Недвижимость в Dubai Investment Park 1&2
Dubai Investment Park 1&2 в цифрах: сделки и цены 2026
Цифры посчитаны по сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD), и по объявлениям, которые сейчас в продаже и аренде. Актуально на 28 октября 2026.
Сделки по кварталам
число сделок: офф-план (до сдачи дома) и готовое жильё- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Квартал | Офф-план | Готовое жильё | Всего |
|---|---|---|---|
| 1 кв. | 739 | 0 | 739 |
| 2 кв. | 195 | 0 | 195 |
| 3 кв. | 128 | 0 | 128 |
| 4 кв.* | 56 | 0 | 56 |
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD), сделки купли-продажи с 1 января по 28 октября 2026, зоны DLD: Dubai Investment Park Second. * — квартал ещё не закончился.
Цена за кв. фут по кварталам
медиана, AED за кв. фут (1 м² ≈ 10,76 кв. фута)- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Квартал | Офф-план | Готовое жильё |
|---|---|---|
| 1 кв. | 1 613 | — |
| 2 кв. | 1 467 | — |
| 3 кв. | 1 495 | — |
| 4 кв.* | 1 520 | — |
Медиана — половина сделок дешевле, половина дороже.
Сколько стоит жильё по числу спален
AED: типичный диапазон и медиана (точка), рядом — число сделокТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 643 тыс. | 801 тыс. | 841 тыс. | 57 |
| 1 спальня | 1,0 млн | 1,3 млн | 1,5 млн | 445 |
| 2 спальни | 1,9 млн | 2,1 млн | 2,3 млн | 123 |
| 3 спальни | 3,4 млн | 3,6 млн | 3,8 млн | 158 |
| 4+ спальни | 2,4 млн | 4,6 млн | 5,0 млн | 205 |
«От» и «до» — без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих сделок.
Что покупают
число сделок по типу недвижимостиТаблица с цифрами
| Тип | Сделок |
|---|---|
| Квартиры и апартаменты | 625 |
| Здания целиком | 300 |
| Виллы и таунхаусы на стадии стройки | 130 |
| Виллы | 63 |
Договоры аренды по кварталам
число договоров (новые и продления), EjariТаблица с цифрами
| Квартал | Договоров |
|---|---|
| 1 кв. | 3 796 |
| 2 кв. | 3 754 |
| 3 кв. | 1 993 |
| 4 кв.* | 502 |
Медианная годовая аренда: 1 кв. — 82 тыс. AED, 2 кв. — 80 тыс. AED, 3 кв. — 67 тыс. AED, 4 кв.* — 69 тыс. AED.
Аренда в год по числу спален
AED в год: типичный диапазон и медианаТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 30 тыс. | 39 тыс. | 239 тыс. | 1 793 |
| 1 спальня | 40 тыс. | 55 тыс. | 80 тыс. | 1 962 |
| 2 спальни | 52 тыс. | 75 тыс. | 110 тыс. | 1 328 |
| 3 спальни | 63 тыс. | 95 тыс. | 280 тыс. | 330 |
| 4+ спальни | 283 тыс. | 333 тыс. | 502 тыс. | 80 |
Договоры аренды DLD (Ejari), 2026 год.
Валовая доходность от аренды
медианная аренда в год ÷ медианная цена покупки, %Таблица с цифрами
| Спальни | Доходность |
|---|---|
| Студии | 4,9% |
| 1 спальня | 4,3% |
| 2 спальни | 3,6% |
| 3 спальни | 2,6% |
| 4+ спальни | 7,3% |
Оценка до расходов: без сервисных сборов, комиссии и простоя. Не является инвестиционной рекомендацией.
Объявления сейчас: продажа или аренда
2 012 активных объявлений- Продажа
- Аренда
Таблица с цифрами
| Объявления | Доля | Штук |
|---|---|---|
| Продажа | 89,8% | 1 807 |
| Аренда | 10,2% | 205 |
Объявления на крупнейшем портале недвижимости ОАЭ, срез на 30 октября 2026.
