Квартиры от застройщика Object 1 в Дубае
Object 1 — девелопер из Дубая, работающий в сегменте городских жилых проектов. В каталоге Flatmarket представлено 26 комплексов застройщика: 20 находятся на этапе строительства, ещё 6 относятся к готовым объектам. Минимальная цена среди лотов с указанной стоимостью — от 792 066 AED.
Портфель Object 1 не сводится к одной локации: проекты представлены в Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Land Residence Complex и других развивающихся районах. Для покупателя это означает, что сравнивать нужно не только бренд девелопера, но и конкретный адрес, сроки передачи объекта, плотность будущей застройки и ликвидность планировки.
Ключевые факты: 26 ЖК в каталоге; 20 строящихся и 6 готовых комплексов; квартиры от 792 066 AED; основной формат — городские квартиры и апартаменты.
Объекты Object 1 в каталоге Flatmarket
В каталоге есть как покупка на этапе строительства, так и готовые ЖК. Строящиеся объекты дают возможность распределить оплату по графику девелопера, а готовые — оценить фактическое состояние дома и быстрее перейти к аренде или проживанию. Для сравнения форматов откройте новостройки ОАЭ и готовые ЖК.
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры на этапе строительства | Выбор из 20 проектов Object 1, оплата по графику и ожидание передачи объекта | 792 066 AED |
| Готовые квартиры | Шесть комплексов в разделе готовой недвижимости, можно оценивать дом и окружение на месте | 819 675 AED |
Подборка ЖК
- Квартиры TETR1S Tower — от 792 066 AED.
- Квартиры Essenl1fe — от 869 748 AED.
- Квартиры V1V1D Tower — от 908 148 AED.
- Квартиры AUREL1A Residence — от 1 168 466 AED.
- Квартиры 1WOOD Residence — от 819 675 AED.
География и проектный подход Object 1
Object 1 работает из Дубая и входит в международную TSZ Group. В портфеле компании есть проекты в Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Land Residence Complex и Jebel Ali Village. Ранние проекты девелопера, включая RA1N Residence, V1TER Residence, 1WOOD Residence, Ozone 1 Residence и W1nner Tower, связаны прежде всего с JVC и JVT.
Это важный ориентир: Object 1 заметно представлен в районах с массовой новой застройкой. Здесь покупателю недостаточно выбрать красивую визуализацию. Нужно проверить положение корпуса внутри квартала, видовые характеристики, подъезды к магистралям, число соседних строек и состав квартир в самом доме. Особенно это актуально для компактных квартир и апартаментов, где конкуренция при аренде и перепродаже обычно зависит от деталей.
Спрос, аренда и перепродажа
Из 26 комплексов в каталоге 20 относятся к строящимся: предложение Object 1 ориентировано прежде всего на покупателя, готового ждать передачу объекта. Для аренды разумнее анализировать готовые дома и локации с уже работающей инфраструктурой; для перепродажи — выбирать понятный формат квартиры, раннюю стадию проекта и лот без слабых видовых или планировочных характеристик.
Потенциальная доходность всегда зависит от цены покупки, сроков передачи, расходов собственника и фактической арендной ставки. Доходность в рекламных материалах следует рассматривать как валовую оценку рынка, не гарантию. Покупка в одном доме только потому, что он новый, не заменяет сравнение с соседними проектами.
Риски покупки у Object 1
- В каталоге у 2 из 26 объектов цена не указана: по V1TER и OZONE1 стоимость необходимо запрашивать отдельно до бронирования.
- Высокая доля строящихся объектов означает риск сдвига сроков передачи объекта и изменения окружения к моменту завершения работ.
- В районах активной застройки будущая аренда зависит от объёма одновременно введённых квартир, а не только от качества отделки.
- Одинаковое название девелопера не делает все проекты равноценными: этаж, сторона света, вид, площадь и схема оплаты могут существенно менять перспективу лота.
Наш вывод
Object 1 подходит покупателю, который рассматривает современные квартиры в JVC, JVT и других развивающихся районах и готов внимательно отбирать конкретный дом. При бюджете от 792 066 AED логично начинать сравнение с TETR1S Tower, Essenl1fe, IR1DIAN Park и S1LVA Park, а готовый 1WOOD Residence рассматривать отдельно от строящихся вариантов.
По нашим наблюдениям, цена становится перегретой не из-за названия Object 1, а когда за лот без сильного вида, удобной планировки или короткого срока передачи просят заметную премию относительно альтернатив в той же локации. Мы бы не заходили в квартиру только ради рассрочки или обещаний будущего роста. Для собственного проживания выбор может быть шире; для перепродажи — уже, с фокусом на наиболее ликвидные планировки.
Что делать инвестору
- Закладывать входной бюджет от 792 066 AED и отдельно учитывать регистрационный сбор DLD в размере 4%, который на практике оплачивает покупатель.
- Сравнить минимум три лота Object 1 в одной ценовой категории, а не выбирать по рендерам или названию комплекса.
- Проверить регистрацию проекта, эскроу-счёт, график платежей, дату передачи объекта и условия договора до внесения средств.
- Для аренды выбирать готовый объект либо проект с понятным сроком передачи; для перепродажи планировать горизонт до передачи объекта и не рассчитывать на быстрый выход без дисконта.
- Если цель связана с резидентством, заранее изучить ВНЖ и визы ОАЭ: для Golden Visa ориентиром служит оценка DLD от 2 млн AED, а условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Практический совет: перед бронированием запросите шахматку продаж и выберите не просто минимальную цену, а лот с понятным спросом: удобной площадью, нейтральной планировкой и отсутствием прямого риска перекрытия вида соседней стройкой.
Частые вопросы об Object 1
Сколько проектов Object 1 представлено в каталоге?
В разделе представлено 26 комплексов: 20 строящихся и 6 готовых.
С какой цены начинаются квартиры Object 1?
Минимальная указанная цена — от 792 066 AED за квартиру в TETR1S Tower.
Есть ли у Object 1 готовые комплексы?
Да. В каталоге к готовым относятся 6 объектов, включая 1WOOD Residence, W1NNER и EVERGR1N House.
Можно ли купить объект для аренды?
Можно, но сначала нужно оценить конкретную локацию, сроки передачи, конкуренцию среди соседних домов и параметры самой квартиры. Оценка рынка по валовой доходности не является гарантией.
Подходит ли покупка для визы инвестора?
Для Golden Visa ориентир — недвижимость от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 года требование об оплате половины стоимости отменено, а для ипотечных и строящихся объектов требуется NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
ванных: 1
площадь: 50 м²
спален: 1
ванных: 1
площадь: 107 м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 95 м²
площадь: 111 м²
площадь: 39 м²
площадь: 150 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.