Виллы Gems Estates

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Оцените ЖК:

Добавлено 15.09.2026 (обновлено 15.09.2026)

Просмотров (1)

26639

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 5 820 000 от 15 438 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Jumeirah Golf Estates

Город Dubai

Район DAMAC Hills (Akoya by DAMAC)

Тип Вилла

Спален 5

Площадь 377 м²

До метро 10.3 км

До аэропорта 27.9 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Близко к школе
Возле больницы
Красивый вид
Панорамный вид
Престижный район
Рядом с ресторанами
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Рядом с интернациональными школами
Рядом с полем для гольфа

Особенности

24-часовой консьерж
Терасса
Близко к торговым центрам
Красивый вид
Лобби в здании
Панорамные окна
Парковка для авто
Пейзажный бассейн
Частный бассейн
Частный пляж
Балкон
Дизайнерский ремонт
24-часовая охрана
Рассрочка
Услуги по аренде
Новый жилой комплекс
Бизнес класс
Обслуживающая компания
Джакузи

Встроенная инфраструктура

Детский бассейн
Детская игровая комната
Крытая парковка
Бассейн
Фитнес-зал
Лифт
Красивый вид
Зона барбекю
Медицинские учреждения
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория
Кинотеатр
Игровая комната с приставкой PlayStation
Сауна
Турецкая баня (Хамам)

Внешняя инфраструктура

Детская игровая площадка
Тренажерный зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Доступ к общественному транспорту
Ландшафтные сады
Развитая инфраструктура
Парк
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Теннисный корт

Описание объекта

Вилла с 5 спальнями в Gems Estates, DAMAC Hills (Akoya by DAMAC) — купить недвижимость в Дубае

Gems Estates — вилла с 5 спальнями в районе DAMAC Hills (Akoya by DAMAC), Дубай. Площадь объекта составляет 377,1 м² (4 059 ft²), цена начинается от 5 820 000 AED. Это новостройка от DAMAC с частичной меблировкой, балконом, бассейном, парковкой и доступом к гольф-полю. Формат подойдёт покупателям, которые рассматривают просторный частный дом в сформированной зелёной среде Дубая.

Ключевые характеристики

Тип и планировка: вилла с 5 спальнями; количество санузлов уточняйте у специалиста.
Площадь: 377,1 м² (4 059 ft²).
Цена: от 5 820 000 AED.
Статус и передача: новостройка; срок передачи объекта уточняйте у специалиста.
Расположение: DAMAC Hills (Akoya by DAMAC), Дубай; ближайшая станция метро — Jumeirah Golf Estates, расстояние 10,3 км.
Аэропорт: 27,9 км.
Девелопер: DAMAC.
Особенности: частичная меблировка, балкон, бассейн, парковка и гольф-поле.

Чем интересен этот лот

Пять спален дают запас пространства для большой семьи, приёма гостей, отдельного кабинета или приватной зоны для каждого поколения.
Площадь 377,1 м² позволяет рассматривать объект как полноценную виллу для постоянного проживания в Дубае, а не только как сезонную резиденцию.
Частичная меблировка помогает сократить объём первоначального обустройства после покупки и оставить свободу для персонализации интерьера.
Балкон расширяет сценарии отдыха на открытом воздухе и создаёт дополнительную приватную зону рядом с жилыми помещениями.
Собственный бассейн, парковка и гольф-поле в характеристиках формируют набор опций, востребованный в сегменте семейных вилл.
Новостройка в DAMAC Hills (Akoya by DAMAC) объединяет формат частного дома с инфраструктурой крупного жилого сообщества.

Инвестиционный потенциал

Виллы с 5 спальнями ориентированы на более широкий семейный сценарий: их можно оценивать как актив для личного использования, долгосрочной аренды или последующей продажи.
Район с гольф-инфраструктурой, зелёными зонами, спортивными площадками, сервисами и повседневными удобствами поддерживает интерес к проживанию вне плотной городской застройки.
Перед покупкой стоит сопоставить цену от 5 820 000 AED с аналогичными предложениями по площади, состоянию и набору опций; полезный контекст даёт разбор доходности Damac Hills на реальных сделках.
Для стратегии перепродажи важны фактический спрос на дату выхода на рынок, стадия готовности объекта, качество комплектации и конкурентная среда в DAMAC Hills (Akoya by DAMAC).

Запросите у специалиста индивидуальный расчёт: он поможет оценить арендную доходность, сервисный сбор и предполагаемый денежный поток с учётом конкретной планировки, комплектации и срока владения. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией.

О районе

DAMAC Hills (Akoya by DAMAC) — крупное жилое сообщество в Дубае, где виллы, таунхаусы и апартаменты развиваются вокруг гольф-клуба, парковых пространств и инфраструктуры для отдыха и спорта. В районе представлены магазины, кафе, учебные и сервисные объекты, прогулочные зоны, спортивные площадки и рекреационные форматы, что делает локацию удобной для семейного образа жизни. Посмотреть другие предложения можно в разделе Новостройки в DAMAC Hills (Akoya by DAMAC). Ближайшая к объекту станция — Jumeirah Golf Estates, до неё 10,3 км; актуальные варианты рядом собраны в подборке Недвижимость у метро Jumeirah Golf Estates.

Кому подходит

Для жизни: семье, которой нужен частный формат проживания с 5 спальнями, бассейном, парковкой и возможностью пользоваться преимуществами района с гольф-полем.
Для инвестиций: покупателю, который рассматривает новостройку в Дубае как объект для долгосрочного владения и хочет заранее просчитать расходы, сервисный сбор и сценарий аренды.
Для перепродажи: инвестору, ориентированному на виллы большого формата в DAMAC Hills (Akoya by DAMAC) и готовому анализировать рыночную ситуацию перед выходом из сделки.

Частые вопросы

Сколько стоит вилла Gems Estates?

Стоимость начинается от 5 820 000 AED. Итоговая цена зависит от выбранного предложения и актуальных условий сделки, поэтому её следует подтвердить у специалиста перед бронированием.

Какая площадь и сколько спален предусмотрено?

Площадь виллы составляет 377,1 м², или 4 059 ft². В объекте предусмотрено 5 спален. Количество санузлов в предоставленных характеристиках не указано — его уточнит специалист.

Какие удобства заявлены для объекта?

В характеристиках указаны частичная меблировка, балкон, бассейн, парковка и гольф-поле. Детали комплектации, расположение парковочных мест и параметры бассейна рекомендуется проверить по конкретному лоту.

Как далеко находится метро и аэропорт?

Ближайшая станция метро Jumeirah Golf Estates расположена в 10,3 км. Расстояние до аэропорта составляет 27,9 км.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости?

Для Golden Visa ориентир — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, а при совместном владении доля составляет от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные требования перед подачей документов. Регистрационный сбор DLD в размере 4% на практике платит покупатель.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.