Квартиры в Dubai Land Residence Complex
Dubai Land Residence Complex в цифрах: сделки и цены 2026
Цифры посчитаны по сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD), и по объявлениям, которые сейчас в продаже и аренде. Актуально на 28 октября 2026.
Сделки по кварталам
число сделок: офф-план (до сдачи дома) и готовое жильё- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Квартал | Офф-план | Готовое жильё | Всего |
|---|---|---|---|
| 1 кв. | 2 140 | 188 | 2 328 |
| 2 кв. | 1 557 | 189 | 1 746 |
| 3 кв. | 1 153 | 255 | 1 408 |
| 4 кв.* | 359 | 74 | 433 |
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD), сделки купли-продажи с 1 января по 28 октября 2026, зоны DLD: Dubai Land Residence Complex, Wadi Al Safa 5. * — квартал ещё не закончился.
Цена за кв. фут по кварталам
медиана, AED за кв. фут (1 м² ≈ 10,76 кв. фута)- Офф-план
- Готовое жильё
Таблица с цифрами
| Квартал | Офф-план | Готовое жильё |
|---|---|---|
| 1 кв. | 1 484 | 884 |
| 2 кв. | 1 477 | 986 |
| 3 кв. | 1 418 | 1 032 |
| 4 кв.* | 1 474 | 1 063 |
Медиана — половина сделок дешевле, половина дороже.
Сколько стоит жильё по числу спален
AED: типичный диапазон и медиана (точка), рядом — число сделокТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 523 тыс. | 691 тыс. | 788 тыс. | 2 346 |
| 1 спальня | 753 тыс. | 1,0 млн | 1,3 млн | 1 891 |
| 2 спальни | 920 тыс. | 1,5 млн | 1,8 млн | 729 |
| 3 спальни | 1,6 млн | 2,8 млн | 3,2 млн | 450 |
| 4+ спальни | 3,4 млн | 4,0 млн | 5,7 млн | 221 |
«От» и «до» — без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих сделок.
Что покупают
число сделок по типу недвижимостиТаблица с цифрами
| Тип | Сделок |
|---|---|
| Квартиры и апартаменты | 5 215 |
| Виллы | 309 |
| Здания целиком | 207 |
| Виллы и таунхаусы на стадии стройки | 149 |
| Участки | 35 |
Договоры аренды по кварталам
число договоров (новые и продления), EjariТаблица с цифрами
| Квартал | Договоров |
|---|---|
| 1 кв. | 2 688 |
| 2 кв. | 2 815 |
| 3 кв. | 2 750 |
| 4 кв.* | 817 |
Медианная годовая аренда: 1 кв. — 58 тыс. AED, 2 кв. — 65 тыс. AED, 3 кв. — 62 тыс. AED, 4 кв.* — 60 тыс. AED.
Аренда в год по числу спален
AED в год: типичный диапазон и медианаТаблица с цифрами
| Спальни | От | Медиана | До | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 31 тыс. | 38 тыс. | 63 тыс. | 1 736 |
| 1 спальня | 43 тыс. | 52 тыс. | 66 тыс. | 2 911 |
| 2 спальни | 52 тыс. | 65 тыс. | 88 тыс. | 1 767 |
| 3 спальни | 114 тыс. | 150 тыс. | 175 тыс. | 1 372 |
| 4+ спальни | 170 тыс. | 250 тыс. | 378 тыс. | 1 126 |
Договоры аренды DLD (Ejari), 2026 год.
Валовая доходность от аренды
медианная аренда в год ÷ медианная цена покупки, %Таблица с цифрами
| Спальни | Доходность |
|---|---|
| Студии | 5,5% |
| 1 спальня | 5,0% |
| 2 спальни | 4,5% |
| 3 спальни | 5,4% |
| 4+ спальни | 6,2% |
Оценка до расходов: без сервисных сборов, комиссии и простоя. Не является инвестиционной рекомендацией.
Объявления сейчас: продажа или аренда
3 887 активных объявлений- Продажа
- Аренда
Таблица с цифрами
| Объявления | Доля | Штук |
|---|---|---|
| Продажа | 86,1% | 3 348 |
| Аренда | 13,9% | 539 |
Объявления на крупнейшем портале недвижимости ОАЭ, срез на 30 октября 2026.
