недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Royal Mbl

от 1 567 898 AED

от 17 422AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 90 м²

ROYAL MBL Расположение MBL Royal расположен в активном и живописном месте, на берегу крупных озер, в 10 минутах от побережья Персидского залива. Вокруг много мест дл... Подробнее

23642

Квартиры Samana Waves

от 459 000 AED

от 13 115AED / м²

ванных: 1

площадь: 35 м²

SAMANA WAVES Какая недвижимость доступна? Samana Waves — жилой комплекс, запущенный Samana Developers, в котором представлены студии, апартаменты с 1 и ... Подробнее

2792

Квартиры Miami by Samana

от 1 030 000 AED

от 10 405AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 99 м²

Samana Miami Дом признанный с лучшими удобствами в своем классе по размеру и лучшими характеристиками с вариантами квартир с частными ба... Подробнее

2792

Квартиры Miami 2 by Samana

от 1 066 000 AED

от 11 463AED / м²

спален: 2

ванных: 1

площадь: 93 м²

SAMANA MAIMI JVT BY SAMANA Какая недвижимость доступна? Коллекция апартаментов студий, 1,2,3 спальнями с полной отделкой, некоторые апартаменты имеют приватные бассейны... Подробнее

2792

Виллы Damac Greenwoods

от 3 923 001 AED

от 15 883AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 247 м²

Какая недвижимость в продаже? Вы можете выбрать одну из вилл с 3, 4 или 5 спальнями в Greenwoods. Каждая из 78 жилых единиц отличается современным дизайном и функцио... Подробнее

2702

Квартиры Kw Kensington Waters

от 1 275 828 AED

от 16 570AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 77 м²

Где находится Kensington Waters? Kensington Waters — это новый жилой комплекс, расположенный в Мейдане, районе города Мохаммеда бин Рашида (MBR City) в Дубае. Р... Подробнее

8906

Квартиры Sobha the Crest

от 1 360 023 AED

от 21 251AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 64 м²

Где находится CREST? The Crest расположен в Дубае, недалеко от заповедника Рас-эль-Хор. Это тихий жилой район, вдали от шума и суеты центральной части города, где пр... Подробнее

8707

Квартиры W Residences Dubai – Downtown фото 1

Квартиры W Residences Dubai – Downtown фото 2

Квартиры W Residences Dubai – Downtown фото 3

Квартиры W Residences Dubai – Downtown фото 4

Квартиры W Residences Dubai – Downtown

от 1 678 777 AED

от 25 828AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 65 м²

W Residences — это новый проект в центре Дубая от саудовского застройщика Dar Al Arkan. В настоящее время здание находится в стадии разработки, предполагаемая дата зав... Подробнее

6070

Виллы Golf Links

от 2 496 888 AED

от 9 604AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 260 м²

Расположение Виллы расположены недалеко от Эмирейтс-роуд за аэропортом Аль-Мактум. Из окон открывается умиротворяющий вид на 18-луночное поле для гольфа мирового ... Подробнее

2502

Квартиры Palm Beach Towers

от 2 460 000 AED

от 26 171AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 94 м²

О недвижимости Palm Beach Towers будет жилым и развлекательным комплексом на набережной, в котором три высотных здания с 1265 роскошными квартирами, от одной до тр... Подробнее

6257

531 - 540 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.