Zaya Developer: проекты, цены и сделки DLD
Zaya Developer — бутиковый девелопер Дубая, представленный в каталоге Flatmarket двумя разными форматами: готовыми квартирами в HAMENI и виллами на Zuha Island. Минимальная цена в разделе — от 575 740 AED за Квартиры Hameni Homes by Zaya; виллы Zuha Island by Zaya стоят от 59 000 000 AED.
Для покупателя здесь важно не смешивать два сегмента. HAMENI — готовый городской проект с подтверждёнными сделками DLD. Zuha Island — дорогой островной формат, для которого в представленной выборке нет подтверждённой статистики сделок. Сравнивать их по цене за квадратный фут или ожиданиям от перепродажи напрямую нельзя.
Ключевые факты раздела: 2 объекта в каталоге; цена от 575 740 AED; форматы — квартиры и виллы; по проектам из каталога зарегистрировано 19 реальных сделок DLD, все — в готовом жилье.
Каталог Zaya Developer: 2 объекта от 575 740 AED
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры | Готовое жильё в проекте HAMENI | 575 740 AED |
| Виллы | Островной формат Zuha Island | 59 000 000 AED |
Подборка ЖК
В текущем разделе доступны два комплекса — это полный состав каталога Zaya Developer:
- Квартиры Hameni Homes by Zaya — от 575 740 AED.
- Виллы Zuha Island by Zaya — от 59 000 000 AED.
Для сравнения форматов можно изучить также квартиры и апартаменты, виллы и дома и готовые ЖК.
Компания и проекты: Zaya работает в Дубае с 2008 года
Zaya Developer основана в 2008 году и развивает проекты в сегменте жилья, гостеприимства и островной недвижимости. В портфеле компании выделяются Nurai Island, Al Barari, HAMENI и Zuha Island. Для покупателя важнее не масштаб перечня, а применимость опыта к конкретному лоту: HAMENI — 33-этажный жилой комплекс в Jumeirah Village Circle на 498 резиденций, тогда как Zuha Island относится к штучному островному формату.
Практический вывод: готовый HAMENI можно анализировать через совершённые сделки DLD и состояние конкретной квартиры. По Zuha Island первичным документом становится не общая репутация девелопера, а юридическая схема владения, статус участка, условия договора и последующая ликвидность дорогого лота.
Zaya Developer в цифрах DLD: 19 сделок в готовом жилье
По проектам Zaya Developer из каталога зарегистрировано 19 реальных сделок DLD: 19 в готовом жилье и ни одной на этапе строительства. Средневзвешенная по проектам медиана составляет 570 AED за кв. фут. Диапазон медианных чеков по проектам и типам — от 68 105 до 880 000 AED.
Число сделок здесь следует трактовать как индикатор ликвидности на вторичном рынке и при переуступке. Все 19 сделок относятся к HAMENI, поэтому статистика подтверждает спрос именно на этот готовый проект, но не создаёт автоматической оценки для Zuha Island.
| Застройщик | Сделок DLD | Доля стройки | AED за кв. фут | Диапазон чеков |
|---|---|---|---|---|
| Dp | 259 | — | 1 016 | 480 000–1 950 000 AED |
| Samana | 125 | 82,4% | 1 449 | 520 000–1 673 301 AED |
| Dubai South | 164 | 100% | 1 482 | 1 220 000–2 475 000 AED |
| Deyaar | 209 | 100% | 1 554 | 650 000–1 695 886 AED |
| Zaya Developer | 19 | 0% | 570 | 68 105–880 000 AED |
По таблице Zaya заметно уступает конкурентам по числу подтверждённых сделок и представлен только готовым жильём. При этом средневзвешенная по проектам цена за квадратный фут ниже приведённых конкурентов. Это не означает недооценённость: выборка Zaya меньше, а состав и типы лотов несопоставимы.
Якорный проект: HAMENI
HAMENI — единственный проект с подтверждёнными сделками DLD: 19 сделок. По студиям медианный чек составляет 880 000 AED и 1 425 AED за кв. фут при 7 сделках. По квартирам с 1 спальней медиана — 68 105 AED и 72 AED за кв. фут при 12 сделках. Перед покупкой конкретного лота нужно сверять его тип, площадь и этаж с сопоставимыми регистрациями, а не использовать общую медиану проекта.
Кому подходит Zaya Developer — и кому нет: 2 разных формата
Кому подходит
Zaya подходит покупателю, который понимает разницу между готовой квартирой и дорогой виллой, готов проверять документы по каждому лоту и не подменяет анализ девелопера анализом района. HAMENI может быть рабочим вариантом для тех, кто ищет готовый объект и хочет опираться на 19 зарегистрированных сделок DLD.
