недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Capria Ghaf Woods at Dubai Land фото 1

Квартиры Capria Ghaf Woods at Dubai Land фото 2

Квартиры Capria Ghaf Woods at Dubai Land фото 3

Квартиры Capria Ghaf Woods at Dubai Land фото 4

Квартиры Capria Ghaf Woods at Dubai Land

от 1 500 000 AED

от 19 481AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 77 м²

Capria — это новый кластер внутри уникальной концепции Ghaf Woods от Majid Al Futtaim, первой «лесной» жилой среды в Дубае. Проект призван стать синтезом архитект... Подробнее

23760

Вилла Asora Bay Ocean Mansions at La Mer Jumeirah 1 фото 1

Вилла Asora Bay Ocean Mansions at La Mer Jumeirah 1 фото 2

Вилла Asora Bay Ocean Mansions at La Mer Jumeirah 1 фото 3

Вилла Asora Bay Ocean Mansions at La Mer Jumeirah 1 фото 4

Вилла Asora Bay Ocean Mansions at La Mer Jumeirah 1

от 350 000 000 AED

от 86 420AED / м²

спален: 7

ванных: 8

площадь: 4050 м²

Откройте для себя новый уровень изысканной жизни на берегу моря в комплексе Ocean Mansions, Jumeirah Asora Bay. Этот исключительный комплекс роскошных вилл расп... Подробнее

23656

Квартиры La Mer by Elie Saab at Al Marjan Island фото 1

Квартиры La Mer by Elie Saab at Al Marjan Island фото 2

Квартиры La Mer by Elie Saab at Al Marjan Island фото 3

Квартиры La Mer by Elie Saab at Al Marjan Island фото 4

Квартиры La Mer by Elie Saab at Al Marjan Island

от 1 900 888 AED

от 23 468AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 81 м²

La Mer by Elie Saab — это эксклюзивный жилой проект на острове Al Marjan в эмирате Рас‑эль‑Хайма. Проект воплощает в себе элегантный дизайнерский стиль от кутюрье Elie... Подробнее

242236

Пентхаусы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 1

Пентхаусы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 2

Пентхаусы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 3

Пентхаусы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 4

Пентхаусы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf

от 22 000 000 AED

от 37 543AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 586 м²

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana — ультра-роскошный прибрежный комплекс в престижном районе Al Jurf между Дубаем и Абу-Даби. Коллаборация девелопера Oha... Подробнее

23509

Квартиры Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 1

Квартиры Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 2

Квартиры Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 3

Квартиры Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 4

Квартиры Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf

от 3 000 000 AED

от 32 259AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 93 м²

23508

Виллы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 1

Виллы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 2

Виллы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 3

Виллы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf фото 4

Виллы Jacob and Co Beachfront Living at Al Jurf

от 5 500 000 AED

от 18 645AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 295 м²

23507

Квартиры Sha Residences at Al Jurf фото 1

Квартиры Sha Residences at Al Jurf фото 2

Квартиры Sha Residences at Al Jurf фото 3

Квартиры Sha Residences at Al Jurf фото 4

Квартиры Sha Residences at Al Jurf

от 4 652 777 AED

от 31 227AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 149 м²

SHA Residences Emirates — это уникальный wellness‑комплекс от IMKAN Properties в партнерстве с SHA Wellness Clinic, расположенный на частном острове Al Jurf между Абу‑... Подробнее

23506

Апартаменты Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi фото 1

Апартаменты Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi фото 2

Апартаменты Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi фото 3

Апартаменты Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi фото 4

Апартаменты Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi

от 0 AED

спален: 1

ванных: 2

площадь: 153 м²

Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi — эксклюзивный проект от Eagle Hills в сотрудничестве с брендом Bvlgari Hotels and Resorts под руководством Мохамеда Алаббара. ... Подробнее

44569

Квартиры The Arthouse at Saadiyat Island фото 1

Квартиры The Arthouse at Saadiyat Island фото 2

Квартиры The Arthouse at Saadiyat Island фото 3

Квартиры The Arthouse at Saadiyat Island фото 4

Квартиры The Arthouse at Saadiyat Island

от 3 300 000 AED

от 34 737AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 95 м²

The Arthouse — это уникальный жилой комплекс от Aldar Properties, расположенный в самом сердце культурного кластера Saadiyat Grove на острове Saadiyat, Абу-Даби. Проек... Подробнее

12365

Квартиры Perla Prime at Yas Island фото 1

Квартиры Perla Prime at Yas Island фото 2

Квартиры Perla Prime at Yas Island фото 3

Квартиры Perla Prime at Yas Island фото 4

Квартиры Perla Prime at Yas Island

от 1 500 000 AED

от 16 130AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 93 м²

Perla Prime— это элитный waterfront-проект от Reportage Properties, расположенный в районе Yas West на Yas Island, Абу-Даби. Комплекс включает дуплексы 2–5 BR и 4 BR а... Подробнее

23530

181 - 190 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.