Недвижимость в ОАЭ по стилю жизни
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Arthouse Residences by Cledor at Al Marjan Island
от 925 000 AED
от 28 907AED / м²
ванных: 1
площадь: 32 м²
Arthouse Residences by Cledor — жилое здание на побережье острова Al Marjan в эмирате Рас-Аль-Хайма. Концепция основана на идее искусства и света: спокойные линии фас...
Подробнее
Квартиры Sobha Skyparks at Sheikh Zayed Road
от 2 860 000 AED
от 45 397AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 63 м²
Sobha SkyParks at Sheikh Zayed Road — жилое высотное здание от девелопера Sobha Realty. Башня высотой около 450 метров, с панорамным остеклением и видом на город и мо...
Подробнее
Квартиры Portside Square at Mina Rashid
от 1 148 000 AED
от 31 889AED / м²
ванных: 1
площадь: 36 м²
Portside Square at Mina Rashid — жилой дом от компании Ellington Properties. Его фасады обращены к марине, а стеклянные линии отражают свет воды. Пространство вокруг ...
Подробнее
Квартиры The Lofts at Seventh Heaven at Al Barari
от 2 900 000 AED
от 41 429AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 70 м²
The Lofts at Seventh Heaven, Al Barari — жилой дом в стиле «лофт» от застройщика Al Barari Development Company. Архитектура с открытыми планами, панорамными окнами и ...
Подробнее
Квартиры Terra Gardens at Expo Living Dubai
от 1 550 000 AED
от 22 464AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 69 м²
Terra Gardens at Expo Living — жилые дома от Emaar в районе Expo City Dubai. Фасады выполнены в светлых тонах, между корпусами — зелёные дворы и пешеходные дорожки. З...
Подробнее
Квартиры Franck Muller Yachting at Dubai Maritime City
от 1 121 000 AED
от 29 500AED / м²
ванных: 1
площадь: 38 м²
Franck Muller Yachting Residences at Dubai Maritime City — жилой дом у воды, вдохновлённый морской темой. Архитектура выполнена в сдержанном стиле, с мягкими лин...
Подробнее
Квартиры Vestoria Bay at Dubai Islands
от 1 400 000 AED
от 20 290AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 69 м²
Vestoria Bay at Dubai Islands — жилое здание у залива. Простая архитектура, светлый фасад и большие окна делают пространство открытым и спокойным.
Недвижимость
...
Подробнее
Квартиры Sunset Bay Grand at Dubai Islands
от 1 950 000 AED
от 25 000AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 78 м²
Sunset Bay Grand at Dubai Islands — жилое здание на побережье с простыми формами и открытыми видами. Архитектура выдержана в светлых тонах, помещения наполнены естеств...
Подробнее
Квартиры Villa Del Arte at Dubai Islands
от 1 911 000 AED
от 30 334AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 63 м²
Villa Del Arte at Dubai Islands — современный жилой комплекс у моря с лаконичной архитектурой и светлым дизайном. Пространства спроектированы так, чтобы обеспечить мак...
Подробнее
Квартиры Villa Del Divos at Dubai Islands
от 4 800 000 AED
от 30 380AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 158 м²
Villa Del Divos at Dubai Islands — проект с современным архитектурным обликом и спокойной атмосферой приморской жизни. Лаконичные линии, стеклянные фасады и прос...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
