Lapis Properties: проекты застройщика в ОАЭ
Lapis Properties представлен в каталоге Flatmarket двумя проектами на этапе строительства: Lazord Phases 1 and 2 в Дубае и Azure by Lapis в Рас-эль-Хайме. Минимальный бюджет входа по текущему каталогу — от 999 147 AED. Это небольшой портфель, поэтому выбирать здесь стоит не «бренд в целом», а конкретный объект, локацию и условия договора.
У застройщика две разные инвестиционные истории. Lazord работает с городским спросом Дубая в районе Majan, тогда как Azure by Lapis ориентирован на курортный формат RAK Central в Рас-эль-Хайме. Для покупателя это означает разный профиль арендатора, срок ожидания передачи объекта и сценарий последующей продажи.
Ключевые факты: в разделе доступно 2 объекта Lapis Properties; формат — квартиры и апартаменты; цена в каталоге — от 999 147 AED; проекты расположены в Дубае и Рас-эль-Хайме.
Проекты Lapis Properties в каталоге
В каталоге представлены два жилых комплекса. Lazord Phases 1 and 2 стоит рассматривать как покупку на этапе строительства в Дубае, а Azure by Lapis — как вариант в прибрежной части Рас-эль-Хаймы. Для сравнения с альтернативами откройте новостройки ОАЭ и квартиры и апартаменты.
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры Lazord Phases 1 and 2 | Проект Lapis Properties в Дубае, район Majan | 999 147 AED |
| Квартиры Azure by Lapis | Проект Lapis Properties в Рас-эль-Хайме, RAK Central | 1 266 222 AED |
Подборка ЖК
- Квартиры Lazord Phases 1 and 2 — от 999 147 AED.
- Квартиры Azure by Lapis — от 1 266 222 AED.
В разделе всего два комплекса, поэтому искусственно расширять подборку другими названиями было бы некорректно. Если нужна более широкая выборка, изучите строящиеся ЖК.
Компания и география проектов
Lapis Properties базируется в Дубае и выводит на рынок проекты в разных эмиратах. Lazord расположен в Majan, части Dubailand; заявленный срок передачи объекта — IV квартал 2026 года. Azure by Lapis находится в RAK Central в Рас-эль-Хайме, а его ожидаемая передача заявлена на IV квартал 2028 года.
Такое разделение важно для анализа. Majan — городской формат с привязкой к дорожной сети Дубая и повседневному спросу жителей. Azure — более длинная история ожидания с фокусом на прибрежное проживание. При сравнении не переносите ожидания от Dubai Marina или Palm Jumeirah на Majan либо RAK Central: у этих локаций разная аудитория и ликвидность.
Спрос, аренда и перепродажа
Для Lazord ключевым будет спрос на компактные квартиры в Dubailand со стороны работающих в Дубае арендаторов и покупателей с ограниченным бюджетом. На этапе выбора важнее проверить планировку, вид, этаж, парковочное место и размер будущего сервисного сбора, чем сравнивать только цену за квадратный фут.
Для Azure by Lapis основной вопрос — насколько конкретный лот будет отличаться от соседнего предложения в RAK Central к моменту передачи. В прибрежных проектах существенны видовые характеристики, расстояние до воды, приватность и объём аналогичных лотов, которые выйдут на перепродажу одновременно. Доходность аренды можно оценивать только как оценку рынка, не гарантию: для этого нужны подтверждённые условия аренды ближе к передаче объекта.
Риски покупки у Lapis Properties
- Оба объекта находятся на этапе строительства: срок передачи может измениться, а фактический результат следует сверять с договором и спецификацией отделки.
- Портфель застройщика в каталоге состоит из двух проектов. Покупателю важно отдельно изучить разрешения, эскроу-счёт, график строительства и договор именно выбранного комплекса.
- Azure by Lapis предполагает ожидание до IV квартала 2028 года. На длинном горизонте выше риск изменения конкуренции в локации и условий финансирования.
- Нельзя сравнивать Lazord и Azure только по стартовой цене: в одном случае покупатель приобретает городскую квартиру в Дубае, в другом — прибрежный объект в Рас-эль-Хайме.
Наш вывод
По нашим наблюдениям, Lapis Properties подходит покупателю, который готов разбирать проект по документам и не покупает имя застройщика без проверки. Мы бы смотрели Lazord при бюджете около 1 млн AED, если нужна квартира в Дубае с более коротким сроком ожидания. Azure мы бы рассматривали только при осознанной ставке на Рас-эль-Хайму и готовности держать объект до передачи и после неё.
Мы бы не заходили в эти проекты ради быстрой перепродажи до передачи объекта без запаса по бюджету и ясного плана выхода. Цена может быть перегрета для конкретного лота, если покупатель платит существенную премию за этаж, вид или планировку, которые не дают заметного преимущества перед соседними предложениями.
Что делать инвестору
- Определите бюджет: для Lazord ориентируйтесь минимум на 999 147 AED по каталогу плюс регистрационный сбор DLD 4%, который на практике платит покупатель.
- Выберите сценарий: проживание и долгосрочная аренда в Дубае либо более длинное ожидание в прибрежном проекте Рас-эль-Хаймы.
- До бронирования запросите договор, график платежей, данные эскроу-счёта, план этажа и полный перечень доплат.
- Сравните выбранный лот минимум с несколькими альтернативами в новостройках ОАЭ, а не только с другими квартирами внутри одного здания.
- Планируйте горизонт от передачи объекта и не закладывайте доход от перепродажи как обязательный результат.
Практический совет: перед внесением резерва сравните не только стоимость квартиры, но и сумму платежей до передачи объекта, будущий сервисный сбор и ликвидность аналогичных лотов в том же корпусе.
Частые вопросы
Сколько проектов Lapis Properties доступно в каталоге?
В разделе представлено 2 объекта: Lazord Phases 1 and 2 и Azure by Lapis.
Какая минимальная цена у проектов Lapis Properties?
Минимальная цена в каталоге — от 999 147 AED за Квартиры Lazord Phases 1 and 2.
Где расположены проекты застройщика?
Lazord расположен в районе Majan в Дубае. Azure by Lapis находится в RAK Central в Рас-эль-Хайме.
Можно ли получить Golden Visa при покупке?
Для Golden Visa ориентиром служит стоимость недвижимости от 2 млн AED по оценке DLD. С февраля 2026 года требование оплатить половину стоимости отменено: ипотечные и строящиеся объекты могут проходить при наличии NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей. Подробнее — в разделе ВНЖ и визы ОАЭ.
Подходит ли Lapis Properties для покупки на перепродажу?
Такой сценарий возможен, но требует отдельного расчёта по конкретному лоту. Для короткой перепродажи решающими будут цена входа, график платежей, объём аналогичного предложения и прогресс строительства.
Нужна проверка конкретного лота Lapis Properties, сравнение с альтернативами и план покупки? Как мы проверяем застройщиков →
спален: 1
ванных: 2
площадь: 72 м²
ванных: 1
площадь: 46 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.