Сделки DLD на 36-й неделе сентября 2026: рынок Дубая
За 1–7 сентября 2026 года стоимость сделок с недвижимостью Дубая без учёта земли составила 6,7 млрд AED, а общее число сделок выросло на 16% за неделю. Покупка на этапе строительства заняла 51,6% денежного объёма, но готовое жильё почти сравнялось с ней — 48,4%.
Данные DLD за 36-ю неделю 2026 года показывают не всплеск в одном сегменте, а широкий спрос: одновременно покупают квартиры, готовые виллы, объекты с ипотекой и землю. Для инвестора это означает, что выбирать объект стоит не по общей громкой цифре рынка, а по ликвидности конкретного района, типу сделки и полному бюджету входа.
Неделя 36: стоимость рынка почти не изменилась, а число сделок выросло
С 1 по 7 сентября 2026 года сделки DLD без учёта земли достигли 6,7097 млрд AED — это на 0,3% меньше 6,7279 млрд AED неделей ранее. При этом количество всех сделок, включая землю, выросло с 3 159 до 3 663, то есть на 16%, а число продаж — с 2 188 до 2 712, или на 23,9%.
Это важная комбинация для оценки рынка: средняя активность распределилась по большему числу покупателей, а не выросла только за счёт нескольких сверхдорогих объектов. Земельные сделки составили 3,2045 млрд AED за неделю, поэтому их нужно анализировать отдельно от квартир и вилл: в этом сегменте заметнее роль застройщиков и крупных инвесторов.
На 36-й неделе 2026 года число сделок выросло на 16%, хотя стоимость рынка без земли осталась около 6,7 млрд AED. Это признак широкого спроса, но не основание покупать любой объект без проверки цены входа.
Покупка на этапе строительства лидирует, но готовый рынок расширяет выбор
В сегменте покупки на этапе строительства квартиры сформировали 2,6743 млрд AED, или 77,3% объёма. Виллы дали 386,5 млн AED, коммерческая недвижимость — 353,8 млн AED. Среди наиболее активных локаций были Madinat Al Mataar с 280,5 млн AED, Business Bay с 256,8 млн AED и Al Khairan First с 223,8 млн AED.
Для покупателя, которому важны рассрочка и вход на раннем этапе, логично сравнивать строящиеся ЖК не только по стартовой цене, но и по графику платежей, сроку передачи и условиям перепродажи недвижимости. На практике застройщики Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha Realty, Meraas, Binghatti и Aldar предлагают разные схемы, поэтому одинаковый первоначальный взнос не означает одинаковую нагрузку через 12–24 месяца.
Готовый сегмент за ту же неделю составил 3,2502 млрд AED. Здесь квартиры заняли 2,0012 млрд AED, а виллы — заметные 1,0271 млрд AED, или 31,6% готового рынка. Лидировали Palm Jumeirah с 312,5 млн AED, Burj Khalifa с 153,7 млн AED, Business Bay с 107 млн AED, Dubai Marina с 100,9 млн AED и JVC с 97,6 млн AED.
Если цель — сразу получать арендный поток или использовать банковское финансирование, стоит смотреть готовые комплексы Дубая. Ипотека обеспечила 39% стоимости готового сегмента в неделю 36, тогда как в строящихся проектах её доля была лишь 0,7%. Для сравнения локаций с разной аудиторией арендаторов можно изучить предложения в Business Bay, Palm Jumeirah и Jumeirah Village Circle (JVC).
В 2026 году ипотека составила 1,268 млрд AED, или 39% стоимости готового рынка за неделю 36. Это делает ставку банка, первоначальный взнос и расходы на регистрацию кредита частью инвестиционного расчёта, а не второстепенной деталью.
Расходы покупателя: почему к цене объекта нужно добавить 6–8%
Рыночная активность полезна инвестору только тогда, когда понятен полный бюджет сделки. В 2026 году покупатель в Дубае платит регистрационный сбор DLD в размере 4% от цены объекта и на вторичном рынке, и при покупке у застройщика. Формальное деление 2%/2% из резолюции Исполнительного совета № 30 от 2013 года в реальных сделках не применяется. Обычное исключение — стартовая акция застройщика, когда он полностью или частично компенсирует DLD.
При покупке за наличные совокупные расходы сверх цены обычно составляют около 6–8% в 2026 году. В них входят DLD, комиссия агентства 2% плюс НДС 5%, регистрационный центр: около 2 000 AED плюс НДС для объекта дешевле 500 000 AED или около 4 000 AED плюс НДС для более дорогого объекта, а также выпуск свидетельства о праве собственности — порядка 580 AED для квартиры. Сервисный сбор сюда не входит: это ежегодная плата за обслуживание дома, а не расход на регистрацию.