Объявления по типам жилья
число объявлений; в подсказке — продажа и аренда отдельноТаблица с цифрами
| Тип | Всего | Продажа | Аренда |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 823 | 708 | 115 |
| Виллы | 740 | 690 | 50 |
| Таунхаусы | 449 | 409 | 40 |
Объявления на крупнейшем портале недвижимости ОАЭ, срез на 30 октября 2026.
Цена в объявлениях: застройщик или собственник
медиана, AED за кв. фут, объекты на продажуТаблица с цифрами
| Продавец | AED/кв. фут | Объявлений |
|---|---|---|
| Офф-план от застройщика | 1 183 | 509 |
| Офф-план, перепродажа | 1 581 | 1 073 |
| Готовое, вторичка | 1 014 | 213 |
Для сравнения: медиана реальных сделок DLD — 1 552 AED за кв. фут. Цена в объявлении — это запрос продавца, не цена сделки.
Dubai Investment Park 1&2 — район на юго-западе Дубая с жилыми кварталами, деловой и логистической функцией. В каталоге Flatmarket представлено 24 объекта: от готовых квартир стоимостью от 290 000 AED до вилл в новых мастер-проектах.
Для покупателя это не единый жилой кластер: Dubai Investment Park 1 ближе к станции метро и сформированной среде Green Community, а Dubai Investment Park 2 включает новые крупные проекты. Поэтому сравнивать стоит не только цену лота, но и формат, срок передачи объекта и реальную ликвидность конкретной очереди.
24 объекта в каталоге района.
От 290 000 AED — стартовая цена квартир.
От 1 200 000 AED — таунхаусы.
От 1 900 000 AED — виллы.
Объекты в Dubai Investment Park 1&2: от 290 000 AED
В районе сочетаются готовые квартиры, покупка на этапе строительства, таунхаусы и виллы. Готовый фонд подходит тем, кому важна аренда без ожидания передачи объекта; новые очереди — покупателям с более длинным горизонтом и готовностью принять строительный риск.
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры | Готовые дома и новые резиденции, включая компактные форматы | 290 000 AED |
| Таунхаусы | Семейный формат с собственной территорией | 1 200 000 AED |
| Виллы | Крупные дома в новых мастер-проектах | 1 900 000 AED |
Подборка ЖК
- Квартиры Diamond Views — от 290 000 AED.
- Квартиры Verdana IX — от 931 811 AED.
- Таунхаусы Verdana IV — от 1 200 000 AED.
- Виллы Damac Riverside at Dubai Investment Park 2 — от 1 900 000 AED.
- Виллы Grand Polo Club and Resort — от 6 200 000 AED.
Для первичного отбора полезно сопоставить район с другими локациями через путеводитель по районам Дубая и изучить готовые ЖК отдельно от строящихся проектов.
Локация: станция Dubai Investment Park на Route 2020
Район обслуживает станция Dubai Investment Park на ветке Route 2020 метро Дубая, которая связывает его с Jumeirah Golf Estates, Al Furjan и Expo City Dubai. Наличие метро — аргумент для арендаторов, но не все проекты находятся в пешей доступности: для части адресов потребуется автомобиль или такси.
Dubai Investment Park удобнее рассматривать как район для повседневной жизни и работы рядом с южной частью Дубая, а не как замену центральным локациям. По профилю спроса он ближе к Dubai South и Al Furjan, чем к Dubai Marina. Для контекста смотрите разбор доходности Dubai South на реальных сделках и разбор доходности Al Furjan на реальных сделках.
Рынок в цифрах: 441 сделка DLD
Медиана реальных сделок DLD по реестру DLD на октябрь 2026 составляет 1 280 000 AED по 441 сделке, или 1 446 AED за кв. фут. Доля строящегося жилья в сделках района — 100%: статистика отражает прежде всего покупку на этапе строительства.
Цена предложения по активным объявлениям на октябрь 2026 — 1 179 999,5 AED и 1 434 AED за кв. фут при 672 объявлениях. Это на 100 000,5 AED ниже медианы реальной сделки DLD. Разрыв не означает автоматическую скидку: в объявлениях и зарегистрированных сделках может отличаться состав проектов, площадь и стадия готовности объекта.
