недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Damac Chic Tower

от 1 450 000 AED

от 22 657AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 64 м²

CHIC TOWER Chic Tower — это последний и недавно запущенный проект, предлагающий дизайнерскую недвижимость от студий до апартаментов с 4 спальнями, расположенный в ... Подробнее

1213

Виллы The Royal Villas by Zabeel Saray фото 1

Виллы The Royal Villas by Zabeel Saray фото 2

Виллы The Royal Villas by Zabeel Saray фото 3

Виллы The Royal Villas by Zabeel Saray фото 4

Виллы The Royal Villas by Zabeel Saray

от 37 000 000 AED

от 61 259AED / м²

спален: 4

ванных: 6

площадь: 604 м²

The Royal Villas by Zabeel Saray Flatmarket Real Estate с гордостью представляет королевские виллы в 5-звездочном отеле Zaabeel Saray на Пальме Джумейра. Какая ... Подробнее

4703

Таунхаусы Portofino Damac Lagoons фото 1

Таунхаусы Portofino Damac Lagoons фото 2

Таунхаусы Portofino Damac Lagoons фото 3

Таунхаусы Portofino Damac Lagoons фото 4

Таунхаусы Portofino Damac Lagoons

от 1 975 000 AED

от 9 588AED / м²

спален: 4

ванных: 4

площадь: 206 м²

Будучи специалистом по району в Damac Lagoons, мы в Flatmarket Dubai с гордостью предлагаем вам эти таунхаусы и виллы в DAMAC PORTOFINO LAGOONS. Какая недвижимость ... Подробнее

3130

Пентхаус Serenia Living at The Palm Jumeirah фото 1

Пентхаус Serenia Living at The Palm Jumeirah фото 2

Пентхаус Serenia Living at The Palm Jumeirah фото 3

Пентхаус Serenia Living at The Palm Jumeirah фото 4

Пентхаус Serenia Living at The Palm Jumeirah

от 75 000 000 AED

от 63 506AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 1181 м²

ПЕНТХАУСЫ В SERENIA LIVING Какая недвижимость в продаже? 12-й этаж, Президентский пентхаус на полном этаже, Площадь: 12 700 кв. футов, Особый потолок 5... Подробнее

2433

Квартиры Belmont Residence by Elington фото 1

Квартиры Belmont Residence by Elington фото 2

Квартиры Belmont Residence by Elington фото 3

Квартиры Belmont Residence by Elington фото 4

Квартиры Belmont Residence by Elington

от 615 828 AED

от 16 206AED / м²

ванных: 1

площадь: 38 м²

Какая недвижимость в продаже? Всего 68 апартаментов с отделкой в райне JVT Студии 1 спальня 2-спальная Удобства Бассейн Спортзал ... Подробнее

2792

Виллы Zuha Island by Zaya

от 59 000 000 AED

от 26 434AED / м²

спален: 6

ванных: 7

площадь: 2232 м²

ZUHA ISLAND BY ZAYA WATERFRONT VILLAS От команды, которая представила вам самый роскошный островной курорт в ОАЭ, ZAYA имеет подтвержденный опыт разв... Подробнее

5688

Виллы Jouri Hills at Jumeirah Golf Estate фото 1

Виллы Jouri Hills at Jumeirah Golf Estate фото 2

Виллы Jouri Hills at Jumeirah Golf Estate фото 3

Виллы Jouri Hills at Jumeirah Golf Estate фото 4

Виллы Jouri Hills at Jumeirah Golf Estate

от 3 999 000 AED

от 13 649AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 293 м²

Виллы и Таунхаусы в JOURI HILLS AT JUMEIRAH GOLF ESTATE - ЖИВИТЕ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ КУЛЬТОВЫХ СООБЩЕСТВ В ДУБАЕ У вас есть непревзойденная возможность насладиться ... Подробнее

23766

Виллы Fairwais Villas at Emaar South фото 1

Виллы Fairwais Villas at Emaar South фото 2

Виллы Fairwais Villas at Emaar South фото 3

Виллы Fairwais Villas at Emaar South фото 4

Виллы Fairwais Villas at Emaar South

от 3 010 000 AED

от 10 867AED / м²

спален: 3

ванных: 5

площадь: 277 м²

FAIRWAIS VILLAS AT EMAAR SOUTH Emaar Properties теперь представляет виллы Fairway в Emaar South, новый комплекс с эксклюзивными дизайнерскими виллами и удобствами... Подробнее

2502

Квартиры Jumeirah Living Business Bay фото 1

Квартиры Jumeirah Living Business Bay фото 2

Квартиры Jumeirah Living Business Bay фото 3

Квартиры Jumeirah Living Business Bay фото 4

Квартиры Jumeirah Living Business Bay

от 7 348 000 AED

от 38 674AED / м²

спален: 2

ванных: 4

площадь: 190 м²

JUMEIRAH LIVING BUSINESS BAY Flatmarket Real Estate рады предложить вам эти роскошные и элегантно оформленные апартаменты в комплексе Jumeirah Living, расположенном ... Подробнее

2833

Пенхаус Sensoria at Five Luxe JBR фото 1

Пенхаус Sensoria at Five Luxe JBR фото 2

Пенхаус Sensoria at Five Luxe JBR фото 3

Пенхаус Sensoria at Five Luxe JBR фото 4

Пенхаус Sensoria at Five Luxe JBR

от 14 850 000 AED

от 49 173AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 302 м²

SENSORIA AT FIVE LUXE Новый комплекс ульра-роскошных пентхаусов, расположенный в динамично развивающемся районе JBR, представляет собой ультраэлитный 30-этажный комп... Подробнее

8410

461 - 470 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.