Недвижимость на островах
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Hilton Residences at Al Raha
от 2 500 000 AED
от 31 250AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 80 м²
Hilton Residences находится в районе Al Raha, на прибрежной территории Абу-Даби. Локация относится к уже сформированной городской зоне.
Какая недвижимость в продаж...
Подробнее
Квартиры The Residences DIFC Zabeel District
от 2 600 000 AED
от 33 334AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 78 м²
The Residences относится к застройке в пределах DIFC, на стыке деловой и жилой части Zabeel District. Территория уже сформирована и не требует дополнительного освоени...
Подробнее
Квартиры Bashayer Residences at Hudayriyat Island Abu-Dhabi
от 2 400 000 AED
от 25 807AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 93 м²
Bashayer Residences расположен на острове Hudayriyat — территории, которая развивается как отдельная прибрежная зона Абу-Даби. Застройка здесь распределена свободно, ...
Подробнее
Квартиры Kanyon at Dubai Maritime City
от 2 400 000 AED
от 32 433AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 74 м²
Kanyon в Maritime City задуман как жилое здание без визуального давления. Объём разделён на чёткие уровни, фасад выглядит сдержанно, без акцентных элементов. Проект н...
Подробнее
Квартиры Riviera Residences at Al Reem Island Abu-Dhabi
от 1 900 000 AED
от 30 159AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 63 м²
Riviera Residences находится на Al Reem Island — в окружении воды и городских пейзажей. Архитектура выдержана в мягкой палитре, а световые линии подчёркивают открытое...
Подробнее
Квартиры Eltiera Heights at Jumeirah Islands
от 2 000 000 AED
от 26 316AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 76 м²
Eltiera Heights расположен в Jumeirah Islands — тихом жилом районе с водой и зелёными зонами. Архитектура выдержана в спокойной палитре, а фасады ориентированы на отк...
Подробнее
Квартиры Saria at Dubai Maritime City
от 1 700 000 AED
от 24 286AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 70 м²
Saria расположена в зоне Maritime City рядом с набережной. Здание выполнено в светлой палитре, а спокойные линии фасада подчёркивают открытые виды.
Какая недвижимо...
Подробнее
Квартиры Soulever at Dubai Maritime City
от 2 530 000 AED
от 32 436AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 78 м²
Soulever расположен в зоне Maritime City, рядом с набережной и открытыми видами на город. Архитектура строится на спокойных линиях и светлых материалах.
Какая недв...
Подробнее
Офисы 31 Above at Dubai Maritime City
от 7 480 000 AED
от 36 667AED / м²
площадь: 204 м²
31 Above — новая башня с офисами в районе Maritime City. Архитектура выполнена в сдержанной палитре, а горизонтальные линии фасада подчёркивают открытые виды на воду ...
Подробнее
Квартиры Liv Oceanside at Dubai Islands
от 2 390 000 AED
от 34 638AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 69 м²
Liv Oceanside расположен в тихой части Dubai Islands. Здание выполнено в светлой палитре, а крупные окна выводят на открытые виды и создают ощущение простора.
Кака...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Островная недвижимость ОАЭ 2026: Глобальный аналитический обзор
В 2026 году острова ОАЭ перестали быть просто «курортными локациями». Они превратились в автономные экономические и социальные системы — площадку для соревнований между архитекторами мирового уровня и инженерами будущего.
Эко-урбанистика и «Blue-Green» девелопмент
В 2026 году ключевым фактором стоимости островной недвижимости стала её «экологическая чистота». Покупатели готовы платить премию за сохранение естественной среды.
- Регенерация коралловых рифов: Застройщики (Nakheel в Дубае, Modon в Абу-Даби) теперь включают в стоимость проекта создание искусственных рифов. На островах Dubai Islands и The World, наличие «собственного» живого рифа перед виллой увеличивает её стоимость на 15–20%.- Мангровые оазисы как защита: Острова Абу-Даби, такие как Jubail и Saadiyat, используют мангровые леса не только для красоты, но и как естественные фильтры воздуха и защиты от эрозии. В 2026 году проживание в «мангровом поясе» считается высшим стандартом Wellness-жизни.
- Энергопозитивные здания: На острове Al Maryah (Абу-Даби) внедряются фасады, которые не только защищают от жары, но и генерируют энергию. В 2026 году это не концепт, а реальность, позволяющая жителям получать практически «нулевые» счета за коммунальные услуги.
Риск-зона: «зелёная» повестка часто используется как маркетинг. Перед покупкой в 2026 году критично проверять: кто обслуживает экосистемы (рифы/мангры), какие KPI у управляющей компании, и включены ли эти расходы в Service Charges.
Архитектурные тренды: «Тихая роскошь» и биофилия
В 2026 году рынок отошел от «золота и мрамора» в сторону Quiet Luxury (тихой роскоши).
- Органические формы: Вместо острых углов и стекла в стиле 2000-х, новые проекты на Ramhan Island и Jumeirah Bay используют текучие формы, натуральный камень и дерево, обработанное по нано-технологиям для защиты от соли и влаги.- Интеграция интерьера и экстерьера: Панорамные окна теперь оснащены системами «исчезающих стен», которые в 2026 году стали стандартом для островных вилл. Это позволяет объединять гостиную и террасу в единое пространство без порогов и видимых швов.
- Подводная эстетика: Проекты вроде The Floating Seahorse на островах The World задали моду на подводные гостиные и спальни, где вместо обоев — живой аквариум Персидского залива.
Инвестору важно: в 2026 году острова оцениваются не только по «видовой премии», но и по устойчивости инфраструктуры — экологии, автономности и качеству управления сообществом.
Глубокая аналитика рынков по эмиратам (2026)
| Эмират | Ключевая ценность | Порог входа (1BR) | Кто покупает? |
|---|---|---|---|
| Дубай | Инновации и ROI | 1.8М – 4.5М AED | Инвесторы, крипто-миллионеры |
| Абу-Даби | Культура и семья | 2.5М – 3.5М AED | Дипломаты, коллекционеры, гос. служащие |
| Рас-эль-Хайма | Туризм и казино | 1.2М – 1.6М AED | Спекулятивные инвесторы, туристы |
| Шарджа | Традиции и логистика | 0.9М – 1.2М AED | Локальные семьи, экспаты из Шарджи |
Абу-Даби: Культурная миля и Остров Саадият
В 2026 году Saadiyat Island официально признан самым престижным адресом в ОАЭ. Близость к пяти мировым музеям сделала его «культурным центром мира».
- Saadiyat Grove: новое сердце острова, где ритейл и жилье интегрированы с музеями. В 2026 году здесь сосредоточены лучшие бутики и галереи региона.- Al Hudayriyat Island: спортивная столица. Наличие Surf Abu Dhabi превратило недвижимость в объект вожделения для атлетов и молодежной элиты.
Рас-эль-Хайма: Остров Al Marjan и «Эффект Лас-Вегаса»
Рас-эль-Хайма в 2026 году — это самый быстрорастущий рынок в регионе.
- Ажиотажный спрос: свободных квартир на первой линии у Wynn Casino почти нет. Вторичный рынок показывает доходность при перепродаже до 50% от цены покупки в 2023 году.- Mina Al Arab: альтернатива для тех, кто ищет островной вайб без шума казино. Виллы в стиле Бали и Мальдив.
Островная недвижимость ОАЭ в 2026 году — это не просто квадратные метры, а сложный технологический и социальный продукт. Если вы ищете максимальную доходность — ваш путь лежит в Рас-эль-Хайму. Если вам нужен самый престижный адрес в мире — это Saadiyat или Jumeirah Bay.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