Кому не подходит
Zaya не подходит покупателю, которому нужна широкая статистика перепродаж по нескольким проектам или большой выбор объектов одной ценовой категории. Не стоит выбирать Zuha Island, если бюджет не допускает длительного поиска следующего покупателя и проверки всех условий владения. Для покупки на этапе строительства логичнее отдельно посмотреть строящиеся ЖК и новостройки ОАЭ.
Что проверять перед покупкой у Zaya Developer
Проверьте эскроу-счёт проекта, регистрацию девелопера и проекта в RERA/DLD, договор SPA, фактическую историю передачи объектов и размер сервисных сборов. Для готового HAMENI дополнительно нужны выписка по объекту, отсутствие обременений, история платежей собственника и состояние квартиры при осмотре.
Типичные ошибки покупателей
- Сравнивать цену квартиры HAMENI с виллой Zuha Island как единый показатель Zaya.
- Считать 19 сделок DLD доказательством ликвидности всех проектов девелопера.
- Ориентироваться на медиану без проверки типа лота, площади и этажа.
- Подписывать SPA до проверки условий передачи, штрафов и сервисных сборов.
Риски: 19 сделок DLD относятся только к HAMENI
- Статистика DLD ограничена одним проектом и малой выборкой из 19 сделок.
- По Zuha Island в представленных данных нет подтверждённых сделок, поэтому ликвидность вилл нужно оценивать индивидуально.
- Разница между показателями студий и квартир с 1 спальней в HAMENI не позволяет использовать одну цену за квадратный фут для всех лотов.
- Цена входа в Zuha Island от 59 000 000 AED повышает требования к запасу ликвидности покупателя и горизонту владения.
Наш вывод
Мы бы рассматривали Zaya прежде всего через готовый HAMENI: по нему есть 19 сделок DLD и возможность проверить объект до покупки. Мы бы не заходили в Zuha Island только на основании имени девелопера или средней цены по Zaya — подтверждённой статистики сделок для этого формата нет. Перегретой цену конкретного лота назвать нельзя без сопоставимых регистраций, но премия за островной формат требует особенно строгой проверки. Для более консервативного сценария мы бы выбрали HAMENI после сравнения с аналогичными готовыми квартирами.
Что делать инвестору
- Определить бюджет: от 575 740 AED для HAMENI или от 59 000 000 AED для Zuha Island, дополнительно заложив регистрационный сбор DLD 4%, который на практике платит покупатель.
- По HAMENI запросить сопоставимые сделки DLD только по своему типу квартиры, площади и этажу.
- По Zuha Island проверить SPA, схему полной собственности (freehold), статус участка и порядок последующей продажи.
- Выбирать горизонт без расчёта на быструю перепродажу: для дорогой виллы запас времени на поиск покупателя особенно важен.
- Если покупка связана с визой, заранее изучить ВНЖ и визы ОАЭ и уточнить актуальные условия перед подачей.
Практический совет: не используйте среднюю цену Zaya как ориентир для торга. Для HAMENI сравнивайте только сделки по аналогичному типу лота, а для Zuha Island сначала соберите полный комплект правоустанавливающих документов.
FAQ: Zaya Developer, 2 проекта и 19 сделок DLD
Сколько объектов Zaya Developer представлено в каталоге?
В разделе представлено 2 объекта: квартиры Hameni Homes by Zaya и виллы Zuha Island by Zaya.
Какой объект Zaya имеет подтверждённые сделки DLD?
Подтверждённые сделки есть у HAMENI: всего 19 регистраций DLD, все относятся к готовому жилью.
Можно ли считать HAMENI ликвидным проектом?
19 сделок DLD подтверждают наличие вторичного рынка по HAMENI. Но для оценки конкретной квартиры нужно сопоставлять тип, площадь, этаж и дату сделки.
Какой сбор DLD учитывать при покупке?
Регистрационный сбор DLD составляет 4%; на практике его обычно оплачивает покупатель.
Подходит ли объект Zaya для Golden Visa?
Для Golden Visa ориентир составляет от 2 млн AED по оценке DLD. С февраля 2026 года требование оплатить половину стоимости отменено; ипотечные и строящиеся объекты могут проходить с NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Flatmarket помогает сопоставить документы, статус проекта и сделки DLD до выбора лота. Как мы проверяем застройщиков →
спален: 6
ванных: 7
площадь: 2232 м²
ванных: 1
площадь: 57 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.