Недвижимость в ОАЭ
ванных: 1
площадь: 39 м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 112 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Фуджейра: инвестиции в недвижимость между горами и океаном
На фоне высоких цен в Дубае и Абу-Даби, Фуджейра предлагает редкий баланс: экологичный лайфстайл, морская линия, дайв-споты и уединённые пляжи — при этом стоимость входа остаётся умеренной. Ниже — структурированный гид по рынку, локациям и сценариям инвестиций.
Общее представление о рынке Фуджейры
Природа и пейзаж: горы Хаджар + океан
Рельеф Хаджар создает микроклимат с относительно повышенной влажностью и осадками, а береговая линия дарит более прохладные бризы. Для покупателей это — реальная ценность: качественный воздух, видовые характеристики и возможности активного отдыха (дайвинг, снорклинг, хайкинг).
Экономический профиль и порт
Фуджейра — один из крупнейших мировых бункеровочных портов и логистических узлов восточного побережья. Портовая активность, судоходные и сервисные компании, туризм — устойчивые драйверы спроса на аренду и покупки как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Почему стоит рассмотреть инвестиции в Фуджейре
Потенциал развития и доступность входа
- Стоимость за м² ниже, чем в Дубае/Абу-Даби — проще собрать доходный портфель с диверсификацией по типам.- Сильный спрос на курортную аренду в сезоны дайвинга и пляжного отдыха.
- Городская инфраструктура и образовательные учреждения развиваются вдоль побережья и в центральных районах.
- Возможность выбирать между спокойной семейной жизнью и short-stay эксплуатацией у воды.
Freehold-зоны для иностранцев
Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в полную собственность в определённых зонах Фуджейры. Перед сделкой уточняйте статус участка/проекта: freehold, условия владения землёй, правила сообщества и ограничения по краткосрочной аренде.
Какие объекты востребованы: от студий до вилл у воды
Апартаменты и курортные резиденции
Самый ликвидный сегмент для старта — 1–2 спальни с видом на море или горы. Важны планировки с панорамным остеклением, балконами, а также наличие бассейна и оборудованного пляжа в составе комплекса.
Таунхаусы/виллы в развивающихся кластерах
- Подходят для семейного проживания, дают стабильную долгосрочную аренду.- Значение имеют участок, приватность, озеленение, наличие собственных террас/садов.
- Проверяйте близость к пляжам и школам, а также сервисные сборы за содержание территории.
Коммерческие площади
Street-retail и сервисная коммерция у туристических потоков (пляжи, набережные, дайв-центры) могут усиливать портфель, но требуют отдельного анализа трафика и сезонности.
Локации и стили жизни: где искать объект во Фуджейре
Фуджейра-Сити (центр)
Городская инфраструктура, госпитали, торговые центры, удобный доступ к набережной. Спрос со стороны специалистов, деловых резидентов и семей с долгими контрактами.
Al Aqah / Dibba (курортная дуга)
Курортные зоны с пляжами, дайв-спотами, отелями и клубами. Оптимальны для short-stay и second-home формата, где ключом к цене является вид и шаговая доступность к пляжу.
Al Faseel / Merashid (прибрежные кварталы)
Сочетание городской жизни и близости к воде; подходят для смешанных стратегий (долгосрочная аренда + личное использование на выходных).
Юридические и финансовые аспекты сделки
Проверки перед покупкой
- Статус земли/проекта: freehold, ограничения по аренде (особенно short-stay).- Service Charges, правила сообщества, парковка, доступ к пляжу.
- Состояние инженерии (MEP), фасадов, кровли, дренажа; солевой износ.
- NOC от управляющей компании, отсутствие задолженностей и споров.
Финансовая модель инвестора
Gross Yield = Годовая аренда / Цена покупки × 100%.
Net Yield = (Годовая аренда − Service Charges − управление − страхование − прочие расходы) / Цена покупки × 100%.
Для курортной аренды учитывайте сезонность, комиссию платформ и оборот номерного фонда.
Часто задаваемые вопросы об инвестициях в Фуджейру
Часто ищут:
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
