Какие законы регламентируют отношения арендодателей и арендаторов в Дубае?
Краткое руководство по аренде в Дубае: главное для арендаторов и арендодателей
Ejari: Ваша юридическая страховка
Что это?
Ejari — это обязательная электронная система регистрации всех арендных договоров в Дубае. Без этой регистрации ваш договор не имеет юридической силы.
Зачем это нужно?
- Защита от незаконного повышения аренды и внезапного выселения.
- Обеспечение подключения к коммунальным и административным услугам (DEWA, интернет, визы).
Кто платит?
Хотя закон не устанавливает, кто платить за регистрацию, на практике обычно это арендатор, так как сертификат необходим для получения услуг.
Что будет, если не зарегистрировать?
Вы теряете правовую защиту и возможность судебного рассмотрения споров.
Права и обязанности: Что можно, а что нельзя
Арендодатель обязан:
- Ремонтировать жилье и поддерживать его пригодным к проживанию.
- Уважать частную жизнь арендаторов и уведомлять о визите заранее.
- Соблюдать требования уведомления о повышении аренды и выселении.
Арендатор обязан:
- Своевременно платить арендную плату.
- Беречь имущество и не производить изменений без согласия.
- Получать письменное согласие на субаренду или изменения.
Разрешение споров: Как решить конфликт
Сначала договоритесь
Попытайтесь решить проблему напрямую, сохраняя переписку.
Куда обращаться?
Если не удалось, подавайте жалобу в Центр по разрешению арендных споров (RDC) при DLD. Нужна помощь в спорной ситуации с арендатором в Дубае? Оставьте заявку, мы проконсультируем о существующей практике решения споров RDC, и можем подать документы для взыскания неустойки с арендатора.
Сколько стоит?
Сбор за подачу составляет 3.5% от годовой аренды, от 500 до 20,000 AED.
Какие документы нужны?
- Сертификат Ejari, копии паспортов и Emirates ID обеих сторон.
- Договор аренды, счет DEWA, доказательства спора.
Повышение арендной платы и выселение
Когда можно повышать?
Только при продлении договора и не чаще раза в год.
Сколько можно повышать?
По калькулятору RERA согласно рыночным условиям.
Как уведомить о выселении?
- 30-дневное уведомление при нарушении договора.
- 12-месячное письменное уведомление для личного использования, продажи или сноса.
Главный вывод
В Дубае правила аренды четкие и прозрачные. Главное — всегда регистрировать договор в Ejari, знать свои права и обязанности, и своевременно реагировать на уведомления. Мы проконсультируем по вашей ситуации напишите нам.