Застройщик Azizi: проекты в Дубае и сделки DLD

Azizi — девелопер Дубая с каталогом из 9 комплексов Flatmarket: от готовых квартир за 334 398 AED до резиденций в Burj Azizi от 7 500 000 AED. В линейке есть объекты на этапе строительства и готовые квартиры, проекты у воды, в Dubai South, Jebel Ali и на Sheikh Zayed Road.

Для покупателя важнее не ширина каталога, а подтверждённая активность сделок. По проектам Azizi из нашего каталога зарегистрировано 302 реальные сделки DLD: 229 в строящихся объектах и 73 в готовых. Это позволяет отделить проекты с фактическим спросом на вторичном рынке и переуступке от объектов, где решение строится только на цене предложения.

Azizi стоит рассматривать вместе с альтернативами среди новостроек ОАЭ, строящихся ЖК и готовых ЖК: стадия проекта, тип квартиры и бюджет здесь важнее названия девелопера.

Подборка ЖК Azizi с ценами от 334 398 AED

В каталоге представлены проекты с разным уровнем входного бюджета. Сравнивать их только по минимальной цене нельзя: у Venice есть подтверждённый объём сделок, у Beachfront — готовый формат, а Burj Azizi относится к другому ценовому сегменту.

Квартиры Azizi Venice at Dubai South — от 550 000 AED

Крупный строящийся проект в Dubai South. Это ключевой объект Azizi по числу подтверждённых сделок DLD: 213 сделок, поэтому его стоит использовать как ориентир ликвидности внутри линейки.

Квартиры Azizi Riviera Beachfront — от 874 000 AED

Готовый проект с 50 сделками DLD. Подходит покупателю, который хочет анализировать уже сформированный дом, а не только будущую концепцию района.

Квартиры Azizi Lina at Jebel Ali Freezone — от 591 000 AED

Строящийся формат с подтверждёнными сделками студий: 16 регистраций DLD. Проверка транспортной доступности конкретного корпуса и состава будущего окружения обязательна.

Квартиры Azizi Amber — от 559 200 AED

Проект для тех, кто выбирает квартиры и апартаменты в более доступном бюджете. В DLD зафиксировано 6 сделок с 2 спальнями.

Квартиры Azizi Berton — от 334 398 AED

Самый низкий порог входа среди объектов Azizi в каталоге. По студиям подтверждено 17 сделок DLD, поэтому объект полезен для сравнения с новыми проектами в том же бюджете.

Компания Azizi: с 2007 года в нескольких районах Дубая

Azizi работает в Дубае с 2007 года. В портфеле девелопера есть проекты в Meydan, Dubai South, Al Furjan, Jebel Ali, Dubai Islands, Palm Jumeirah и на Sheikh Zayed Road. Для покупателя это не означает одинаковый уровень спроса по всем адресам: каждый район имеет собственный объём будущего предложения, транспортную логику и целевую аудиторию.

Из заметных направлений компании в каталоге Flatmarket выделяются Azizi Venice в Dubai South, Riviera Beachfront, Mina by Azizi на Palm Jumeirah и Burj Azizi на Sheikh Zayed Road. Готовые лоты в премиальных локациях стоит сопоставлять с предложением в Palm Jumeirah, а городские проекты — с вариантами в Business Bay.

Azizi в цифрах DLD: 302 сделки и 75,8% строящихся объектов

По проектам Azizi из каталога зарегистрировано 302 реальные сделки DLD. Из них 229 сделок, или 75,8%, пришлись на строящееся жильё; 73 сделки — на готовое. Средневзвешенная по проектам медиана для готовых объектов составляет 1 878 AED за кв. фут, для строящихся — 1 792 AED за кв. фут. Диапазон медианных чеков по проектам и типам — от 555 000 до 2 250 000 AED.

Число сделок — это индикатор ликвидности на вторичном рынке и переуступке, а не гарантия быстрой продажи конкретной квартиры. Чем выше фактический объём регистраций по одному типу лотов, тем больше у покупателя данных для сравнения цены, площади и спроса.

По числу сделок Azizi заметно уступает Damac, Expo City Dubai и Majid Al Futtaim, но сопоставим с Mag. При этом ценовой коридор Azizi начинается ниже, чем у Expo City Dubai и Majid Al Futtaim. Для бюджета до 1 млн AED это делает важнее сравнение конкретных студий и квартир с 1 спальней, а не средних показателей девелопера.

Якорный кейс: AZIZI VENICE 7 — 213 сделок DLD

AZIZI VENICE 7 формирует 213 из 302 сделок по проектам Azizi в выборке. По студиям зафиксирована медиана 615 400 AED и 1 776 AED за кв. фут при 171 сделке. По квартирам с 1 спальней медиана составляет 1 205 000 AED и 1 767 AED за кв. фут при 30 сделках. По квартирам с 2 спальнями — 2 250 000 AED и 2 083 AED за кв. фут при 12 сделках. Наиболее подтверждённый спрос здесь сосредоточен в студиях; дорогие двухспальные лоты требуют более строгого сравнения с альтернативами.

