Коммерческая недвижимость в ОАЭ
площадь: 70 м²
площадь: 377 м²
площадь: 785 м²
площадь: 4998 м²
площадь: 90 м²
площадь: 32 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Коммерческая недвижимость в ОАЭ: стратегическая инвестиция и перспективы для бизнеса
Коммерческая недвижимость в ОАЭ, особенно в Дубае и Абу-Даби, — не только символ престижа, но и рабочий инструмент для масштабирования международного бизнеса.
Особенности коммерческой недвижимости в ОАЭ: ключевые аспекты
Регуляторная среда и формы владения
Freehold vs Leasehold
Что проверить
Право собственности на землю/здание, срок аренды земли, ограничения по использованию, наличие NOC от мастер-девелопера.
Mainland vs Freezone
Лицензии и виды деятельности
Сверяйте соответствие помещения лицензии Freezone/Mainland, требования к fit-out и ограничение на B2C/retail в отдельных зонах.
Спрос и профиль арендатора
Корпоративный сегмент
Договорные метрики
WAULT, индексация, break-options, банковские гарантии. Якорные арендаторы повышают капитализацию.
SME и гибкие офисы
Гибкие форматы
Coworking/flex-i решения увеличивают заполняемость, но требуют активного управления.
Виды коммерческой недвижимости и их назначение
Офисы (Business Bay, DIFC и др.)
Подходит для
HQ, консалтинг, финансы, IT.
Ключевые метрики
Yield, WAULT, парковка/100 м², плотность рабочих мест, этажность/виды.
Ритейл/стрит-ритейл
Подходит для
F&B, супермаркеты, шоу-румы.
Ключевые метрики
Footfall, facade/frontage, вытяжка/мощность, соседние якоря.
Гостиничный сегмент
Подходит для
Апарт-отели, бутик-отели, бренд-резиденции.
Ключевые метрики
ADR, Occupancy, RevPAR, контракт управления (HMA), FF&E резерв.
Промышленная/логистика
Подходит для
Склады, light-industrial, 3PL.
Ключевые метрики
Clear height, силовая нагрузка, доки, близость к портам/шоссе.
Продажа vs аренда: финансовая стратегия
Покупка объекта
Плюсы
Рост капитала, контроль помещения, возможность sale-leaseback.
Кому подходит
Долгий горизонт, стабильные кэш-флоу, корпорации и family-offices.
Аренда помещения
Плюсы
Гибкость локаций/метража, ниже CAPEX на входе, скорость запуска.
Кому подходит
Стартапы/SME, проекты с неопределённым спросом, сезонные форматы.
Бизнес-инфраструктура и ликвидность
Локационные факторы
Транспорт и доступ
Практика
Близость к шоссе/метро, парковка, подъезд грузового транспорта — напрямую влияют на ставку.
Окружение и якоря
Деловые и туристические кластеры
Примеры
Business Bay, DIFC, Dubai Marina — синергия с офисами, ТЦ и набережными поддерживает footfall и ликвидность.
Финансовая поддержка и банковские опции
Кредитование под коммерческую недвижимость
LTV, ставка, ковенанты
Что готовить
Договор аренды, DSCR, отчёт об оценке, корпоративные финансы.
Альтернативные структуры
Лизинг и sale-leaseback
SPV и залог прав
Структуры через SPV, залог прав аренды/дохода — для оптимизации капитала.
Заключение: стратегическая инвестиция в стабильное будущее
Коммерческая недвижимость в ОАЭ — долгосрочный актив с понятными правилами игры. Грамотный выбор юрисдикции, формата и арендатора — основа устойчивой доходности.
Часто задаваемые вопросы о коммерческой недвижимости в ОАЭ (FAQ)
Часто ищут:
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
