25 сен 2025
Руководство по аренде коммерческой недвижимости в Дубае
Экспертный отчет: Коммерческая аренда в Дубае как стратегический фактор успеха
- Вакантность офисов класса A минимальна, рынок "на стороне" арендодателей.
- В 2025 году объем сделок достиг $31 млрд (рост +50% год-к-году).
- Правильный выбор — учитывать не только цену аренды, но и юридические, сервисные, налоговые детали.
- Специализированное сопровождение и Due Diligence — ключ стабильности бизнеса в Дубае.
Резюме: Стратегический обзор
Дубай — один из самых динамичных рынков коммерческой недвижимости мира. Спрос, налоговые режимы и растущий поток международных компаний делают заключение сделки комплексным стратегическим мероприятием.
Стратегический ландшафт коммерческой аренды
Драйверы рынка 2025: факты и тренды
- Объем коммерческих сделок за квартал: $31 млрд (+50% к 2024).
- Основные двигатели: международные инвестиции, гибкие законы, развитие e-commerce, деловая инфраструктура.
- Дефицит офисных и индустриальных площадей сохранится минимум до 2027 года.
Важно: Стратегическое планирование аренды и консультация с профильным экспертом сейчас не роскошь, а необходимость.
Ключевые сегменты:
Офисы
Рынок офисов переходит к премиум-сектору . Драйверы: гибридные модели работы, рост сделок в Business Bay/JLT/DIFC.
Промышленность и логистика
Спрос стимулируют гиганты e-commerce и логистики в Dubai South, JAFZA. Дефицит складов — тренд 2025-2026.
Ритейл
В премиальных локациях аренда выросла на 15%, ритейлеры ценят офлайн-опыт с высокой проходимостью.
Юридические решения: Free Zone vs Mainland
| Критерий | Mainland | Free Zone |
|---|---|---|
| Сфера деятельности | Вся ОАЭ, участие в тендерах | В своей зоне и за рубежом |
| Владение иностранцами | 100% (много секторов) | 100% |
| Налог на прибыль | 9% с >$375k | 0% при статусе Qualified Person |
| Квота виз | Нет лимита (от площади офиса) | 0-6 на лицензию |
| Офис | Минимум 200 кв. футов | Понятие flexi-desk, виртуальный |
Выбор локации: лучшие бизнес-районы Дубая
| Район | Преимущества | Кто арендует |
|---|---|---|
| Business Bay | Центр, общественный имидж, рядом Downtown, развитая инфраструктура | Крупные компании, F&B, консалтинг |
| JLT | Транспортная доступность, адекватные цены, много офисов под SMB | Малый/средний бизнес |
| DIFC | Финансовый хаб, специализированная база | Банки, юристы, HQ |
| Dubai South | Близко к аэропорту и порту, складские комплексы | Логистика, e-commerce |
Пошаговое руководство по аренде
Исследование и due diligence
До подписания договора:
- Проверить репутацию арендодателя через DLD и RERA
- Сравнить ставки с индексом аренды RERA
- Запросить сертифицированную площадь и исчерпывающий перечень расходов (service charge, VAT)
Юридическая регистрация: важнейшие моменты
- Все договоры регистрируются в Ejari (DLD) — без этого договор не валиден.
- Для коммунальных услуг и оформления лицензий тоже потребуется свидетельство Ejari.
- Платежи по VAT — 5%, если арендодатель зарегистрирован плательщиком.
- Дополнительные расходы считаются на базе Mollak — сервис RERA по расчету тарифов.
Договор: что учесть
Совет: Внимание на индексацию арендной платы и штрафные санкции за досрочный выход. Все условия повышения цен должны быть формализованы ссылкой на индекс RERA или иные рыночные индикаторы.
Заключение и рекомендации
- Начинайте подбор с анализа сегмента — офис/ритейл/склады/коковоркинг.
- Главное — юридическая прозрачность сделки, регистрация в Ejari и проверка всех документальных аспектов через DLD/RERA.
- Для сложных случаев — привлекайте профильного юриста и консультанта.
Помните: Ваша задача — не только сэкономить, но и избежать юридических и операционных рисков. Экспертный подход к коммерческой аренде гарантирует стабильность, гибкость и рост вашего бизнеса в Дубае.