Офисы 31 Above at Dubai Maritime City

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Добавлено 08.12.2025 (обновлено 25.07.2026)

Просмотров (834)

7834

Офисы 31 Above at Dubai Maritime City фото 1

Офисы 31 Above at Dubai Maritime City фото 2

Офисы 31 Above at Dubai Maritime City фото 3

Офисы 31 Above at Dubai Maritime City фото 4

Офисы 31 Above at Dubai Maritime City фото 5

Офисы 31 Above at Dubai Maritime City фото 6

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 7 480 000 от 36 667 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Max

Город Dubai

Район Maritime City

Тип Коммерческая недвижимость

Площадь 204 м²

Дата сдачи I квартал, 2029

До воды 0.1 км

До метро 6 км

До аэропорта 4.5 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Рядом расположен речной порт
Рядом река или набережная
У моря
Первая линия моря
Вид на море
Вид на город
Панорамный вид
Красивый вид
Вид на жилой комплекс
Экологически чистый район

Особенности

Панорамные окна
Обслуживающая компания
Красивый вид
Бизнес класс
Джакузи
24-часовой консьерж
Услуги по аренде
Вид на море
Первая линия моря
Новый жилой комплекс
Бизнес класс

Встроенная инфраструктура

Ресепшн
Зона отдыха
Фитнес-зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Крытая парковка
Благоустроенная набережная
Собственный тренажерный зал
Зал для пилатес и йоги
Бассейн

Внешняя инфраструктура

Социальная и коммерческая инфраструктура
Развитая инфраструктура
Детская площадка
Детский бассейн
Школа
Футбольное поле
Бассейн
Магазин
Супермаркет

Описание объекта

Офисы в 31 Above at Dubai Maritime City, Maritime City — купить недвижимость в Дубае

31 Above at Dubai Maritime City — коммерческий офисный лот в Дубае для покупки на этапе строительства. Площадь составляет 204,4 м² (2 200 ft²), стоимость начинается от 7 480 000 AED. Проект расположен в Maritime City на первой линии, всего в 0,1 км от воды, с пляжной инфраструктурой и островным расположением. Передача объекта запланирована на I квартал 2029 года.

Ключевые характеристики

Тип недвижимости: офис, коммерческая недвижимость.
Количество спален и санузлов: не применяется к офисному лоту.
Площадь: 204,4 м² (2 200 ft²).
Цена: от 7 480 000 AED.
Статус: новостройка, покупка на этапе строительства.
Передача объекта: I квартал 2029 года.
Район: Maritime City, Дубай.
Ближайшая станция метро: Max, расстояние — 6 км.
До воды: 0,1 км; до аэропорта: 4,5 км.
Девелопер: Beyond Developments.
Особенности: частичная меблировка, балкон, терраса, бассейн, лифт, парковка, первая линия, пляж и расположение на островах.

Чем интересен этот лот

Крупный формат офиса площадью 204,4 м² подходит для размещения собственной компании, представительского офиса или долгосрочной аренды бизнесу.
Первая линия и расстояние 0,1 км до воды добавляют локации визуальную выразительность и делают рабочую среду менее типичной для деловых кварталов.
Балкон и терраса расширяют сценарии использования пространства: от приватных переговоров до зон отдыха для команды.
Частичная меблировка позволяет сократить объём базового обустройства после передачи объекта и гибко адаптировать офис под корпоративный стиль.
Наличие парковки, лифта и бассейна формирует более комфортную инфраструктуру для собственника, сотрудников и посетителей.
Плановая передача в I квартале 2029 года даёт время на подготовку стратегии использования актива, планирование отделки и организацию будущего бизнеса.

Инвестиционный потенциал

Коммерческий формат в Maritime City может рассматриваться как актив для собственного размещения, сдачи в аренду компании или последующей продажи после развития проекта.
Площадь 2 200 ft² позволяет ориентироваться на арендаторов, которым важен полноценный офис, а не компактное рабочее место.
Водная локация, первая линия и терраса способны стать значимыми параметрами при сравнении офисов в одном ценовом сегменте.
Покупка на этапе строительства даёт возможность заранее определить модель выхода: удержание до передачи объекта, аренда или перепродажа с учётом спроса на момент сделки.

Для этого офиса стоит запросить у специалиста индивидуальный расчёт: возможную арендную доходность, сервисный сбор, затраты на подготовку офиса и прогнозируемый денежный поток. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка и не гарантируют результат.

О районе

Maritime City — прибрежная часть Дубая, где формируется современная среда на стыке деловой активности, городской инфраструктуры и водного фронта. Район подходит тем, кто рассматривает коммерческую недвижимость с отличимой локацией рядом с морем и возможностью работать в пределах островной территории. Больше актуальных вариантов для сравнения представлено в разделе Новостройки в Maritime City.

Кому подходит

Для собственного бизнеса. Компании, которой нужен офис в Дубае с большой площадью, парковкой, лифтом, балконом и террасой.
Для инвестиций. Покупателю, рассматривающему коммерческий объект на этапе строительства с последующим поиском корпоративного арендатора.
Для перепродажи. Инвестору, который планирует оценивать рыночную ситуацию ближе к передаче объекта в I квартале 2029 года и выбирать момент выхода из актива.

Частые вопросы

Сколько стоит офис в 31 Above at Dubai Maritime City?

Стоимость офиса начинается от 7 480 000 AED. Итоговая цена зависит от конкретного предложения и условий сделки, поэтому её следует подтвердить у специалиста перед бронированием.

Какая площадь у представленного офиса?

Площадь лота составляет 204,4 м², или 2 200 ft². Это коммерческое помещение, поэтому параметры спален и санузлов к нему не применяются.

Когда планируется передача объекта?

Передача объекта заявлена на I квартал 2029 года. До получения ключей важно уточнить договорные условия, график платежей и состав передаваемой отделки.

Насколько далеко метро и аэропорт?

Ближайшая станция метро — Max, расстояние до неё составляет 6 км. До аэропорта указано 4,5 км, а до воды — 0,1 км.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости?

Условия меняются, уточняйте актуальные. Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта ОТМЕНЁН (при совместном владении доля от 400 тыс. AED). Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.