vie at The Fields фото 3

Таунхаусы Elie Saab A Vie at The Fields фото 4

Таунхаусы Elie Saab A Vie at The Fields

от 3 600 000 AED

от 13 954AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 258 м²

G&CO Real Estate и Fortune 5 представляют свой новый проект в районе Meydan – Elie Saab A VIE. Это не просто таунхаусы, а уникальная возможность осуществи... Подробнее

Квартиры Sobha Crest

от 1 360 000 AED

от 21 588AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 63 м²

Где находится The Crest? The Crest расположен в Дубае, недалеко от заповедника Рас-эль-Хор. Это тихий жилой район, вдали от шума и суеты центральной части город... Подробнее

2463

Квартиры Vida Dubai Mall

от 1 932 888 AED

от 27 613AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

Где находятся апартаменты Vida Dubai Mall? Апартаменты Vida Dubai Mall расположены в центре Дубая, одном из самых востребованных районов Дубая. Этот район извес... Подробнее

23678

Квартиры Rashid Yachts & Marina

от 1 406 888 AED

от 19 273AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

RASHID YACHTS & MARINA Где находится? RASHID YACHTS & MARINA расположен на берегу Персидского залива и должен стать одной из новых горячих точек на побе... Подробнее

7830

Квартиры Central Park Celadon at City Walk фото 1

Квартиры Central Park Celadon at City Walk фото 2

Квартиры Central Park Celadon at City Walk фото 3

Квартиры Central Park Celadon at City Walk фото 4

Квартиры Central Park Celadon at City Walk

от 1 570 708 AED

от 17 849AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 88 м²

CENTRAL PARK CELADON AT CITY WALK Центральный парк в City Walk, сообщество, вдохновленное природой. Где расположение? Здание имеет прекрасное расположен... Подробнее

23687

Квартиры Port De La Mer La Voile

от 1 670 000 AED

от 26 936AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 62 м²

PORT DE LA MER LA VOILE Где находится Port de La Mer. Port de La Mer расположен в районе Джумейра 1, одном из самых популярных районов Дубая. Район с соврем... Подробнее

23655

Виллы Aljurf Gardens Abu-Dhabi

от 3 100 000 AED

от 10 232AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 303 м²

Где находится «Виллы AlJurf»? Район AlJurf расположен между Дубаем и Абу-Даби и предлагает новейший вариант жизни в сообществе. Территория занимает более 380 га... Подробнее

23540

Квартиры Port De La Mer

от 1 780 000 AED

от 25 429AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

Где находится Порт-де-ла-Мер. Port de La Mer расположен в районе Джумейра 1, одном из самых популярных районов Дубая. Район с современным дизайном представляет собой... Подробнее

8635

Квартиры Madinat Jumeiral Living Jadeel фото 1

Квартиры Madinat Jumeiral Living Jadeel фото 2

Квартиры Madinat Jumeiral Living Jadeel фото 3

Квартиры Madinat Jumeiral Living Jadeel фото 4

Квартиры Madinat Jumeiral Living Jadeel

от 1 450 000 AED

от 17 902AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 81 м²

MADINAT JUMEIRAL LIVING JADEEL В каком районе расположен новый комплекс? Новостройка расположена в Джумейре, одном из центральных районов Дубая. Это оживленный райо... Подробнее

3851

511 - 520 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.