Объявления по типам жилья
число объявлений; в подсказке — продажа и аренда отдельноТаблица с цифрами
| Тип | Всего | Продажа | Аренда |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 3 887 | 3 348 | 539 |
Объявления на крупнейшем портале недвижимости ОАЭ, срез на 30 октября 2026.
Цена в объявлениях: застройщик или собственник
медиана, AED за кв. фут, объекты на продажуТаблица с цифрами
| Продавец | AED/кв. фут | Объявлений |
|---|---|---|
| Офф-план от застройщика | 1 287 | 1 903 |
| Офф-план, перепродажа | 1 361 | 1 076 |
| Готовое от застройщика | 1 305 | 26 |
| Готовое, вторичка | 1 010 | 349 |
Для сравнения: медиана реальных сделок DLD — 1 436 AED за кв. фут. Цена в объявлении — это запрос продавца, не цена сделки.
Dubai Land Residence Complex — жилой кластер в Dubailand у магистралей Dubai-Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611). В каталоге Flatmarket представлено 34 объекта: минимальная цена квартиры начинается от 638 657 AED, при этом основной выбор сосредоточен в проектах на этапе строительства.
Для покупателя это рынок, где особенно важно не путать цену предложения с суммой, которую реально платят. По активным объявлениям на октябрь 2026 медиана цены предложения составляет 970 000 AED, тогда как готовые квартиры по реальным сделкам DLD имеют медиану 620 000 AED. Разница требует проверки конкретного корпуса, стадии строительства и условий оплаты до бронирования.
34 объекта представлены в каталоге Dubai Land Residence Complex.
От 638 657 AED начинается цена квартир в подборке.
91% сделок района приходится на покупку на этапе строительства.
6% — валовая доходность долгосрочной аренды, оценка рынка, не гарантия.
Квартиры в Dubai Land Residence Complex от 638 657 AED
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты | Готовые объекты и покупка на этапе строительства в пределах одного района | 638 657 AED |
Район подходит для сравнения нескольких форматов в одном бюджете: готовой квартиры с понятной историей сделок и нового лота с рассрочкой от застройщика. Полный выбор по большой локации доступен в разделе Квартиры в районе Dubai Land; контекст соседних локаций даёт путеводитель по районам Дубая.
Подборка ЖК
- Квартиры Comfort by Roof — от 638 657 AED.
- Квартиры Saray Prime Residence — от 648 978 AED.
- Квартиры The Archive by Imtiaz — от 666 000 AED.
- Квартиры Beverly Park — от 675 000 AED.
- Квартиры Samana Avenue — от 1 418 000 AED.
Локация: E66 и E611 определяют сценарий проживания
Dubai Land Residence Complex расположен вдоль Dubai-Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611), рядом с Dubai International Academic City и Dubai Silicon Oasis. Такая позиция удобна для автомобилиста: выезды на магистрали важнее близости к центральным районам. Повседневный спрос здесь формируют жители, работающие или учащиеся в западной и образовательной части Дубая.
Для аренды это означает необходимость оценивать не только планировку, но и конкретный адрес здания: выезд из квартала, парковку, наличие магазинов в пешей доступности и качество общественных зон. Покупателю без автомобиля стоит отдельно проверить маршрут общественного транспорта от выбранного корпуса — транспортная связность внутри района неоднородна.
Рынок в цифрах: 1 886 сделок на этапе строительства
По реестру DLD на октябрь 2026 медиана реальных сделок с готовым жильём в Dubai Land Residence Complex составляет 620 000 AED по 180 сделкам, или 757 AED за кв. фут. Для строящихся объектов медиана — 1 089 922 AED по 1 886 сделкам, или 1 364 AED за кв. фут. По активным объявлениям на октябрь 2026 аренда имеет медиану 57 994,5 AED в год по 508 объявлениям.
| Район | Аренда в год | Цена предложения | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Living Legends | 75 000 AED | 978 950,5 AED | 7.7% |
| Town Square | 66 000 AED | 975 000 AED | 6.8% |
| Dubai Studio City | 68 000 AED | 1 000 000 AED | 6.8% |
| Dubai Land Residence Complex | 57 994,5 AED | 970 000 AED | 6% |
Разрыв между ценой предложения и реальной сделкой достигает 56%: это пространство для торга покупателя, а не автоматическая скидка на любой лот. Валовая доходность 6% рассчитана для долгосрочной аренды и является оценкой рынка, не гарантией. Для сопоставления подходов к арендной модели полезен разбор доходности Damac Hills 2 на реальных сделках.
