Виллы и дома в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Виллы The Acres Villas by Meraas

от 5 090 000 AED

от 18 244AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 279 м²

The Acres Villas by Meraas предоставляет уникальную возможность приобрести роскошные виллы в самом сердце Дубая (Объединенные Арабские Эмираты). Какая недвижимость д... Подробнее

Виллы Utopia Damac Hills

от 18 100 000 AED

от 14 366AED / м²

спален: 5

ванных: 7

площадь: 1260 м²

Utopia Urban Resort Villas at Damac Hills последний район премиальных жилых вилл в Damac Hills.Компания DAMAC Properties, базирующаяся в ОАЭ, ведущий региональный и миров... Подробнее

8025

Виллы The Woodland Residences by Amis фото 1

Виллы The Woodland Residences by Amis фото 2

Виллы The Woodland Residences by Amis фото 3

Виллы The Woodland Residences by Amis фото 4

Виллы The Woodland Residences by Amis

от 13 500 000 AED

от 19 286AED / м²

спален: 5

ванных: 7

площадь: 700 м²

Woodland Residences by Amis (Объединенные Арабские Эмираты) переосмысливает идею идеальное жилище, сочетающее в себе великолепный дизайн, инженерное дело и чарующее оча... Подробнее

Виллы Park Greens at Damac Hills 2 фото 1

Виллы Park Greens at Damac Hills 2 фото 2

Виллы Park Greens at Damac Hills 2 фото 3

Виллы Park Greens at Damac Hills 2 фото 4

Виллы Park Greens at Damac Hills 2

от 2 890 000 AED

от 8 785AED / м²

спален: 5

ванных: 6

площадь: 329 м²

Damac Park Greens — это новый жилой проект, расположенный на территории Damac Hills 2 в Дубае, предлагающий первоклассные удобства, а также множество интересных досто... Подробнее

2804

Вилла The Palm Crown Gardens Villas фото 1

Вилла The Palm Crown Gardens Villas фото 2

Вилла The Palm Crown Gardens Villas фото 3

Вилла The Palm Crown Gardens Villas фото 4

Вилла The Palm Crown Gardens Villas

от 23 500 000 AED

от 34 559AED / м²

спален: 6

ванных: 6

площадь: 680 м²

Где расположение? Благодаря выгодному расположению здания на въезде на остров Пальма Джумейра в Дубае, жители наслаждаются образом жизни и идеальным приморским районо... Подробнее

5496

Вилла Luxury Waterfront Signature Villa at Palm Jumeirah фото 1

Вилла Luxury Waterfront Signature Villa at Palm Jumeirah фото 2

Вилла Luxury Waterfront Signature Villa at Palm Jumeirah фото 3

Вилла Luxury Waterfront Signature Villa at Palm Jumeirah фото 4

Вилла Luxury Waterfront Signature Villa at Palm Jumeirah

от 90 000 000 AED

от 102 041AED / м²

спален: 6

ванных: 8

площадь: 882 м²

Представляем на продажу великолепную дизайнерскую виллу в The Palm Jumeirah, Дубай. Одно из самых престижных мест в мире! Благодаря элегантному современному дизайну и... Подробнее

5496

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 1

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 2

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 3

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas фото 4

Вилла Nad Al Sheba Gardens by Meraas

от 9 490 000 AED

от 20 631AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 460 м²

Nad AL SHEBA GARDENS BY MERAAS Великолепный новый проект от одного из ведущих застройщиков Дубая представляет собой семейные виллы и таунхаусы, расположенные рядом с... Подробнее

Виллы Alana at the Valley

от 3 500 000 AED

от 9 944AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 352 м²

"Alana at The Valley" - это совершенно новый жилой комплекс, созданный Emaar Properties, где вас ждет эксклюзивная подборка роскошных вилл с 3, 4 и 5 спальнями в самом се... Подробнее

