Dubai Holding Real Estate и ADCB: финансирование покупки на этапе строительства
15 сентября 2026 года Dubai Holding Real Estate и ADCB объявили о программе финансирования покупки на этапе строительства: для отдельных проектов Nakheel, Meraas и Dubai Properties заявку на кредит можно подавать после оплаты 50% цены объекта. Предварительное одобрение действует до 18 месяцев, а ставка начинается от 3,49% годовых с фиксацией на первые 3 года.
Новость важна не только ставкой от 3,49%, но и изменением логики сделки. Обычно покупатель новостройки рассчитывает на собственные средства до передачи объекта, а вопрос кредита переносит на поздний этап. Теперь у части клиентов появляется возможность заранее подтвердить финансирование оставшейся суммы — ещё во время строительства.
Что меняет партнёрство Dubai Holding Real Estate и ADCB
Программа распространяется на покупателей проектов Dubai Holding Real Estate, в портфель которого входят Nakheel, Meraas и Dubai Properties. На первом этапе отдельно названы Palm Jebel Ali от Nakheel, The Acres от Meraas и Nad Al Sheba Gardens. В этих проектах условие привязано не к строительной готовности: после того как покупатель внёс 50% стоимости, он может обратиться за финансированием в ADCB.
Практический смысл — снизить неопределённость по последнему крупному платежу. Предварительное одобрение действует до 18 месяцев, а не заменяет окончательную выдачу кредита: банк всё равно проверяет доход, долговую нагрузку, документы и объект по своим правилам. Поэтому 3,49% годовых — стартовая ставка для подходящих клиентов, а не одинаковая цена кредита для каждого покупателя.
Ставка от 3,49% годовых фиксируется на 3 года, а срок предварительного одобрения составляет до 18 месяцев. Эти два срока нельзя путать: одобрение подтверждает возможность финансирования, а фиксация ставки относится к периоду после выдачи кредита.
Для рынка это продолжение тренда, который уже виден у крупных девелоперов. Emaar, DAMAC, Sobha Realty, Binghatti и Aldar конкурируют не только архитектурой и рассрочками, но и доступностью банковского финансирования. Однако именно связка девелопера и банка помогает инвестору планировать капитал: заранее понять, какую часть цены придётся оплатить своими средствами, а какую — кредитом.
Новая схема полезна покупателю, который готов внести 50% цены объекта своими средствами, но не хочет оставлять без плана вторые 50% к передаче. Она не отменяет банковскую проверку и не заменяет анализ самого проекта.
Какие объекты и покупатели получают наибольшую выгоду
Для проектов Palm Jebel Ali, The Acres и Nad Al Sheba Gardens финансирование доступно после оплаты 50% независимо от стадии строительства. Palm Jebel Ali — премиальный прибрежный сегмент, поэтому покупателю особенно важно заранее оценить общий объём ликвидного капитала; актуальные предложения можно посмотреть в разделе Palm Jebel Ali. The Acres и Nad Al Sheba Gardens относятся к формату семейных домов: для сравнения планировок и бюджета полезно изучить виллы и дома.
В остальных жилых сообществах Nakheel, Meraas и Dubai Properties решение о финансировании будет зависеть от предусмотренных банком строительных этапов. Это существенное отличие: нельзя переносить правило «после 50%» автоматически на весь портфель. При выборе строящегося объекта рекомендуем сверять график платежей с условиями кредитования и эскроу-счётом проекта. Базовые этапы сделки разобраны в нашем гиде по покупке на этапе строительства, а сами предложения доступны в каталоге строящихся ЖК.
Бюджет сделки: ставка не отменяет сборы и риски
На практике покупатель новостройки обычно закладывает в свой бюджет регистрационный сбор DLD в размере 4% от цены договора. Формально DLD допускает распределение этого платежа по соглашению сторон, но для расчёта бюджета инвестора безопаснее считать 4% расходом покупателя, если девелопер письменно не подтвердил другую схему. При регистрации ипотеки взимается ещё 0,25% от суммы кредита.
Этот пример не включает сервисный сбор после передачи объекта, страхование, банковские условия после периода фиксированной ставки и возможные платежи по договору бронирования. Он показывает главное: финансирование второй половины цены не означает, что для входа достаточно только первоначального взноса.
