Сделки DLD за 3–4 сентября 2026: 2,82 млрд AED и баланс сегментов
Сделки DLD за 3–4 сентября 2026 года достигли 2,82 млрд AED: на покупку на этапе строительства пришлось 1,46 млрд AED, или 51,7% стоимости, на готовые объекты — 1,36 млрд AED, или 48,3%. Рынок почти поровну распределился между двумя форматами, но спрос в них заметно отличается: в строящихся проектах доминируют квартиры, а в готовом фонде выше доля вилл.
Сводка DLD за 3–4 сентября 2026 года показывает не просто высокий оборот в 2 822,91 млн AED, а устойчивый интерес покупателей одновременно к новым запускам и к готовому жилью. Для инвестора это сигнал смотреть не на общий объём рынка, а на тип объекта, стадию проекта и полный бюджет входа с регистрационными расходами.
Сводка DLD за 3–4 сентября 2026: 2,82 млрд AED за два дня
За 3–4 сентября 2026 года Dubai Land Department зафиксировал сделки на 2 822,91 млн AED. Покупка на этапе строительства составила 1 459,21 млн AED, готовый рынок — 1 363,70 млн AED; разрыв между сегментами оказался небольшим — около 95,5 млн AED. Отдельно в эти даты прошли земельные сделки на 869,81 млн AED: их важно не смешивать с оборотом квартир, вилл, коммерческих помещений и отельных апартаментов.
Для сравнения масштаба: за август 2026 года рынок Дубая провёл 15 259 сделок на 41,35 млрд AED. Поэтому двухдневная статистика полезна как оперативный индикатор структуры спроса, но не как самостоятельное основание для прогноза цен в конкретном районе.
Квартиры дали 2 140,10 млн AED, или 75,8% всего оборота за 3–4 сентября 2026 года. Это главный драйвер сделок DLD, а не виллы и не земельные участки.
Почему покупка на этапе строительства лидирует, но не вытесняет готовые объекты
В сегменте покупки на этапе строительства квартиры сформировали почти четыре пятых оборота — 1 163,29 млн AED. Коммерческая недвижимость заняла ещё 137,03 млн AED, виллы — 142,47 млн AED, отельные апартаменты — 16,42 млн AED. Такая структура объяснима: застройщики Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha Realty, Meraas и Binghatti регулярно выводят на рынок квартирные проекты с рассрочкой, поэтому входной бюджет и график оплаты часто важнее, чем немедленная аренда.
Покупателю строящегося объекта важно сопоставить темп платежей с датой передачи и ликвидностью будущей перепродажи недвижимости. Каталог строящихся ЖК помогает сравнить проекты по стадии строительства, а наш гид по покупке на этапе строительства объясняет, какие пункты договора и рассрочки проверять до бронирования.
В сентябре 2026 года строящийся сегмент опередил готовый лишь на 95,5 млн AED. Это не рынок одного сценария: квартиры в новых проектах и готовые виллы привлекают разные группы покупателей.
Готовое жильё Дубая: виллы занимают 21,7% сегмента
На готовом рынке квартиры также преобладают — 976,81 млн AED, или 71,6% сегмента. Но виллы здесь заметнее, чем в строящихся проектах: 296,10 млн AED и 21,7% готового оборота против 9,8% в новом строительстве. В сумме виллы дали 438,57 млн AED, или 15,5% всех сделок за два дня; более двух третей этой суммы пришлось на готовые дома.
Практический смысл прост: покупатель готовой виллы чаще выбирает сформированное окружение, площадь и возможность пользоваться объектом сразу. Для такого сценария стоит изучать готовые комплексы Дубая, а также предложения в категории виллы и дома. Квартирный спрос при этом остаётся шире: для инвестиционного сравнения планировок и бюджетов полезен каталог квартир и апартаментов.
Мы считаем, что баланс 51,7% на 48,3% снижает риск ошибочного выбора только по стадии объекта. Готовый актив не становится автоматически безопаснее, а строящийся — автоматически выгоднее: решающими остаются цена входа, качество локации, сервисный сбор, условия рассрочки и будущий объём конкурирующего предложения.
Какие расходы не видны в сумме сделок DLD в 2026 году
Оборот DLD отражает цену объектов, но не весь бюджет покупателя. В 2026 году регистрационный сбор DLD составляет 4% от стоимости и на практике его полностью платит покупатель — как при сделке с застройщиком, так и на вторичном рынке. Исключение — стартовая акция застройщика, когда Emaar, DAMAC или другой девелопер может покрыть сбор полностью либо частично; это условие нужно фиксировать в документах, а не считать стандартом рынка.
