Union Properties в Дубае: проекты, цены и сделки DLD

Union Properties — девелопер Дубая, представленный в каталоге Flatmarket тремя жилыми проектами: готовым Oia Residence и новостройками Takaya и Mirdad. Входной бюджет начинается от 1 175 400 AED за квартиру в Oia Residence; Mirdad доступен от 1 301 339 AED, Takaya — от 1 640 557 AED.

Для покупателя важнее не громкость бренда, а подтверждённая обращаемость лотов. По проектам Union Properties в каталоге зарегистрировано 48 реальных сделок DLD — все в готовом OIA Residence. Это даёт ориентир для оценки вторичного спроса, но не является доказательством ликвидности строящихся Takaya и Mirdad.

Проекты Union Properties: 3 комплекса от 1 175 400 AED

Подборка ЖК

• Квартиры Oia Residence — от 1 175 400 AED.
• Квартиры Mirdad — от 1 301 339 AED.
• Квартиры Takaya — от 1 640 557 AED.

Для сравнения форматов используйте разделы готовые ЖК, новостройки ОАЭ и квартиры и апартаменты.

Компания Union Properties: работает в Дубае с 1987 года

Union Properties основана в 1987 году и базируется в Дубае. В портфеле компании — Motor City, Dubai Autodrome, OIA Residence и Index Tower. Для текущего выбора это означает, что готовый OIA Residence можно оценивать по фактическим сделкам, тогда как Takaya и Mirdad требуют отдельной проверки документов, графика передачи и условий договора.

Union Properties в цифрах DLD: 48 сделок в готовом жилье

По проектам девелопера из каталога DLD зафиксировал 48 реальных сделок: готовое жильё — 48, покупка на этапе строительства — 0, доля строящегося — —. Средневзвешенная по проектам медиана составляет 1 057 AED за кв. фут, а диапазон медианных чеков по проектам и типам — от 1 150 000 до 2 897 988 AED. Число сделок здесь следует трактовать как показатель ликвидности на вторичном рынке и при переуступке.

В этой группе Union Properties имеет более низкую средневзвешенную цену за кв. фут, чем Samana, Dubai South и Deyaar, но уступает им по числу сделок. Причина видна в структуре данных: у Union Properties подтверждённая активность сосредоточена в одном готовом проекте, а у конкурентов значимая часть сделок относится к покупке на этапе строительства.

Якорный кейс: OIA Residence

OIA Residence сформировал все 48 сделок DLD. По квартирам с 2 спальнями медианный чек — 1 800 000 AED и 1 050 AED за кв. фут при 21 сделке; с 3 спальнями — 2 205 459 AED и 1 035 AED за кв. фут при 13 сделках; с 4+ спальнями — 2 897 988 AED и 975 AED за кв. фут при 9 сделках. По активным объявлениям ориентир аренды для Oia Residence с 1 спальней — 100 000 AED в год при 6 объявлениях; для O2 Residence с 1 спальней — 88 000 AED при 21 объявлении; для S Residence, студия, — 50 000 AED при 15 объявлениях. Это ориентиры предложения, не гарантия доходности.

Кому подходит Union Properties — и кому нет: 2 новостройки и готовый OIA Residence

Union Properties подходит покупателю, которому нужен выбор между готовым объектом с историей 48 сделок DLD и двумя новостройками. OIA Residence удобен для сопоставления конкретного лота с медианой по своему типу квартиры; Mirdad и Takaya — для тех, кто рассматривает покупку на этапе строительства.

Девелопер не подходит тем, кто хочет опираться на широкую статистику перепродаж именно по строящимся проектам: в агрегате DLD таких сделок нет. Не стоит переносить показатели OIA Residence на Takaya или Mirdad, а также выбирать объект только по минимальной цене в каталоге.

Что проверять перед покупкой у Union Properties: договор, RERA/DLD и эскроу-счёт

По строящимся Takaya и Mirdad проверьте регистрацию проекта в RERA/DLD, эскроу-счёт, договор SPA, приложение с графиком платежей и условия изменения сроков передачи. По готовому OIA Residence дополнительно сопоставьте цену конкретной квартиры с медианой сделок аналогичного типа. Во всех случаях запросите историю передачи объектов, размер сервисных сборов и документы по фактическому состоянию лота.

Типичные ошибки покупателей

• Сравнивать цену новой квартиры Takaya или Mirdad с медианой готового OIA Residence без учёта типа и статуса объекта.
• Называть 48 сделок DLD ликвидностью всего портфеля, хотя они относятся к одному проекту.
• Ориентироваться на активную аренду как на уже получаемый доход.
• Подписывать SPA до проверки эскроу-счёта, регистрационных данных и условий передачи.

Риски: все 48 сделок DLD относятся только к OIA Residence

• Статистика DLD не подтверждает ликвидность строящихся Takaya и Mirdad на вторичном рынке.
• Цена лота может быть выше медианы сопоставимых сделок OIA Residence без объективной причины: этаж, вид, площадь и состояние нужно проверять отдельно.
• Арендные ориентиры приведены по активным объявлениям и могут не совпасть с итоговой ставкой договора.
• При покупке на этапе строительства есть риск изменения сроков передачи объекта; его необходимо фиксировать в SPA.

Наш вывод

Мы бы рассматривали Union Properties как точечный выбор, а не как универсальную ставку на весь портфель. Для готовой квартиры OIA Residence есть проверяемый ориентир — 48 сделок DLD и медианы 975–1 050 AED за кв. фут по типам. Мы бы не заходили в готовый лот, если его цена заметно выше медианы сопоставимого типа без сильных характеристик. Takaya и Mirdad подходят покупателю с готовностью принять риск передачи и анализировать документы проекта отдельно.

Что делать инвестору

1. Начинать от бюджета 1 175 400 AED для Oia Residence, от 1 301 339 AED для Mirdad и от 1 640 557 AED для Takaya.
2. Для OIA Residence сравнивать лот только с медианой своего типа: 2, 3 или 4+ спальни.
3. Для строящихся проектов проверить эскроу-счёт, регистрацию RERA/DLD и договор SPA до бронирования.
4. Планировать покупку на горизонт после передачи и стабилизации аренды, а не как краткосрочную перепродажу.

Сравните объекты, документы и историю сделок до решения о покупке. Как мы проверяем застройщиков →