Медианная аренда по активным объявлениям на октябрь 2026 — 65 000 AED в год по 151 объявлению. Валовая доходность района — 5,5% годовых для долгосрочной аренды; это оценка рынка, не гарантия.
| Район | Аренда в год | Цена предложения | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Al Furjan | 74 999 AED | 1 177 000 AED | 6,4% |
| Jumeirah Village Triangle | 75 000 AED | 1 187 630 AED | 6,3% |
| Arjan | 75 000 AED | 1 197 000 AED | 6,3% |
| Dubai Investment Park | 65 000 AED | 1 179 999,5 AED | 5,5% |
Риски: 100% сделок приходятся на строительство
- Покупка на этапе строительства требует оценки сроков передачи объекта, графика платежей и условий договора.
- Доходность 5,5% ниже, чем у трёх районов в сравнительной таблице при близкой цене предложения.
- Метро есть в районе, но конкретный жилой комплекс может быть не в пешей доступности от станции.
- Нельзя переносить медиану DLD на любой лот: реальная цена зависит от очереди, площади, вида и стадии строительства.
Наш вывод: ориентир 1 434 AED за кв. фут
Dubai Investment Park 1&2 подходит инвестору, который готов держать объект до передачи и рассматривает южную часть Дубая как отдельный рынок спроса. Для проживания район логичен покупателям, которым важнее пространство и связь с Expo City Dubai, чем близость к центральным кварталам.
Мы бы не заходили в типовой строящийся лот только из-за низкого стартового бюджета: при валовой доходности 5,5% нужно особенно тщательно проверять будущую аренду. Перегретой считаем цену предложения выше 1 434 AED за кв. фут, если проект не даёт понятного преимущества по расположению, качеству мастер-плана или сроку передачи. Из форматов мы бы выбирали либо готовую квартиру с понятной арендой, либо сильный новый проект с комфортным графиком платежей.
Что делать инвестору: бюджет от 290 000 AED
- Определить цель: аренда после покупки готового объекта или рост стоимости до передачи объекта.
- При бюджете до 1 200 000 AED сравнить готовые квартиры с новыми резиденциями и не смешивать их в одной ценовой выборке.
- Проверить цену за кв. фут относительно медиан 1 434 AED в активных объявлениях и 1 446 AED в реальных сделках DLD.
- Для покупки на этапе строительства запросить график платежей, дату передачи и документы по эскроу-счёту.
- Заложить регистрационный сбор DLD 4%, который на практике платит покупатель.
Не выбирайте объект только по минимальной цене: в Dubai Investment Park разница между готовым жильём, новой очередью у метро и виллой в мастер-проекте влияет на аренду сильнее, чем название района.
FAQ: 5 вопросов о Dubai Investment Park 1&2
Сколько объектов представлено в районе?
В каталоге Flatmarket доступно 24 объекта: квартиры, таунхаусы и виллы.
Какая минимальная цена недвижимости?
Квартиры представлены от 290 000 AED, таунхаусы — от 1 200 000 AED, виллы — от 1 900 000 AED.
Есть ли в районе метро?
Да, станция Dubai Investment Park работает на ветке Route 2020. Пешую доступность нужно проверять для каждого комплекса отдельно.
Какая валовая доходность в районе?
Валовая доходность долгосрочной аренды составляет 5,5% годовых на октябрь 2026. Это оценка рынка, не гарантия результата по конкретной квартире.
Подходит ли покупка для Golden Visa?
Объект стоимостью от 2 млн AED по оценке DLD может соответствовать критериям Golden Visa; для ипотечных и строящихся объектов требуется NOC банка. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Выберем формат, который соответствует вашему бюджету, сроку и задаче аренды, а не только рекламной цене. Как мы подбираем объекты в этом районе →
спален: 2
ванных: 3
площадь: 99 м²
спален: 2
площадь: 101 м²
спален: 2
площадь: 203 м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 91 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.