Виллы Yasmina Villas at Expo Valley

от 6 190 000 AED

от 17 006AED / м²

спален: 7

ванных: 7

площадь: 364 м²

Виллы Duet с 4 и 5 спальнями от EXPO City в Expo Valley, Дубай Виллы Дома представлены в планировках с 4 и 5 спальнями общей площадью около 330 кв метров на 2 уровнях с... Подробнее

23648

Таунхаусы Nima at the Valley

от 2 100 000 AED

от 9 418AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 223 м²

Откройте для себя мир непревзойденного очарования в Nima, расположенном в The Valley, последнем шедевре компании Emaar Properties, предлагающем роскош... Подробнее

41 - 50 из 144

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Екатерина Громова
Дата публикации: 30.10.2025
Последнее обновление: 30.10.2025

Экспертный гид по покупке домов и вилл в ОАЭ — стратегия для инвесторов в 2025–2026

Покупка виллы или особняка — оптимальный способ сохранить капитал и получить долгосрочный рост. В фокусе рынка: топовые районы Дубая, Абу-Даби, и Шардже.

Почему вилла в ОАЭ — надежный актив для 2025–2026

Виллы — рост капитала, апартаменты — доходность. Виллы идеальны: долгосрочный рост (~5–6%/год), стабильный ликвидный спрос от HNWI, 100% владение и низкая волатильность при кризисах.

Арендная доходность вилл — в среднем 4-6%. Для апартаментов: 6-9% и быстрая перепродажа. Рынок ОАЭ: рекорд по объёму ПИИ — $46 млрд, защита активов, 0% налог для резидентов, полная репатриация средств.

Чек-лист выбора дома или виллы

Спален/комнат: стандарт — от 3 до 6–8, тренд на большие участки и приватность.
Площадь (фиты/м²) и этажность: от 3,000 до 15,000+ кв.ф.
Бассейн, терраса, барбекю, сад — must-have для premium.
Крытая парковка, отсек для хобби и спорт-зона.
Близость к школам, паркам, торговым галереям.

Premium-локации и виды домов

Стиль жизни	Локация	Тип виллы	Инвест-преимущество
Прибрежная роскошь	Palm Jumeirah , Dubai Islands	Особняк, Signature Villa	Safe haven, топ-ликвидность, рост премии
Crystal Lagoon	District One, Damac Lagoons	Элитные виллы	Доступ к лагуне, инфраструктура, рост капитализации
Golf Community	Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates	Семейная вилла, Townhouse	Спрос от семей экспатов, стабильный доход
Культурный престиж	Saadiyat Island (Abu Dhabi)	Низкоплотная вилла	Стабильность, культурный престиж, рост капитализации

Где купить виллу: регионы ОАЭ и потенциал роста

Dubai — фокус на роскошь и премиум

Emaar, DAMAC — >50% новых вилл; самые дорогие особняки страны, сообщества Arabian Ranches, Jumeirah Golf. Цены в топ-районе — от AED 13 млн за готовую виллу с 5+ спальнями.

Abu Dhabi — стабильность и семейный комфорт

Khalifa City, Al Reef, Saadiyat — фокус на семьи, школы, государственную поддержку, прирост 8–12%/год.

Ras Al Khaimah — драйвер и потенциал, доступные цены

Проект Wynn — катализатор роста на 20–30% в год, прибрежное мастер-планирование Mina Al Arab, mature zone — Al Hamra Village: ROI от 5.43%, цены на виллы и таунхаусы от AED 2.6 млн.

Sharjah — доступность и yield

Виллы дешевле на 30–50% по сравнению с Дубаем, доходность до 8.5%.

Due Diligence, Freehold и Golden Visa: как не ошибиться покупателю

Freehold — полное владение, право на наследование.
Golden Visa при покупке от AED 2 млн — 10 лет резидентства, упрощение процедур.
DLD 4% fee, сервисные сборы: AED 2–6/фут/год, бассейн: 4,000–20,000 AED/год.
5% муниципальный сбор по арендной плате (DEWA).
Для вторички: техаудит (“snagging”), независимый инспектор, проверка Title Deed.