Пентхаусы The Melgrano Jumeirah

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

4.9 · 84 отзыва

Оцените ЖК:

Добавлено 18.10.2023 (обновлено 09.08.2026)

Просмотров (1656)

23658

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 35 000 000 от 62 950 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Business Bay

Город Dubai

Район Al Wasl

Тип Пентхаус

Спален 4

Площадь 556 м²

Дата сдачи II квартал, 2025

До воды 0.1 км

До метро 1.5 км

До аэропорта 19.1 км

Добавить в избранное

Расположение

Рядом река или набережная
Престижный район
У водоема
Вид на марину
Вид на канал
Вид на парк/сад
Близко от детского сада
Рядом с ресторанами
Близко к торговым центрам
Близко к центру города
Вид на достопримечательности

Особенности

24-часовая охрана
Терасса
Премиум класс
Пейзажный бассейн
Бассейн с регулируемой температурой
Вид на воду
Рассрочка
Услуги по аренде
24-часовая охрана
Камин
Элитная недвижимость
Частный бассейн
Дизайнерский ремонт

Встроенная инфраструктура

Бассейн
Вид на воду
Ресепшн
СПА-центр
Фитнес-зал
Кафе
Собственный тренажерный зал
Консьерж
Набережная у канала
Вызов лифта из квартиры
Кинотеатр

Внешняя инфраструктура

Школа
Частный пляж
Торговый центр
Частный причал
Ландшафтные сады
Йога-сад
Рестораны и кафе
Социальная и коммерческая инфраструктура
Благоустроенная зеленая территория
Благоустроенная набережная

Описание объекта

Пентхаус с 4 спальнями в The Melgrano Jumeirah, Al Wasl — купить недвижимость в Дубае

Готовый пентхаус в The Melgrano Jumeirah расположен в районе Al Wasl, Дубай. Лот с 4 спальнями, 6 ванными комнатами, балконом и террасой имеет площадь 556,4 м² (5 989 ft²). Комплекс сдан во II квартале 2025 года, поэтому покупатель рассматривает реальный объект на вторичном рынке: можно оценить планировку, состояние дома и окружение до сделки. Цена — от 35 000 000 AED.

Ключевые характеристики

Тип: пентхаус с 4 спальнями и 6 ванными комнатами.
Площадь: 556,4 м² / 5 989 ft².
Цена: от 35 000 000 AED.
Статус: готовый объект на вторичном рынке; комплекс сдан во II квартале 2025 года.
Расположение: Al Wasl, Дубай; станция метро Business Bay — в 1,5 км.
До воды — 0,1 км, до аэропорта — 19,1 км.
Девелопер: Melgrano Developments LLC.
Особенности: частичная меблировка, балкон, терраса, бассейн, лифт, парковка; дом высотой 8 этажей.

Чем интересен этот лот

Большая площадь 556,4 м² позволяет организовать приватную семейную резиденцию с отдельными зонами для отдыха, приёма гостей и работы.
Четыре спальни и шесть ванных комнат подходят для семьи с детьми, проживания нескольких поколений или владельцев, которые часто принимают гостей.
Балкон и терраса расширяют жилое пространство и дают возможность обустроить открытые зоны для отдыха.
Близость к воде — 0,1 км — добавляет локации ценность для личного проживания и долгосрочного владения.
Бассейн, парковка и лифт уже являются частью характеристик дома, а частичная меблировка может сократить объём работ перед переездом.
Готовый формат даёт возможность осмотреть конкретный пентхаус, проверить видовые характеристики, состояние отделки и историю дома до покупки.

Инвестиционный потенциал

Пентхаус в готовом доме можно подготовить к аренде сразу после оформления сделки и необходимых организационных процедур, без ожидания завершения работ.
Al Wasl находится между Jumeirah и Business Bay, что поддерживает интерес арендаторов, ориентированных на центральную часть Дубая и удобные выезды к деловым районам.
Крупный формат с 4 спальнями рассчитан на более узкую, но платёжеспособную аудиторию: семьи, руководителей и арендаторов, которым важны площадь и приватность.
При перепродаже преимуществом становится возможность показать покупателю готовый объект, его фактическое состояние, инфраструктуру дома и локацию без ожидания.

Для оценки сделки запросите у специалиста индивидуальный расчёт: он учтёт потенциальную арендную ставку, сервисный сбор, расходы на меблировку и содержание, а также предполагаемый денежный поток. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией.

О районе

Al Wasl — сложившийся жилой район Дубая между Jumeirah и Business Bay, с выездами к Al Wasl Road и Sheikh Zayed Road. Здесь сочетаются спокойная жилая среда, городская инфраструктура и близость к центральным деловым направлениям. Подробнее о предложениях в этой части города смотрите в разделе Новостройки в Al Wasl. Для поездок по городу удобна станция Недвижимость у метро Business Bay, расположенная в 1,5 км от объекта.

Кому подходит

Для жизни. Покупателям, которым нужен просторный готовый пентхаус с 4 спальнями, террасой, балконом и близостью к воде в Дубае.
Для инвестиций. Владельцам, рассматривающим аренду готового жилья и желающим осмотреть реальный лот до приобретения.
Для перепродажи. Покупателям, которые планируют владение в среднесрочной или долгосрочной перспективе и ценят востребованную локацию Al Wasl рядом с Business Bay.

Частые вопросы

Можно ли купить этот пентхаус как готовое жильё?

Да. The Melgrano Jumeirah сдан во II квартале 2025 года и продаётся как готовый объект на вторичном рынке. Перед сделкой можно организовать просмотр конкретного лота, проверить его состояние и уточнить историю дома.

Какая площадь и планировка у пентхауса?

Площадь составляет 556,4 м², или 5 989 ft². В лоте предусмотрены 4 спальни и 6 ванных комнат, а также балкон и терраса.

Сколько стоит пентхаус в The Melgrano Jumeirah?

Цена начинается от 35 000 000 AED. Итоговые условия сделки, наличие конкретного лота и возможные дополнительные расходы следует уточнить у специалиста.

Какие расходы нужно учесть при покупке?

Помимо стоимости объекта, покупателю важно заложить регистрационный сбор DLD: на практике его в размере 4% платит покупатель. Также при владении недвижимостью учитывается сервисный сбор дома; его размер необходимо запросить по конкретному лоту.

Подходит ли покупка для оформления визы ОАЭ?

При оценке DLD от 2 млн AED может рассматриваться Golden Visa; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, при совместном владении доля — от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные требования у специалиста.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.