Недвижимость в ОАЭ по стилю жизни
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Lyvia by Palace at Dubai Creek Harbour
от 1 980 000 AED
от 28 286AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 70 м²
Lyvia by Palace at Dubai Creek Harbour — жилой дом, где городской ритм сочетается со спокойствием воды. Проект Emaar в партнёрстве с брендом Palace создан для тех, кто... Подробнее
Офисы Lumena Alta by Omniyat at Business Bay
от 19 000 000 AED
от 50 398AED / м²
площадь: 377 м²
Lumena Alta at Business Bay — многофункциональная башня в центре Дубая. Проект объединяет офисы, отель и общественные зоны в едином пространстве.
Какая недвижимость... Подробнее
Квартиры Nourelle at Madinat Jumeirah Living
от 3 680 000 AED
от 47 180AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 78 м²
Nourelle at Madinat Jumeirah Living — жилой корпус в составе MJL рядом с пляжами и инфраструктурой Jumeirah. Современные планировки, спокойная архитектура, удобная сре... Подробнее
Квартиры Riverton House at MBR City
от 2 000 000 AED
от 3 242AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 617 м²
Riverton House at MBR by Ellington — современный жилой проект, который предлагает сбалансированное сочетание дизайна, уюта и качества, характерное для бренда Ellington... Подробнее
Таунхаусы Vindera at The Valley
от 3 170 000 AED
от 14 280AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 222 м²
Vindera at The Valley — новый жилой квартал в южной части Дубая. Проект сочетает современную архитектуру, природное окружение и комфорт для семейного проживания... Подробнее
Квартиры JW Marriott Residences at Dubai Islands
от 2 370 000 AED
от 46 471AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 51 м²
JW Marriott Residences at Dubai Islands — современный жилой комплекс, созданный в партнёрстве с международным гостиничным брендом. Проект сочетает комфорт частных апа... Подробнее
Квартиры The Blue Beach Residences at Ajman Macan
от 750 000 AED
от 9 260AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 81 м²
The Blue Beach Residences — современный жилой комплекс от Ajmal Makan, расположенный в Sharjah Waterfront City. Проект объединяет жизнь у моря с городским комфортом, п... Подробнее
Квартиры Elire at Business Bay
от 2 500 000 AED
от 44 643AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 56 м²
Elire — новый проект компании Qube, расположенный в деловом центре города. Комплекс привлекает смелой архитектурой, динамичным силуэтом и видами на набережную канала, ... Подробнее
Виллы Pinewood Estate Homes at Jumeirah Golf Estate
от 5 600 000 AED
от 25 340AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 221 м²
Pinewood Estate Homes — коллекция просторных домов от Wasl, расположенная в престижном клубном сообществе Jumeirah Golf Estates. Проект ориентирован на тех, кто ценит ... Подробнее
Виллы Ashwood Estates at Jumeirah Golf Estate
от 11 800 000 AED
от 21 034AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 561 м²
Ashwood Estates — коллекция эксклюзивных домов от Wasl, расположенная в сообществе Jumeirah Golf Estates. Здесь гармонично сочетаются просторные особняки, панорама зел... Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