Если объект покупается с ипотекой, в 2026 году добавляется регистрация кредита в DLD — 0,25% от суммы займа — и банковские комиссии. При перепродаже продавцу или покупателю также важно заранее уточнить NOC застройщика: обычно это 1 000–5 250 AED плюс НДС, а при переуступке строящегося объекта возможен отдельный сбор за передачу договора.
Строящееся жильё регистрируется через Oqood — предварительную регистрацию договора в реестре DLD. Сбор DLD 4% уплачивается при регистрации договора, а не при передаче объекта. До первого платежа необходимо проверить регистрацию проекта и его эскроу-счёт: платежи покупателей должны поступать именно на этот защищённый счёт. Отдельный льготный сценарий в 2026 году — дарение между родственниками первой степени: ставка составляет 0,125% вместо 4%.
- Считать бюджет только по цене в договоре и не добавлять DLD 4% и сопутствующие расходы в 2026 году.
- Путать комиссию агентства 2% с ежегодным сервисным сбором за содержание комплекса.
- Переносить правила вторичного рынка на строящийся объект и забывать, что DLD уплачивается при регистрации Oqood.
- Переводить первый платёж застройщику до проверки проекта и эскроу-счёта.
- Оценивать доходность от рекламной цены, а не от полного капитала с регистрационными расходами.
Для оценки документов, последовательности платежей и статуса права собственности используйте наш пошаговый разбор покупки недвижимости в Дубае. В нём наша команда отдельно объясняет, когда покупатель получает Oqood, Title Deed и какие документы нужны на каждом этапе.
Наш вывод
Неделя 36 сентября 2026 года подтверждает, что рынок Дубая остаётся двухконтурным: покупка на этапе строительства немного опережает готовый сегмент по объёму — 51,6% против 48,4%, но готовые объекты сильнее связаны с ипотекой и немедленной арендой. Мы не считаем правильным переносить высокий объём сделок на ожидания роста цены в каждом районе: 6,7 млрд AED недельного оборота не заменяют проверку конкретного проекта, плана платежей и ликвидности выхода.
Для инвестиционной стратегии важнее сопоставить срок владения с форматом объекта. В управлении flatmarket есть объекты, где после передачи недвижимости выплачено 50–70% цены, а аренда покрывает большую часть дальнейших платежей; доходность на вложенный капитал в таких сценариях составляла 14–18% годовых. Это не текущая рыночная доходность объекта и не обещание результата: она зависит от цены входа, рассрочки, аренды и расходов собственника.
- Разделите выбор на две модели: строящийся объект для роста стоимости или готовый — для аренды и ипотеки.
- Заложите в бюджет DLD 4% и ориентир 6–8% расходов сверх цены при покупке за наличные.
- До первого перевода проверьте регистрацию проекта DLD и эскроу-счёт застройщика.
- Запросите полный график рассрочки, дату передачи и условия переуступки договора.
- При покупке готового жилья рассчитайте ипотеку с регистрацией DLD 0,25% от суммы кредита и банковскими комиссиями.
- Сравните арендную доходность от полной суммы вложений, а не только от цены квартиры.
- Dubai Land Department
- The Real Estate Reports
- Real Estate Regulatory Agency
Частые вопросы
Какой объём сделок DLD был на 36-й неделе сентября 2026 года?
С 1 по 7 сентября 2026 года объём сделок без учёта земли составил 6,7097 млрд AED. Количество всех сделок с учётом земли достигло 3 663, что на 16% больше предыдущей недели.
Что покупали в Дубае чаще: строящиеся или готовые объекты?
Покупка на этапе строительства составила 3,4595 млрд AED, или 51,6% рынка без земли. Готовые объекты дали 3,2502 млрд AED, или 48,4%, поэтому разрыв между сегментами был минимальным.
Кто платит сбор DLD 4% при покупке недвижимости в Дубае?
В 2026 году сбор DLD 4% на практике оплачивает покупатель — и при сделке с застройщиком, и на вторичном рынке. Исключение возможно по акции застройщика, если он берёт часть или всю сумму на себя.
Сколько составляют расходы при покупке квартиры в Дубае за наличные?
В 2026 году разумно закладывать около 6–8% сверх цены объекта. Основные статьи — DLD 4%, агентская комиссия 2% плюс НДС 5%, регистрационный центр и выпуск свидетельства о праве собственности.
Когда оплачивается DLD при покупке строящейся недвижимости?
При покупке на этапе строительства сбор DLD 4% оплачивается при регистрации договора через Oqood, а не в момент передачи объекта. До оплаты нужно проверить проект и его эскроу-счёт.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или налоговой рекомендацией. Доходность и условия — рыночные оценки, не гарантия.
Интересуют инвестиции в недвижимость ОАЭ? Подберите объект на этапе строительства →