Квартиры Range Developments на Al Marjan Island
Range Developments — международный девелопер курортной недвижимости, работающий в ОАЭ с 2020 года. В каталоге Flatmarket представлены 4 его проекта на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме: три новостройки ОАЭ и один комплекс в разделе готовые ЖК.
Минимальный вход в проекты Range Developments — от 1 214 114 AED за квартиру в Island Heights. Портфель застройщика сосредоточен на прибрежной локации Al Marjan Island, поэтому покупатель фактически выбирает не просто объект, а ставку на развитие острова, туризма и будущую ликвидность курортного жилья.
Проекты Range Developments в каталоге
4 объекта в каталоге. Формат — квартиры и апартаменты на Al Marjan Island. Цена входа — от 1 214 114 AED. Самый доступный проект — Island Heights, самый высокий стартовый бюджет — The Beach Vista от 4 522 098 AED.
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры | Island Heights, новый проект | 1 214 114 AED |
| Квартиры | The Beach Residence, новый проект | 1 989 000 AED |
| Квартиры | The Beach House, готовый ЖК | 3 036 940 AED |
| Квартиры | The Beach Vista, новый проект | 4 522 098 AED |
Подборка ЖК
- Квартиры Island Heights — от 1 214 114 AED.
- Квартиры The Beach Residence — от 1 989 000 AED.
- Квартиры The Beach House — от 3 036 940 AED.
- Квартиры The Beach Vista — от 4 522 098 AED.
Для сравнения форматов смотрите также квартиры и апартаменты в других эмиратах и проектах.
Профиль Range Developments и реализованные проекты
Range Developments основан в 2011 году и начинал с курортных проектов в Карибском регионе. В активе компании — введённый в эксплуатацию Park Hyatt St. Kitts и InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa; в ОАЭ девелопер развивает жилые проекты на Al Marjan Island. Это важный контекст: у компании есть опыт гостиничного продукта, но историю передачи жилых объектов именно в ОАЭ нужно проверять по каждому конкретному комплексу.
По данным девелопера, в ОАЭ у него более 2 500 резиденций в работе в шести проектах на Al Marjan Island. В портфеле заявлены The Beach House, The Beach Residences, The Beach Vista и Island Heights; Island Heights рассчитан на 165 апартаментов, а The Beach Vista — на 151 резиденцию.
Как оценивать спрос и перепродажу
Проекты Range Developments находятся в одной локации, поэтому их нельзя оценивать только по планировке или виду из окна. На перепродаже покупатель будет сравнивать конкретный лот с соседними корпусами, новыми запусками на острове и готовыми квартирами. Чем выше стартовая цена, тем важнее редкость планировки, этаж, ориентация и срок передачи объекта.
Для аренды стоит разделять два сценария: краткосрочное курортное размещение и долгосрочный договор. Первый зависит от туристического потока, правил управления и конкуренции с отелями; второй — от реального спроса арендаторов на острове. Не стоит закладывать доходность в финансовую модель до проверки условий управления, ограничений комплекса и регулярных расходов собственника.
Риски покупки у Range Developments
- Концентрация на одной локации. Все 4 объекта каталога связаны с Al Marjan Island: изменения спроса на острове одновременно влияют на сравнимые цены и скорость продажи.
- Риск срока передачи. При покупке на этапе строительства дата передачи объекта может меняться, поэтому график платежей нужно сопоставлять со своими источниками средств.
- Конкуренция новых запусков. Новый проект рядом может предложить более низкую цену входа или более сильный набор характеристик, что усложнит перепродажу типовой квартиры.
- Разрыв между опытом компании и локальной практикой. Карибские гостиничные проекты подтверждают опыт девелопера, но не заменяют проверку эскроу-счёта, договора и статуса конкретного ЖК в ОАЭ.
Наш вывод
По нашим наблюдениям, Range Developments подходит покупателю, который осознанно выбирает курортную локацию Рас-эль-Хаймы и готов держать объект несколько лет, а не рассчитывает на быструю перепродажу после запуска. Мы бы начинали сравнение с Island Heights: это минимальный бюджет в текущем каталоге — от 1 214 114 AED, поэтому входной риск ниже в абсолютной сумме.
The Beach Vista от 4 522 098 AED требует более строгой проверки: высокая цена должна быть подтверждена конкретными характеристиками лота, а не только названием проекта и близостью к будущим точкам притяжения. Покупателю, которому нужна сформированная городская среда и широкий выбор арендаторов уже сегодня, мы бы не советовали ограничиваться только Al Marjan Island — стоит сопоставить вариант с Dubai Marina или Dubai Creek Harbour.
Что делать инвестору
- Определить бюджет от 1 214 114 AED и отдельно заложить регистрационный сбор DLD 4%, который на практике оплачивает покупатель.
- Выбрать стратегию до бронирования: личное использование, аренда или продажа после передачи объекта.
- Сравнить не только стартовые цены, но и площадь, этаж, вид, график платежей, дату передачи и регулярные расходы.
- Для покупки на этапе строительства проверить эскроу-счёт проекта, условия договора и порядок действий при переносе срока передачи.
- Планировать горизонт от нескольких лет: курортный объект не стоит покупать с расчётом на срочную продажу через несколько месяцев.
Практический совет: запросите расчёт полной суммы покупки по выбранному лоту до внесения брони: цена квартиры, 4% DLD, административные платежи и условия дальнейших взносов должны быть собраны в одном документе.
FAQ по Range Developments
Сколько проектов Range Developments представлено в каталоге?
В каталоге Flatmarket представлено 4 объекта: Island Heights, The Beach Residence, The Beach House и The Beach Vista.
Какая минимальная цена квартиры у Range Developments?
Минимальная цена в текущем каталоге — от 1 214 114 AED за квартиру в Island Heights.
Есть ли у застройщика готовый комплекс?
Да. The Beach House размещён в разделе готовых ЖК. Остальные три проекта представлены в разделе новостроек.
Можно ли получить Golden Visa при покупке?
Golden Visa рассматривается при стоимости объекта от 2 млн AED по оценке DLD. С февраля 2026 года требование оплатить половину стоимости отменено: ипотечные и строящиеся объекты могут проходить с NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей. Подробнее — в разделе ВНЖ и визы ОАЭ.
Подходит ли Range Developments для покупки на этапе строительства?
Подходит только после проверки документов проекта, графика платежей, эскроу-счёта и вашего горизонта владения. Для краткого срока владения риски перепродажи обычно выше.
Сравним проекты Range Developments с альтернативами по локации, стадии готовности и логике покупки, а перед сделкой проверим документы и условия девелопера. Как мы проверяем застройщиков →
ванных: 1
площадь: 45 м²
ванных: 1
площадь: 107 м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 122 м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 147 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.