недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Kвартиры Lagoons Views at District1
фото 1

Kвартиры Lagoons Views at District1
фото 2

Kвартиры Lagoons Views at District1
фото 3

Kвартиры Lagoons Views at District1
фото 4

Kвартиры Lagoons Views at District1

от 4 436 800 AED

от 19 986AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 222 м²

Lagoon Views At District 1 Где находится Lagoon Views At D1? Этот новый роскошный жилой комплекс расположен в городе Мохаммед бин Рашид Аль Мактум. К... Подробнее

23779

Квартиры Burj Crown Downtown

от 2 158 888 AED

от 23 467AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 92 м²

Где находится «Burj Crown»? Burj Crown расположен в центре Дубая, одном из самых престижных районов Дубая. В этом районе находятся некоторые из самых известных ... Подробнее

23680

Квартиры в Nobles Residential Tower
фото 1

Квартиры в Nobles Residential Tower
фото 2

Квартиры в Nobles Residential Tower
фото 3

Квартиры в Nobles Residential Tower
фото 4

Квартиры в Nobles Residential Tower

от 959 871 AED

от 7 679AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 125 м²

Где находится «Nobles Residential Tower»? Наслаждаясь оживленным сердцем Дубая, Nobles Tower возвышается в Бизнес-Бэй, оживленном финансовом районе, наполненном заме... Подробнее

23667

Квартиры Blue Wave Tower

от 464 225 AED

от 7 488AED / м²

ванных: 1

площадь: 62 м²

Где находится? Blue Wave Tower находится в Дубайленде, а точнее в Вади-аль-Сафа 5. Дубайленд — один из крупнейших районов Дубая, в котором расположены популярные жилы... Подробнее

2803

Квартиры Uptown al Zahia Sharjah

от 421 738 AED

от 14 543AED / м²

ванных: 1

площадь: 29 м²

Апартаменты UPTOWN — это жилой комплекс, расположенный в районе Аль-Захия, Шарджа. Будет состоит из пяти зданий средней этажности, расположенных между Шейхом Мохамм... Подробнее

23504

Квартиры Prime Residency 3

от 368 000 AED

от 11 500AED / м²

ванных: 1

площадь: 32 м²

В каком районе находится Prime Residency-3? Расположенный по адресу: улица Аль-Ялайис, 201, Prime Residency-3 предлагает все условия для спокойной и комфортной жизни... Подробнее

23650

Пентхаусы Il Primo Burj Khalifa Area фото 1

Пентхаусы Il Primo Burj Khalifa Area фото 2

Пентхаусы Il Primo Burj Khalifa Area фото 3

Пентхаусы Il Primo Burj Khalifa Area фото 4

Пентхаусы Il Primo Burj Khalifa Area

от 21 648 888 AED

от 44 363AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 488 м²

Где находится Il Primo? Il Primo расположен в самом сердце Даунтауна Дубая, площадь которого составляет около 2 квадратных километров. На этой относительно небо... Подробнее

23685

Таунхаусы Mudon Views

от 2 331 268 AED

от 12 810AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 182 м²

Где находится Mudon Views? Mudon Views расположен в Дубайленде, недалеко от Центрального парка Мудон. Это место является идеальным местом, когда вам нужно к... Подробнее

Вилла Jubail Island at Abu-Dhabi

от 3 800 000 AED

от 16 594AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 229 м²

Где находится остров Джубайль? Остров Джубайль расположен в Абу-Даби, столице ОАЭ, между островом Яс и островом Саадият. Остров Джубайль находится всего в неско... Подробнее

23529

Квартиры Diva Abu-Dhabi

от 481 112 AED

от 15 520AED / м²

ванных: 1

площадь: 31 м²

Где находится DIVA ABU-DHABI? Жилой комплекс Diva с видом на залив Аль-Раха расположен на острове Яс, одном из самых популярных туристических направлений в Абу-Даби... Подробнее

23539

551 - 560 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.