Недвижимость в ОАЭ по стилю жизни
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Esme Beach Residences at Dubai Islands
от 3 100 000 AED
от 44 928AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 69 м²
Esme Beach Residences at Dubai Islands — стильный жилой проект на берегу моря, в котором современная архитектура сочетается с природной гармонией побережья. Пространст...
Подробнее
Квартиры Stamn Nautis Residences at Dubai Islands
от 2 129 000 AED
от 32 258AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 66 м²
Stamn Nautis Residences at Dubai Islands — жилой комплекс у моря в современном минималистичном стиле. Светлые фасады, панорамные окна и спокойная архитектура соз...
Подробнее
Квартиры Sea Legend Tower One at Dubai Islands
от 2 382 000 AED
от 31 343AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 76 м²
Sea Legend Tower One at Dubai Islands — современный жилой комплекс у моря с панорамными видами и лаконичной архитектурой. Проект сочетает простые формы, светлые фасады...
Подробнее
Квартиры Zephyra Residences at Dubai Islands
от 1 809 000 AED
от 24 781AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 73 м²
Zephyra Residences at Dubai Islands — современный жилой комплекс на побережье с акцентом на свет, пространство и гармонию с морем. Архитектура проекта сочетает простые...
Подробнее
Квартиры Whitecliffs Residences at Dubai Islands
от 2 504 000 AED
от 37 940AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 66 м²
Whitecliffs Residences at Dubai Islands — современный прибрежный комплекс, вдохновлённый архитектурой Средиземноморья. Светлые фасады, большие террасы и виды на ...
Подробнее
Квартиры Agua Residences at Dubai Islands
от 3 225 000 AED
от 43 582AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 74 м²
Agua Residences at Dubai Islands — современный прибрежный комплекс с лаконичной архитектурой и панорамными видами на море. Проект создан в светлом минималистичном стил...
Подробнее
Квартиры Azizi Wasel at Dubai Islands
от 1 688 000 AED
от 56 267AED / м²
ванных: 1
площадь: 30 м²
Azizi Wasel at Dubai Islands — современный жилой комплекс у моря, разработанный девелопером Azizi. Проект объединяет удобство городской жизни и спокойную атмосферу при...
Подробнее
Квартиры Bonds Avenue at Dubai Islands
от 1 905 000 AED
от 20 935AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 91 м²
Bonds Avenue at Dubai Islands — новый жилой комплекс в прибрежной зоне, созданный в современном архитектурном стиле с акцентом на свет, пространство и вид на мор...
Подробнее
Квартиры Wellington Ocean at Dubai Islands
от 3 246 000 AED
от 41 616AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 78 м²
Wellington Ocean at Dubai Islands — современный жилой комплекс на первой береговой линии, сочетающий минималистичную архитектуру и вид на бескрайнее море. Проект...
Подробнее
Квартиры Coastal Haven at Dubai Islands
от 2 600 000 AED
от 23 424AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 111 м²
Coastal Haven at Dubai Islands — современный жилой комплекс у моря, созданный в светлом минималистичном стиле. Проект объединяет простор, естественный свет и ощу...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
