Beyond Developments: проекты и цены в Дубае
Beyond Developments представлен в каталоге 22 объектами: от квартир в Dubai Maritime City и Business Bay до резиденций на Palm Jumeirah и офисов. Минимальная цена в разделе — от 922 878 AED за квартиру в Anwa Residence at Dubai Maritime City.
Портфель подходит для покупателя, который рассматривает разные сценарии: готовую квартиру для аренды, покупку на этапе строительства или премиальный объект для личного пользования. При выборе важно разделять витринную цену, подтверждённые сделки DLD и реальный объём предложений в конкретном проекте.
Проекты Beyond Developments: 22 объекта от 922 878 AED
Цена квартир — от 922 878 AED.
Цена офисов — от 7 480 000 AED.
В разделе представлено 22 объекта.
По проектам из каталога зарегистрировано 30 реальных сделок DLD.
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты | Проекты в Dubai Maritime City, Business Bay и Palm Jumeirah | 922 878 AED |
| Офисы | Коммерческие площади в Dubai Maritime City | 7 480 000 AED |
Подборка ЖК
- Квартиры Anwa Residence at Dubai Maritime City — от 922 878 AED.
- Квартиры The Pad By Beyond at Business Bay — от 1 633 558 AED.
- Квартиры Talea at Maritime City — от 2 200 000 AED.
- Квартиры Soulever at Dubai Maritime City — от 2 530 000 AED.
- Квартиры Passo at Palm Jumeirah — от 4 100 000 AED.
Для первичного отбора полезно сопоставить эти варианты с разделами квартиры и апартаменты, Business Bay и Palm Jumeirah.
География проектов: Dubai Maritime City, Business Bay и Palm Jumeirah
Основная концентрация объектов Beyond Developments в каталоге — Dubai Maritime City: здесь представлены Anwa Residence, Orise, Sensia, Saria, Kanyon, Soulever и офисы 31 Above. Для инвестора это означает, что нельзя оценивать портфель как единый рынок: спрос, сценарии аренды и ликвидность квартиры в Business Bay отличаются от курортного формата Palm Jumeirah и морской локации Dubai Maritime City.
Готовый The Pad расположен в Business Bay, а The Sterling West House также относится к центральной городской локации. Для сравнения арендных сценариев в этой части Дубая используйте разбор доходности Business Bay на реальных сделках. Перед бронированием нового лота стоит также изучить, как выбрать застройщика в Дубае.
Beyond Developments в цифрах DLD: 30 сделок на октябрь 2026
По реестру DLD на октябрь 2026 по проектам Beyond Developments из каталога зафиксировано 30 реальных сделок: все относятся к готовому жилью, сделок по строящимся объектам не зарегистрировано. Средневзвешенная по проектам медиана составляет 2 128 AED за кв. фут, а диапазон медианных чеков по проектам и типам — от 1 490 000 до 1 900 620 AED. Для покупателя число сделок — это ориентир ликвидности на вторичном рынке и при переуступке, а не оценка качества проекта.
| Застройщик | Сделок DLD | Доля стройки | AED за кв. фут | Диапазон чеков |
|---|---|---|---|---|
| Beyond Developments | 30 | — | 2 128 | 1 490 000–1 900 620 AED |
| Majid Al Futtaim | 262 | 100% | 1 982 | 1 618 000–4 861 000 AED |
| Wasl Properties | 158 | 59,5% | 1 926 | 810 000–4 124 777 AED |
| Expo City Dubai | 230 | 100% | 1 917 | 1 723 000–3 708 500 AED |
| Ellington Properties | 418 | 81,6% | 2 345 | 1 260 000–6 600 000 AED |
По числу сделок Beyond Developments заметно уступает каждому из сопоставимых застройщиков: это требует более консервативной оценки срока последующей продажи. При этом средневзвешенная по проектам цена 2 128 AED за кв. фут находится выше показателей Majid Al Futtaim, Wasl Properties и Expo City Dubai, но ниже Ellington Properties.
Якорный кейс: THE PAD
THE PAD — самый ликвидный подтверждённый проект Beyond Developments: 16 сделок DLD. Для квартир с 1 спальней медианный чек составляет 1 490 000 AED, медианная цена — 2 280 AED за кв. фут. По активным объявлениям на октябрь 2026 медианная аренда квартиры с 1 спальней — 100 000 AED в год при 100 объявлениях; для квартир с 2 спальнями — 180 000 AED в год при 18 объявлениях. Широкий объём объявлений по однокомнатным лотам означает необходимость сравнивать не только желаемую цену продавца, но и состояние, этаж, вид и готовность собственника к торгу.