Для покупки за наличные полные расходы сверх цены объекта обычно составляют около 6–8% в 2026 году. В них входят DLD, комиссия агентства в размере 2% плюс НДС 5%, сбор регистрационного центра: около 2 000 AED плюс НДС при цене до 500 000 AED или около 4 000 AED плюс НДС для более дорогого объекта. Выпуск свидетельства о праве собственности для квартиры обходится примерно в 580 AED.
При ипотеке добавляется регистрация в DLD — 0,25% от суммы кредита, а также комиссии банка. При покупке на этапе строительства договор регистрируют через Oqood, и 4% DLD уплачиваются при регистрации договора, а не после передачи объекта. До первого платежа необходимо проверить регистрацию проекта и его эскроу-счёт: средства покупателей должны поступать именно туда.
При перепродаже готового объекта может понадобиться NOC застройщика стоимостью примерно 1 000–5 250 AED плюс НДС. Для переуступки строящегося объекта застройщик также может установить отдельный сбор за передачу договора. Льготная ставка при дарении между родственниками первой степени в 2026 году составляет 0,125% вместо стандартных 4%. Детали документов и статусов собраны в нашем разборе Ejari, Title Deed и Oqood: какой документ когда нужен.
- Сравнивать цену в договоре с бюджетом, не добавляя 4% DLD и сопутствующие сборы 2026 года.
- Считать, что покупка у застройщика освобождает от DLD: на практике 4% платит покупатель, если нет прямо указанной акции.
- Переводить первый взнос по строящемуся проекту до проверки эскроу-счёта и регистрации проекта.
- Путать 2% комиссии агентства с 4% сбором DLD и ежегодным сервисным сбором дома.
- Не закладывать NOC и сбор за передачу договора при стратегии перепродажи недвижимости до передачи объекта.
Наш вывод
Данные за 3–4 сентября 2026 года подтверждают зрелость спроса: рынок не зависит только от новых запусков и не сводится к готовому жилью. Квартиры обеспечили 75,8% оборота, а готовые виллы сохранили существенную долю в своём сегменте. Для инвестора это аргумент выбирать объект по конкретной модели выхода, а не по общему заголовку о росте сделок.
Наша оценка: строящиеся проекты подходят тем, кто готов контролировать рассрочку, сроки и ликвидность при перепродаже; готовые объекты — тем, кому нужна аренда или проживание без ожидания передачи. В обоих случаях стоимость сделки нужно считать от полной суммы с DLD, регистрацией и комиссией, а не от рекламной цены лота. Для проверки последовательности действий используйте наш пошаговый разбор покупки недвижимости в Дубае.
- Разделите бюджет на цену объекта и резерв 6–8% на DLD, регистрацию, агентскую комиссию и сопутствующие расходы.
- Для строящегося объекта проверьте регистрацию проекта в DLD и реквизиты эскроу-счёта до первого платежа.
- Сравните рассрочку с собственным денежным потоком и датой передачи, а не только с размером первого взноса.
- Для готового объекта запросите сервисный сбор, статус аренды, NOC и фактические расходы владельца.
- Если планируется перепродажа недвижимости, заранее уточните сбор за передачу договора у застройщика.
- Сопоставьте объект с реальными сделками и арендой в районе, а не с заявленной доходностью в рекламе.
- Dubai Land Department
- The Real Estate Reports
Частые вопросы
Какой объём сделок DLD был за 3–4 сентября 2026 года?
За два дня объём сделок составил 2 822,91 млн AED. Покупка на этапе строительства дала 1 459,21 млн AED, готовые объекты — 1 363,70 млн AED.
Что в сентябре 2026 года покупали чаще: строящиеся или готовые объекты?
По стоимости немного лидировали строящиеся объекты: 51,7% против 48,3% у готового рынка. Разрыв составил около 95,5 млн AED.
Кто платит сбор DLD 4% при покупке квартиры в Дубае?
В 2026 году на практике 4% DLD полностью оплачивает покупатель — и на вторичном рынке, и при покупке у застройщика. Исключением может быть акция девелопера с покрытием части или всей суммы.
Когда платится DLD при покупке на этапе строительства?
При покупке строящегося жилья сбор DLD 4% уплачивается при регистрации договора через систему Oqood, а не в момент передачи объекта.
Какие расходы заложить сверх цены недвижимости в Дубае?
При покупке за наличные в 2026 году разумно заложить около 6–8% сверх цены объекта: DLD 4%, агентскую комиссию 2% плюс НДС, регистрационные и административные платежи.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или налоговой рекомендацией. Доходность и условия — рыночные оценки, не гарантия.
Интересуют инвестиции в недвижимость ОАЭ? Подберите объект на этапе строительства →