Коммерческая Magnum Opus Tower

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Оцените ЖК:

Добавлено 30.10.2026 (обновлено 30.10.2026)

Просмотров (2)

28064

Цена по запросу Пришлём актуальную цену и свободные варианты

WhatsApp Telegram

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Dubai Internet City

Город Dubai

Район Barsha Heights (Tecom)

Тип Коммерческая недвижимость

Площадь 63 м²

До воды 2.1 км

До метро 0.6 км

До аэропорта 25.8 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Близко к школе
Возле больницы
Красивый вид
Панорамный вид
Престижный район
Рядом с ресторанами
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Рядом с интернациональными школами
Рядом с полем для гольфа

Особенности

24-часовой консьерж
Терасса
Близко к торговым центрам
Красивый вид
Лобби в здании
Панорамные окна
Парковка для авто
Пейзажный бассейн
Частный бассейн
Частный пляж
Балкон
Дизайнерский ремонт
24-часовая охрана
Рассрочка
Услуги по аренде
Новый жилой комплекс
Бизнес класс
Обслуживающая компания
Консьерж-сервис

Встроенная инфраструктура

Детский бассейн
Детская игровая комната
Крытая парковка
Бассейн
Фитнес-зал
Лифт
Красивый вид
Зона барбекю
Медицинские учреждения
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория
Видеонаблюдение

Внешняя инфраструктура

Детская игровая площадка
Тренажерный зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Доступ к общественному транспорту
Ландшафтные сады
Развитая инфраструктура
Парк
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Теннисный корт

Описание объекта

Коммерческая недвижимость в Magnum Opus Tower, Barsha Heights (Tecom) — купить недвижимость в Дубае

Предлагается к покупке коммерческое помещение в Magnum Opus Tower в районе Barsha Heights (Tecom), Дубай. Лот относится ко вторичному рынку, его площадь составляет 63,7 м² (686 ft²). Помещение частично меблировано, предусмотрены балкон, лифт и парковка. До станции метро Dubai Internet City — 0,6 км, до воды — 2,1 км, до аэропорта — 25,8 км. Цену уточняйте у специалиста.

Ключевые характеристики

Тип: коммерческая недвижимость.
Площадь: 63,7 м² (686 ft²).
Цена: цену уточняйте у специалиста.
Статус: вторичка.
Район: Barsha Heights (Tecom), Дубай.
Ближайшее метро: Dubai Internet City — 0,6 км.
До воды: 2,1 км; до аэропорта: 25,8 км.
Девелопер проекта: Magnum Opus.
Особенности лота: частичная меблировка, балкон, лифт, парковка.

Чем интересен этот лот

Компактная площадь 63,7 м² подходит для размещения офиса, представительского кабинета или рабочего пространства небольшой команды.
Лот находится в Barsha Heights (Tecom) — сформировавшемся деловом районе Дубая с офисной, жилой и сервисной инфраструктурой.
Расстояние 0,6 км до Dubai Internet City помогает сотрудникам и посетителям планировать поездки без постоянной зависимости от автомобиля.
Частичная меблировка позволяет использовать уже имеющееся оснащение как основу для дальнейшей адаптации пространства под задачи бизнеса.
Балкон добавляет помещению функциональности, а наличие лифта и парковки важно для повседневного доступа сотрудников и клиентов.
Вторичный статус объекта удобен тем, что покупатель рассматривает конкретное готовое помещение, а не покупку на этапе строительства.

Инвестиционный потенциал

Коммерческие помещения в деловых районах Дубая могут быть интересны как для собственного использования, так и для сдачи в аренду после оценки спроса на формат и состояние офиса.
Близость к метро Dubai Internet City расширяет потенциальную аудиторию арендаторов, для которых важны транспортная доступность и связь с ключевыми деловыми локациями города.
Площадь 686 ft² может быть удобна для арендаторов, которым нужен самостоятельный офис без избыточных затрат на большое пространство.
При дальнейшей продаже ликвидность будет зависеть от состояния помещения, условий в здании, рыночного спроса и параметров конкретной сделки.

Запросите у специалиста индивидуальный расчёт арендной доходности, сервисного сбора и денежного потока. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Barsha Heights (Tecom) расположен в Дубае рядом с крупными деловыми и технологическими кластерами города. Район сочетает офисные башни, апартаменты, кафе, магазины и повседневные сервисы, поэтому может быть удобен для компаний, которым важна работа в сложившейся городской среде. Для поездок по городу используется станция Недвижимость у метро Dubai Internet City, находящаяся в 0,6 км от объекта.

Кому подходит

Для жизни: объект относится к коммерческой недвижимости и предназначен для делового использования, а не для проживания.
Для инвестиций: покупателям, рассматривающим готовое помещение в Barsha Heights (Tecom) для последующей аренды или сохранения капитала в коммерческом активе.
Для перепродажи: инвесторам, которые оценивают перспективу дальнейшей продажи готового объекта с учётом состояния помещения, спроса в районе и рыночной ситуации на дату сделки.

Частые вопросы

Какая площадь коммерческого помещения?

Площадь лота составляет 63,7 м², или 686 ft².

Сколько идти до метро?

Ближайшая станция — Dubai Internet City. Расстояние до неё составляет 0,6 км.

Есть ли в помещении мебель и парковка?

Лот частично меблирован. Также в характеристиках указаны парковка, лифт и балкон.

Какой статус у объекта?

Это вторичная коммерческая недвижимость в Magnum Opus Tower в районе Barsha Heights (Tecom), Дубай.

Какие расходы и визовые условия нужно учитывать при покупке?

Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Для Golden Visa ориентир — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, при совместном владении доля — от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.