RAK Central Square в Рас-эль-Хайме: что означает завершение каркаса для инвесторов

RAK Central переходит из стадии мастер-плана в стадию видимой стройки: в ноябре 2026 года конструктив пяти башен RAK Central Square завершён, а открытие делового комплекса запланировано на IV квартал 2027 года. На фоне заявленных более 7 000 квартир в широком мастер-плане главный вопрос для покупателя — не «вырастет ли район», а по какой цене приобретать недвижимость RAK Central и за счёт чего она будет приносить доход после передачи объекта.

Завершение каркаса снижает строительный риск, но не отменяет рыночный

RAK Central Square — первая очередь деловой части нового района, которую Marjan развивает совместно с RAKEZ. Конструктив завершён во всех пяти зданиях; далее идут фасады, инженерные системы и внутренняя отделка. Ориентир по запуску — IV квартал 2027 года, то есть у рынка остаётся около года на формирование коммерческой и жилой среды вокруг офисного ядра.

Офисная функция — основа спроса, а не декоративное дополнение

В пяти башнях RAK Central Square предусмотрено 2,27 млн фут² офисов класса А, а типовой этаж рассчитан примерно на 16 000 фут². Весь RAK Central должен предложить около 3 млн фут² арендуемых офисных площадей, более 7 000 квартир и свыше 1 000 гостиничных ключей. Такой масштаб важен для жилого инвестора: устойчивый спрос на аренду здесь должен формироваться не только туристами, но и сотрудниками компаний.

Инфраструктура уже создана, но район ещё не стал готовым кварталом

Базовая инфраструктура мастер-плана площадью 3,1 млн фут² была завершена в сентябре 2025 года; общая площадь застройки заявлена на уровне 8,37 млн фут². Это заметно уменьшает риск, что покупатель получит дом посреди пустой территории. Однако магазины, кафе, офисные арендаторы и постоянный поток жителей появляются позже передачи зданий — в финансовой модели нельзя считать их существующими уже в 2026 году.

Цены в RAK Central уже включают ожидания от будущего делового района

В октябре 2026 года предложения квартир на этапе строительства в RAK Central находились примерно в диапазоне AED 1 900–2 500 за фут². Это именно заявленные цены, а не закрытые сделки: сравнивать их с будущей перепродажей или арендной доходностью напрямую нельзя. В продаже представлены проекты Pantheon Development, Lapis Properties, Major Developers и BNW Developments, а мастер-застройщиком района выступает Marjan.

Сравнивать нужно не район, а конкретный проект и обязательства покупателя

Если задача — получать аренду без ожидания запуска нового делового кластера, рациональнее сравнить RAK Central с готовыми ЖК. Если горизонт рассчитан на рост района, выбирать стоит среди строящихся ЖК, обязательно сверяя цену за фут², план платежей и дату передачи.

Не переносите доходность Дубая на Рас-эль-Хайму

В 2026 году ориентир валовой арендной доходности в Дубае составляет 5–9% годовых при долгосрочном контракте и 6–15% годовых при посуточной аренде. Для RAK Central эти диапазоны нельзя выдавать за прогноз: у района пока нет истории эксплуатации. Мы рекомендуем строить сценарии от консервативной долгосрочной аренды, отдельно закладывая периоды простоя, меблировку, сервисный сбор и управление.

Для сравнения методики расчёта цены, аренды и чистого результата полезен разбор доходности недвижимости Дубая на данных рынка: он помогает отделить валовую доходность от чистого результата после расходов.

Бюджет покупки нужно считать с регистрацией и запасом на период без аренды

В Рас-эль-Хайме свободное владение доступно в определённых зонах, и RAK Central входит в их число. При регистрации сделки на готовом объекте муниципальный сбор составляет 2% от рыночной стоимости для покупателя; отдельно предусмотрен выпуск правоустанавливающего документа за AED 200. На практике эти расходы покупатель закладывает в собственный бюджет сверх цены объекта — не стоит рассчитывать, что их компенсирует продавец.

Порог AED 2 млн также важен для Golden Visa: допускается владение одним или несколькими объектами на эту общую сумму, включая покупку на этапе строительства у одобренного местного застройщика. Но виза не делает объект автоматически ликвидным: она решает миграционную задачу, а не вопрос арендного спроса.

Связка RAK Central и Al Marjan Island даёт потенциал, но это разные сценарии

RAK Central расположен рядом с Al Hamra и имеет связь с основными туристическими точками эмирата, включая Al Marjan Island. Для проживания у моря и стратегии на туристический спрос стоит отдельно изучить Al Marjan Island (Рас-эль-Хайма) и наш обзор района Al Marjan Island для инвестора. RAK Central, напротив, логичнее рассматривать как городскую локацию у будущего офисного центра.

Что мы видим в сопровождении сделок

На этапе строительства сильнее всего защищает не красивый мастер-план, а дисциплина в цифрах: понятный остаток по рассрочке, реалистичная цена перепродажи и запас средств до начала аренды. В новых районах покупатель часто переплачивает за обещанную инфраструктуру, которую ещё нельзя монетизировать.

Наш вывод

RAK Central Square достиг важного рубежа: завершение каркаса пяти башен делает срок IV квартала 2027 года более предметным. Мы считаем район интересным для инвестора, который готов ждать становления делового кластера и выбирает объект по цене за фут², а не по громкому названию района.

Рынок здесь уже учитывает будущий рост: диапазон публичных цен AED 1 900–2 500 за фут² требует особенно тщательного отбора. Для получения аренды в ближайшие месяцы RAK Central не подходит; для стратегии на 2028–2030 годы — да, но только с консервативной моделью и резервом на простой.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или налоговой рекомендацией. Доходность и условия — рыночные оценки, не гарантия.

Интересуют инвестиции в недвижимость ОАЭ? Подберите объект на этапе строительства →