Кому подходит Beyond Developments: 30 сделок как ориентир ликвидности
Beyond Developments подходит покупателю, который готов выбирать не бренд в целом, а конкретный проект и лот: готовый The Pad в Business Bay имеет подтверждённые сделки и активный рынок аренды, а новые проекты в Dubai Maritime City позволяют рассматривать покупку на этапе строительства. Портфель также удобен для бюджетов от 922 878 AED за квартиру и от 7 480 000 AED за офис.
Не подходит инвестору, которому нужна статистика по большому числу вторичных сделок именно у этого застройщика: 30 сделок — ограниченная база для широких обобщений. Также не стоит выбирать строящийся объект только по названию района или визуализациям: по проектам Beyond Developments из каталога сделки DLD на октябрь 2026 подтверждены только в готовом сегменте.
Что проверять перед покупкой: 4% регистрационного сбора DLD
Документы и условия сделки
Проверьте эскроу-счёт проекта, регистрацию проекта и застройщика в RERA/DLD, условия договора SPA, график платежей, историю передачи объектов и сервисные сборы. Регистрационный сбор DLD составляет 4% и на практике обычно оплачивается покупателем. Для покупки на этапе строительства отдельно фиксируйте в SPA дату передачи объекта, порядок уведомлений и последствия изменения сроков.
Риски
- Ограниченное число подтверждённых сделок повышает риск более долгой перепродажи лота.
- Высокая цена за кв. фут без сопоставления с планировкой и видом может сузить круг будущих покупателей.
- Активные объявления по аренде не равны заключённым договорам: заявленная ставка может не стать фактической.
- Покупка на этапе строительства требует проверки эскроу-счёта и условий переноса передачи объекта.
Типичные ошибки покупателей
- Сравнивать цену нового лота с медианой DLD по другому типу квартиры.
- Считать количество объявлений гарантией быстрой сдачи в аренду.
- Не закладывать 4% регистрационного сбора DLD в полный бюджет сделки.
- Подписывать SPA без проверки порядка оплаты, передачи объекта и сервисных сборов.
Наш вывод: 2 128 AED за кв. фут и выбор точечного лота
Мы бы рассматривали Beyond Developments как точечный выбор, а не как покупку «вслепую» по имени застройщика. Для готового сегмента наиболее предметный ориентир — THE PAD: 16 сделок DLD и понятная аренда по активным объявлениям. В строящихся проектах Dubai Maritime City мы бы не заходили в лоты с завышенной ценой относительно соседних вариантов без сильной причины: редкого вида, большой площади или необычной планировки. Покупателю для личного проживания подойдут премиальные проекты Palm Jumeirah, но инвестору важнее заранее определить сценарий выхода и срок владения.
Что делать инвестору: бюджет от 922 878 AED и горизонт покупки
- Определить бюджет с учётом 4% регистрационного сбора DLD: вход в квартиры начинается от 922 878 AED.
- Для готового объекта сравнить The Pad с аналогами в Business Bay по площади, этажу, виду и фактической доступности к аренде.
- Для покупки на этапе строительства проверить эскроу-счёт, SPA и дату передачи объекта до внесения брони.
- Планировать горизонт владения с запасом: 30 сделок DLD у портфеля — это не тот объём, при котором стоит рассчитывать на мгновенную перепродажу.
- Если цель — виза, учитывать: Golden Visa доступна от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено, для ипотечных и строящихся объектов требуется NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Практический совет: запросите проект SPA и расчёт всех платежей до резервации, а затем сравните один и тот же тип лота минимум в двух корпусах или проектах — так легче увидеть переплату за вид, этаж или маркетинговую упаковку.
FAQ: 22 объекта Beyond Developments в каталоге
Сколько объектов Beyond Developments представлено в каталоге?
В разделе представлено 22 объекта: квартиры, апартаменты и офисы.
Какая минимальная цена квартиры Beyond Developments?
Минимальная цена в каталоге — от 922 878 AED за квартиру в Anwa Residence at Dubai Maritime City.
Есть ли подтверждённые сделки DLD по проектам?
Да. По реестру DLD на октябрь 2026 подтверждено 30 сделок по готовым проектам из каталога.
Какой проект наиболее ликвиден?
THE PAD: по нему зарегистрировано 16 сделок DLD, что является максимальным показателем среди подтверждённых проектов Beyond Developments.
Можно ли получить Golden Visa при покупке?
Golden Visa рассматривается при стоимости от 2 млн AED по оценке DLD. С февраля 2026 отменено требование оплатить половину стоимости; для ипотечных и строящихся объектов нужен NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Сравните проекты по документам, цене за кв. фут и фактическим сделкам, прежде чем выбирать конкретную квартиру или офис. Как мы проверяем застройщиков →
спален: 2
ванных: 3
площадь: 132 м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 272 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.