18 сен 2025
Какую пользу приносит система Ejari арендаторам и арендодателям в Дубае?
Система Ejari играет важную роль в регулировании рынка аренды недвижимости в Дубае, обеспечивая безопасность и прозрачность как для арендаторов, так и для арендодателей.
Общая информация о системе Ejari
Зачем нужна Ejari?
Ejari (официальный сайт DLD) — это обязательная электронная система регистрации аренды в Дубае, созданная для прозрачности, законности и предотвращения споров между арендаторами и арендодателями.
Ключевые функции системы Ejari
- Централизованное хранение информации о договорах, арендаторах и недвижимости.
- Юридическая защищенность всех сторон.
- Доступ к важным сервисам (DEWA, виз и др.).
Почему Ejari обеспечивает безопасность?
- Все стороны имеют онлайн-доступ к актуальным документам и информации.
- Ejari — обязательный инструмент для заключения любого официального договора аренды.
Check-лист выполнения аренды через Ejari
- Подготовьте полный пакет документов (договор, паспорта, Emirates ID, Title Deed и др.)
- Проверьте корректность данных в договоре перед регистрацией
- Обязательно подпишите все документы обеими сторонами
- Зарегистрируйте договор через портал Ejari или приложение Dubai REST
- Сохраните полученный электронный сертификат Ejari
Польза системы Ejari для арендаторов
Онлайн-регистрация: как это работает?
Пошаговый процесс для арендатора
- Собрать необходимые документы (договор, паспорта, DEWA-билл и др.)
- Загрузить их в систему через сайт или приложение
- Оплатить госпошлину (обычно ~220 AED
- Дождаться подтверждения и скачать сертификат с QR-кодом
Главные выгоды для арендаторов
- Юридическая сила договора и возможность защищать права в суде
- Безопасность сделки и контроль состояния жилья через электронную платформу
- Доступ к коммунальным и государственным услугам (DEWA, visa)
- Экономия времени за счёт онлайн-оформления
Польза и функции для арендодателей
Что даёт регистрация через Ejari?
- Контроль над сделками: договоры в единой базе
- Защита от неуплаты аренды и незаконного использования недвижимости
- Реализация права на выселение и других юридических процедур
- Улучшение репутации и доверия на рынке
Совет для арендодателей
Рекомендуется не только заключать договоры через Ejari, но и оперативно их аннулировать после выезда арендатора, чтобы избежать блокировок и проблем с будущими арендаторами.
Возможные недостатки и риски системы Ejari
Какие минусы могут возникнуть?
Технологические и организационные риски
- Зависимость от стабильного интернета (при сбое сервис может быть недоступен)
- Необходимость цифровой грамотности для пользователей
- Риски защиты личных данных (в случае утечки — шанс мошенничества)
Сложности при спорах
- В сложных ситуациях всё равно потребуется обращение к юристу/в суд
Рекомендуемые действия для арендаторов и арендодателей
Вам пригодится:
- Регистрируйте Ejari при каждой сделке аренды [официальный портал DLD]
- Проверяйте актуальность договора и своевременно продлевайте/аннулируйте регистрацию
- Храните копии всех документов и квитанций в цифровом и бумажном виде — пригодится при спорах
- Читайте официальные правила и используйте калькуляторы RERA [индекс аренды]
Заключение
Система Ejari — это важный инструмент для регулирования аренды в Дубае, обеспечивающий безопасность, законность и прозрачность для всех сторон. Следуйте рекомендациям и при необходимости обращайтесь к экспертам или в официальные услуги DLD для решения сложных вопросов.