Коммерческая Berkeley Tower

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Оцените ЖК:

Добавлено 30.10.2026 (обновлено 06.11.2026)

Просмотров (17)

28069

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 4 528 000 от 43 124 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Город Dubai

Тип Коммерческая недвижимость

Площадь 105 м²

До метро 0.2 км

До аэропорта 10.9 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Близко к школе
Возле больницы
Красивый вид
Панорамный вид
Престижный район
Рядом с ресторанами
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Рядом с интернациональными школами
Рядом с полем для гольфа

Особенности

24-часовой консьерж
Терасса
Близко к торговым центрам
Красивый вид
Лобби в здании
Панорамные окна
Парковка для авто
Пейзажный бассейн
24-часовая охрана
Рассрочка
Услуги по аренде
Бизнес класс
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Крытая парковка
Бассейн
Фитнес-зал
Лифт
Красивый вид
Медицинские учреждения
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория
Зона отдыха
Сауна
Турецкая баня (Хамам)
Парковка

Внешняя инфраструктура

Тренажерный зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Доступ к общественному транспорту
Ландшафтные сады
Развитая инфраструктура
Парк
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Теннисный корт

Описание объекта

Офис в Berkeley Tower, Business Bay — купить офис в Дубае

Berkeley Tower — 60-этажная офисная башня класса A от Ellington Properties в Business Bay, рядом с Sheikh Zayed Road и Downtown Dubai. Проект представлен в начале ноября 2026 года: в башне 109 офисов — от компактных блоков до офисов на целый этаж и многоуровневых пространств на верхних этажах. Этот лот — офис площадью 105,2 м² (1 132 ft²), самый компактный формат в башне. Стартовая цена — от 4 000 AED за ft², то есть от ~4,53 млн AED за такой офис.

Ключевые характеристики

Тип: офис класса A в новостройке.
Площадь лота: 105,2 м² / 1 132 ft².
Цена: от 4 000 AED за ft² — от ~4,53 млн AED за лот (стартовые цены продаж на ноябрь 2026; официальный прайс застройщик не публиковал, точную цену уточняйте у специалиста).
План оплаты: 70/30 — по данным продаж, 20% при бронировании, 50% в период строительства, 30% при передаче; график подтвердите перед бронированием.
Сдача: ориентировочно 2031 год; официальная дата пока не объявлена.
Башня: 60 этажей, 109 офисов, пять этажей общих зон для отдыха и здоровья.
Девелопер: Ellington Properties.
Метро: станция Business Bay — около 0,2 км по прямой.

Какие офисы есть в башне

1–31-й этажи: офисы от 105,2 до 502,5 м² (1 132–5 409 ft²) — для небольших компаний и представительств.
36–52-й этажи: офисы от 219,6 до 1 131,7 м² (2 364–12 182 ft²), включая офисы на целый этаж.
54–55-й этажи: двухуровневые офисы площадью 2 032,1 м² (21 873 ft²).
56–58-й этажи: трёхуровневые офисы площадью 2 061,6 м² (22 191 ft²) — под штаб-квартиру компании.

При цене от 4 000 AED за ft² бюджет начинается примерно с 4,53 млн AED за офис 1 132 ft² и с 9,46 млн AED за офис 2 364 ft² на средних этажах. Цена за ft² обычно растёт с этажом и видом — расчёт по конкретному офису запросите у специалиста.

Чем интересен этот лот

Офис 105,2 м² — самый доступный вход в башню класса A: рабочий размер для небольшой команды или представительства.
Business Bay — деловой район у Sheikh Zayed Road, через дорогу от Downtown Dubai; станция метро Business Bay — в паре минут пешком.
План 70/30: до передачи выплачивается 70% стоимости, оставшиеся 30% — при получении ключей.
Пять этажей общих зон и соседство с крупными офисами на верхних этажах формируют деловое окружение, которое важно арендаторам.

Инвестиционный потенциал

Офис можно занять своей компанией или сдавать в аренду после передачи.
Покупка на старте продаж даёт время подготовить бюджет: до ориентировочной сдачи — около пяти лет.
При расчёте сравните цену за ft² с готовыми офисами класса A в Business Bay и Downtown, учтите будущий сервисный сбор и сроки поиска арендатора.
Регистрационный сбор DLD — 4% от стоимости, на практике его платит покупатель.

Запросите у специалиста индивидуальный расчёт: арендная ставка, сервисный сбор и денежный поток зависят от этажа, вида, отделки и условий конкретной сделки. Любые цифры — оценка рынка, а не гарантия результата.

О районе

Business Bay — деловой район Дубая у канала Dubai Water Canal: офисные башни, отели и апартаменты между Sheikh Zayed Road и Downtown Dubai с Burj Khalifa и Dubai Mall. Посмотрите другие новостройки в Business Bay, деловые центры и недвижимость у метро Business Bay, чтобы сравнить форматы.

Кому подходит

Для своего бизнеса: компании, которой нужен офис класса A у Sheikh Zayed Road и метро.
Для инвестиций: покупателю коммерческой недвижимости под последующую сдачу в аренду.
Для крупных арендаторов: покупателю офиса на целый этаж или многоуровневого офиса под штаб-квартиру.

Частые вопросы

Сколько стоит офис в Berkeley Tower?

Стартовая цена — от 4 000 AED за ft² на ноябрь 2026. Офис 1 132 ft² — от ~4,53 млн AED. Официальный прайс застройщик не публиковал; точную цену уточняйте у специалиста.

Какие площади офисов есть в башне?

На 1–31-м этажах — от 1 132 до 5 409 ft², на 36–52-м — от 2 364 до 12 182 ft² (включая целые этажи), на 54–55-м — двухуровневые офисы 21 873 ft², на 56–58-м — трёхуровневые офисы 22 191 ft². Всего 109 офисов.

Какой план оплаты?

По данным продаж — 70/30: 20% при бронировании, 50% в период строительства и 30% при передаче. Точный график подтвердите перед бронированием.

Когда сдача башни?

Ориентировочно в 2031 году; официальную дату застройщик пока не объявил.

Даёт ли покупка офиса право на визу?

Для Golden Visa ориентир — недвижимость от 2 млн AED по оценке DLD. Применимость к коммерческим объектам на стадии строительства и актуальные условия уточняйте перед покупкой — правила меняются.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Данные о проекте — на ноябрь 2026 года. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.