Кому подходит Azizi — и кому нет

Azizi подходит покупателю, который готов выбирать не «застройщика целиком», а конкретный корпус, тип квартиры и стадию проекта. Практичный сценарий — бюджет от 550 000 до 1 300 000 AED, фокус на студиях или квартирах с 1 спальней, а также готовность держать объект до передачи объекта или дольше. Для такого подхода особенно полезны данные AZIZI VENICE 7, Azizi Lina, Riviera Beachfront и Berton.

Azizi не подходит тому, кому нужна максимально широкая история сделок по каждому проекту: у части объектов каталога подтверждённых регистраций DLD нет или их мало. Не стоит выбирать строящийся объект, если нужен немедленный переезд, фиксированный срок получения ключей либо возможность оценить готовый вид из окна до сделки. Покупателю, который ищет виллы, лучше сразу смотреть виллы и дома, а не адаптировать под эту задачу квартирный продукт Azizi.

Что проверять перед покупкой у Azizi

Перед подписанием документов нужно проверить эскроу-счёт именно выбранного проекта, регистрацию проекта в RERA/DLD, номер и условия договора SPA, график платежей и порядок регистрации покупки. В договоре важны дата передачи объекта, допустимые изменения планировки, условия задержки и правила переуступки.

Отдельно запросите историю передачи ранее завершённых объектов и проверьте сервисные сборы для готового дома либо их расчётный порядок для будущего проекта. Для покупки на этапе строительства нельзя ограничиваться рендерами: нужны план корпуса, видовые ограничения, будущие стройки рядом и список общих зон.

Типичные ошибки покупателей

• Сравнивать минимальную цену в каталоге с медианной ценой DLD по другому типу квартиры.
• Покупать квартиру с 2 спальнями, ориентируясь на ликвидность студий в том же проекте.
• Не проверять, разрешена ли переуступка до передачи объекта и на каких условиях.
• Игнорировать будущую застройку вокруг корпуса, парковку и фактическую транспортную связность района.

Риски: у Azizi 229 сделок относятся к стройке

Первый риск — строительный: 75,8% сделок DLD в выборке относятся к объектам на этапе строительства, поэтому срок передачи объекта и фактический темп работ нужно проверять отдельно. Второй риск — концентрация: 213 сделок из 302 приходится на AZIZI VENICE 7, и этот объём нельзя автоматически переносить на остальные комплексы.

Третий риск — разные ценовые сегменты внутри одной линейки. Burj Azizi от 7 500 000 AED, Mina by Azizi от 2 649 000 AED и Berton от 334 398 AED рассчитаны на разную аудиторию. Четвёртый риск — выход из сделки: низкое число регистраций по отдельному типу квартир означает меньше сопоставимых сделок для будущей продажи.

Наш вывод

Мы бы рассматривали Azizi как выбор отдельных проектов, а не как универсальную покупку по бренду. По нашим наблюдениям на данных DLD, наиболее понятный кейс — студии в AZIZI VENICE 7: 171 сделка и медиана 615 400 AED дают больше ориентиров, чем по большинству объектов линейки. Для готового жилья стоит отдельно смотреть Riviera Beachfront и Berton.

Мы бы не заходили в дорогие квартиры с 2 спальнями в Venice без сравнения цены за кв. фут с альтернативами: медиана 2 083 AED за кв. фут заметно выше показателя студий этого же проекта. Перегретой зоной для проверки считаем также любые лоты, где цена предложения существенно отрывается от подтверждённых регистраций по аналогичным площади и типу. Azizi не подходит покупателю, которому нужна высокая ликвидность по каждому корпусу уже сегодня.

Что делать инвестору: бюджет от 550 000 AED и горизонт до передачи

1. Определить бюджет: от 550 000 AED — для строящихся проектов Azizi, от 334 398 AED — для готового Berton; дополнительно заложить регистрационный сбор DLD 4%, который на практике оплачивает покупатель.
2. Выбирать тип квартиры по данным сделок: в AZIZI VENICE 7 сначала сравнить студии, затем квартиры с 1 спальней; не переносить их ликвидность на двухспальные лоты.
3. Проверить SPA, эскроу-счёт, регистрацию RERA/DLD, разрешение на переуступку и сроки передачи объекта до внесения брони.
4. Планировать горизонт не короче срока строительства и передачи объекта, если покупка идёт на этапе строительства.
5. Если цель — виза, учитывать, что Golden Visa рассматривается от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено, а для ипотечных и строящихся объектов нужен NOC банка. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 отменён прежний порог 750 тыс. AED для единственного собственника; при совместном владении ориентир доли — от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.

Нужна проверка конкретного лота Azizi, сопоставление с аналогами DLD и разбор договора до бронирования? Получить консультацию →