Инвестору также важно отделять загрузку объекта от арендной доходности. В Дубае ориентир валовой доходности при долгосрочной аренде в 2026 году составляет 5–9% годовых, при посуточной — 6–15% годовых; это не прогноз и не замена расчёта по конкретному району. Для сверки с ценами и арендой смотрите наш разбор доходности недвижимости Дубая на данных рынка.
- Считать ставку от 3,49% ставкой на весь срок кредита, хотя она фиксирована только на первые 3 года.
- Планировать кредит без резерва на сбор DLD 4% и регистрацию ипотеки 0,25% от суммы займа.
- Считать предварительное одобрение до 18 месяцев безусловной гарантией выдачи средств.
- Путать 50% оплаты девелоперу с 50% банковского финансирования: итоговая сумма зависит от решения ADCB.
- Оценивать инвестицию только по ожидаемому росту цены, не проверяя арендную доходность и сервисный сбор.
В близких по логике сделках мы используем сценарий, где к передаче объекта покупатель оплатил 50–70% цены, а аренда затем покрывает большую часть последующих платежей. Доходность на вложенный капитал в такой стратегии может составлять 14–18% годовых, но это показатель от первоначально вложенных средств, а не текущая рыночная доходность объекта.
Наш вывод
Партнёрство Dubai Holding Real Estate и ADCB делает покупку на этапе строительства более управляемой для состоятельного покупателя, но не делает её дешёвой по умолчанию. Мы считаем сильной стороной программы возможность обсуждать кредит после оплаты 50% без ожидания строительного этапа в трёх названных проектах.
Подход подходит тем, у кого есть подтверждаемый доход, резерв сверх первоначального платежа и понятная цель — проживание, аренда или долгосрочное владение. Он не подходит инвестору, который рассчитывает закрыть все расходы будущей перепродажей недвижимости: рынок может замедлиться, а банк оценивает платёжеспособность по документам, а не по ожиданиям роста цены.
- Запросить у продавца письменное подтверждение, распространяется ли схема ADCB на выбранный лот и на какой срок действует предложение.
- Посчитать бюджет из цены объекта, 50% платежа девелоперу, сбора DLD 4% и регистрации ипотеки 0,25% от займа.
- Проверить регистрацию проекта и эскроу-счёт через сервисы DLD до внесения средств.
- Сравнить график рассрочки с датой передачи объекта и сроком предварительного одобрения до 18 месяцев.
- Запросить у банка условия после первых 3 лет фиксированной ставки и оценить платёж при более высокой ставке.
- Проверить инвестиционный сценарий по реальной аренде, сервисному сбору и ликвидности аналогичных объектов.
- Emirates News Agency
- Abu Dhabi Commercial Bank
- Dubai Land Department
Частые вопросы
Можно ли получить финансирование ADCB до передачи объекта?
Для покупателей Palm Jebel Ali, The Acres и Nad Al Sheba Gardens обратиться за решением можно после оплаты 50% стоимости объекта, независимо от стадии строительства. Предварительное одобрение действительно до 18 месяцев.
Какая ставка по программе Dubai Holding Real Estate и ADCB?
Заявлена ставка от 3,49% годовых с фиксацией на первые 3 года. Финальная ставка и сумма зависят от решения банка и параметров клиента.
Нужно ли платить DLD при покупке на этапе строительства?
Да. Для расчёта бюджета закладывайте регистрационный сбор DLD 4% от цены договора. Конкретный порядок оплаты определяется договором, но на практике этот расход часто несёт покупатель.
Какие проекты участвуют в программе на специальных условиях?
Отдельно названы Palm Jebel Ali от Nakheel, The Acres от Meraas и Nad Al Sheba Gardens. Для других сообществ Nakheel, Meraas и Dubai Properties применяются условия, привязанные к строительным этапам.
Подходит ли такая схема для инвестиционной квартиры?
Подходит, если аренда и резерв ликвидности позволяют обслуживать кредит. В 2026 году ориентир валовой доходности долгосрочной аренды в Дубае составляет 5–9% годовых, а посуточной — 6–15% годовых.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или налоговой рекомендацией. Доходность и условия — рыночные оценки, не гарантия.
Интересуют инвестиции в недвижимость ОАЭ? Подберите объект на этапе строительства →