Риски: 91% сделок приходится на строящиеся объекты
- Высокая доля покупки на этапе строительства означает конкуренцию будущих корпусов за одного арендатора и покупателя после передачи объекта.
- Медиана цены предложения 970 000 AED не равна медиане готовых сделок DLD в 620 000 AED: вторичный лот нельзя покупать без переговоров и проверки сопоставимых сделок.
- Коридор половины реальных сделок с готовым жильём — 580 000–790 000 AED. Выход за этот диапазон требует понятного объяснения: площади, вида, состояния или уникальной планировки.
- Район зависит от автомобильной мобильности, поэтому слабый выезд, дефицит парковки или удалённость конкретного дома снижают ликвидность.
Наш вывод
Мы бы рассматривали Dubai Land Residence Complex для покупателя с бюджетом до 1,1 млн AED, который готов выбирать конкретный корпус, а не покупать район целиком. Это рациональный вариант для покупки на этапе строительства с горизонтом до передачи объекта и для готовой квартиры, купленной близко к уровню реальных сделок DLD.
Мы бы не заходили в типовой готовый лот по цене предложения около 970 000 AED без сильных отличий от аналогов: на фоне медианы готовых сделок 620 000 AED такой уровень может быть перегрет. Район меньше подходит покупателю, которому нужна пешая связь с метро, сформированная премиальная среда или ставка исключительно на быстрый рост цены.
Что делать инвестору с бюджетом от 638 657 AED
- При бюджете от 638 657 AED сравнить минимум три проекта на этапе строительства по цене входа, графику платежей и предполагаемой дате передачи объекта.
- Для готовой квартиры ориентироваться на реальные сделки DLD, а не на цену предложения; начинать переговоры имеет смысл от сопоставимых продаж в диапазоне 580 000–790 000 AED.
- Проверить эскроу-счёт проекта, документы застройщика, парковочное место и ограничения договора до внесения брони.
- Планировать горизонт от передачи объекта до стабилизации аренды, а не рассчитывать на быструю перепродажу.
- Сравнить район с альтернативами по арендной ставке и цене предложения: например, с помощью разбор доходности Dubai South на реальных сделках.
Практический совет: запросите у продавца или застройщика номер конкретного лота и сверяйте цену за кв. фут с реальными сделками DLD по тому же статусу объекта — готовому или строящемуся.
FAQ: 4 вопроса о покупке в Dubai Land Residence Complex
Сколько стоит квартира в Dubai Land Residence Complex?
В каталоге Flatmarket цены начинаются от 638 657 AED. По активным объявлениям на октябрь 2026 медиана цены предложения в районе составляет 970 000 AED.
Какая цена подтверждена реальными сделками DLD?
На октябрь 2026 медиана готового жилья по 180 реальным сделкам DLD составляет 620 000 AED. Для строящихся объектов медиана по 1 886 сделкам равна 1 089 922 AED.
Какая доходность у долгосрочной аренды?
Валовая доходность района составляет 6% годовых. Это оценка рынка, не гарантия: итог зависит от цены покупки, периода простоя и характеристик конкретной квартиры.
Можно ли получить визу при покупке недвижимости?
Для Golden Visa ориентир составляет от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено, а ипотечные и строящиеся объекты проходят с NOC банка. Для двухлетней визы инвестора с апреля 2026 отменён порог 750 тыс. AED для единственного собственника; при совместном владении доля должна составлять от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Какие расходы нужно заложить при покупке?
Регистрационный сбор DLD составляет 4%; на практике его обычно оплачивает покупатель. Его следует учитывать отдельно от стоимости квартиры и платежей по договору.
Отбор начинается с проверки цены, стадии проекта и сценария выхода из сделки. Как мы подбираем объекты в этом районе →
ванных: 1
площадь: 39 м²
ванных: 1
площадь: 38 м²
ванных: 1
площадь: 44 м²
ванных: 1
площадь: 52 м²
ванных: 1
площадь: 40 м²
ванных: 1
площадь: 47 м²
ванных: 1
площадь: 38 м²
ванных: 1
площадь: 42 м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 71 м²
ванных: 1
площадь: 56 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.