Major Real Estate: квартиры от застройщика в ОАЭ

Major Real Estate представлен в каталоге Flatmarket одним проектом — Colibri Views в RAK Central, Рас-эль-Хайма. Квартиры в комплексе доступны от 1 040 000 AED. Для покупателя это не выбор между несколькими очередями одного девелопера, а точечная проверка конкретного объекта: его стадии, локации, графика платежей и будущего окружения.

Colibri Views относится к сегменту строящиеся ЖК. Такой формат предполагает покупку на этапе строительства: часть цены оплачивается по графику, а ключевым вопросом становится не рекламная концепция, а способность проекта выйти на передачу объекта в заявленный срок и сформировать спрос после заселения.

Какие квартиры Major Real Estate есть в каталоге

Сейчас раздел содержит один объект, поэтому сравнивать внутри линейки планировки, корпуса и разные районы не получится. Это важно учитывать: подбор стоит строить не только вокруг бренда девелопера, но и через сопоставление с другими новостройками ОАЭ и предложениями категории квартиры и апартаменты.

Подборка ЖК Major Real Estate

В текущей выборке доступен один комплекс. Мы не добавляем сторонние проекты для видимости ассортимента: покупатель должен видеть фактический состав раздела и принимать решение на основе конкретного лота.

Colibri Views

Квартиры Colibri Views — проект в RAK Central, деловом и жилом кластере Рас-эль-Хаймы. Цена в каталоге — от 1 040 000 AED. Для первичного отбора необходимо запросить актуальную доступность, схему оплаты, площадь, расположение квартиры в здании и условия передачи объекта.

Компания и проект в Рас-эль-Хайме

Major Real Estate развивает проект Colibri Views в RAK Central. Девелопер работает из Дубая, а сам комплекс заявлен в Рас-эль-Хайме с ожидаемой передачей объекта в IV квартале 2028 года. Концепция проекта строится вокруг полностью меблированных квартир и общественных зон, включая rooftop-пространства.

RAK Central находится рядом с туристическим направлением Al Marjan Island и новой деловой застройкой эмирата. Для покупателя это означает зависимость будущей ликвидности не только от самого здания, но и от темпов развития района: офисов, сервисов, дорог, гостиничной инфраструктуры и постоянного населения. В отличие от сформированных районов Дубая, здесь значимая часть сценария ещё должна реализоваться.

Спрос, аренда и перепродажа

Потенциальный спрос на Colibri Views может формироваться из двух групп: арендаторов, связанных с деловой и туристической инфраструктурой Рас-эль-Хаймы, и покупателей, рассматривающих квартиру как второй дом у побережья. Но инвестиционную модель нельзя строить только на ожидании роста интереса к Al Marjan Island: важны конкретные характеристики лота — вид, этаж, площадь, размер ежемесячных платежей и конкурирующие проекты к моменту передачи объекта.

Для аренды рациональнее выбирать функциональную квартиру с понятной целевой аудиторией, а не переплачивать исключительно за необычные опции комплекса. Для перепродажи имеет значение стадия строительства: до передачи объекта покупатель приобретает право требования, поэтому спрос будет зависеть от исполнения графика работ и количества аналогичных лотов у других продавцов. Раздел инвестиции в недвижимость полезен как ориентир по логике проверки сделки, но не заменяет оценку конкретного договора.

Риски покупки у Major Real Estate

• Концентрация на одном проекте. В каталоге представлен только Colibri Views, поэтому нельзя распределить бюджет между несколькими объектами девелопера.
• Риск срока. Ожидаемая передача объекта обозначена на IV квартал 2028 года; при покупке на этапе строительства возможны изменения графика.
• Риск нового окружения. RAK Central продолжает развиваться, и фактическое наполнение района к моменту заселения может отличаться от заявленной концепции.
• Конкуренция в аренде. В районе одновременно могут появиться другие новые дома с меблированными квартирами, что ограничит свободу в назначении ставки аренды.

Наш вывод

По нашим наблюдениям, Major Real Estate стоит рассматривать покупателю, который осознанно выбирает Рас-эль-Хайму и готов держать объект до передачи в 2028 году и после неё. Бюджет от 1 040 000 AED делает Colibri Views вариантом для точечного отбора квартиры, а не для покупки без проверки — особенно если цель связана с последующей сдачей в аренду.

Мы бы не заходили в проект с расчётом на быструю перепродажу до завершения строительства или только из-за близости к туристическим точкам эмирата. Цена может оказаться перегретой для лотов без сильного вида, удобной планировки и понятного расположения в доме. Мы бы выбрали квартиру с наименьшим числом компромиссов по площади, этажу и итоговой сумме платежей, а затем сравнили её с готовыми ЖК в сопоставимом бюджете.

Что делать инвестору

1. Заходить с бюджетом от 1 040 000 AED плюс регистрационный сбор DLD в размере 4%, который на практике обычно оплачивает покупатель.
2. Запросить договор, график платежей, реквизиты эскроу-счёта и документы по конкретной квартире до внесения резервационного платежа.
3. Сравнить выбранный лот не с рекламной ценой комплекса, а с альтернативами в Рас-эль-Хайме и Дубае в аналогичном бюджете.
4. Планировать горизонт как минимум до передачи объекта и периода после заселения, а не рассчитывать на быструю сделку до завершения работ.
5. Проверить визовый сценарий отдельно: для Golden Visa ориентиром остаётся оценка DLD от 2 млн AED; условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей. Подробнее — в разделе ВНЖ и визы ОАЭ.

FAQ о Major Real Estate

Нужна проверка Colibri Views по договору, плану платежей и альтернативам в вашем бюджете? Как мы проверяем застройщиков →