Квартиры и апартаменты в Дубае для покупки
площадь: 43 м²
спален: 2
спален: 1
площадь: 53 м²
спален: 1
спален: 2
спален: 1
спален: 2
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
В разделе представлено 1 221 квартир и апартаментов в Дубае. Стартовая цена в каталоге — от 677 160 AED: такой бюджет открывает вход в сегмент компактных лотов, но не отменяет проверки района, стадии готовности и будущих расходов владельца.
Дубай нельзя оценивать как единый рынок. Лот у метро, квартира в сформированном деловом районе, резиденция у воды и объект в новом квартале решают разные задачи. Для покупки на этапе строительства важны график платежей и срок передачи объекта; для готовой квартиры — состояние здания, конкуренция в аренде и реальная ликвидность аналогичных лотов.
1 221 квартир и апартаментов: с чего начинается выбор
1 221 объект — объём раздела квартир и апартаментов в Дубае.
От 677 160 AED — начальная цена лота в каталоге.
4% — регистрационный сбор DLD, который на практике обычно оплачивает покупатель.
От 2 млн AED по оценке DLD — ориентир для Golden Visa через недвижимость.
Первый фильтр — не число спален, а цель. Для личного проживания важнее маршрут до работы, школы, метро и ежедневных сервисов. Для аренды — понятный портрет арендатора: сотрудники деловых кластеров, семьи, туристический спрос или долгосрочные резиденты. Для перепродажи ценность создают не рендеры, а редкость планировки, вид, этаж, качество девелопера и объём конкурирующего предложения к передаче объекта.
| Тип | Особенности | Цена от |
|---|---|---|
| Квартира в готовом комплексе | Можно оценить здание, окружение и фактическое состояние общих зон до сделки. | 2 103 096 AED |
| Квартира на этапе строительства | Платежи распределяются по графику, а ключевой контроль — договор и эскроу-счёт проекта. | 750 888 AED |
| Квартира у воды | Видовые характеристики требуют отдельной проверки: вид из конкретного лота важнее названия района. | 1 230 000 AED |
| Брендированная резиденция | Премия к цене оправданна только качеством управления, локацией и ограниченным предложением аналогов. | 4 800 000 AED |
Подборка ЖК
- Квартиры Remraam Apartments — от 677 160 AED.
- Квартиры Upper House by Ellington — от 750 888 AED.
- Квартиры The Edge by Select Group — от 1 047 000 AED.
- Квартиры Peninsula Five at Business Bay by Select Group — от 1 242 700 AED.
- Квартиры Sobha Marina SeaHaven — от 3 180 000 AED.
Метро, деловые районы и вода: 3 сценария локации
Красная линия Dubai Metro проходит через станции Business Bay, Burj Khalifa/Dubai Mall, DMCC, Sobha Realty и Expo 2020; трамвай связывает Dubai Marina с Palm Jumeirah и метро. Это не означает, что любой проект в этих районах удобен без автомобиля: проверяйте реальный пеший маршрут от конкретного корпуса, а не точку района на карте.
Business Bay подходит покупателям, которым важна близость к центральной деловой части города и высокая плотность сервисов; Dubai Marina — тем, кто делает ставку на образ жизни у воды и транспортную связку метро с трамваем. Dubai Hills Estate чаще выбирают для более спокойного семейного сценария, а Dubai Creek Harbour — с расчётом на развитие новой городской среды. Сравнить локации поможет путеводитель по районам Дубая.
Спрос, аренда и перепродажа: сценарий определяется до бронирования
В аренде лучше работают квартиры, чья функция очевидна за минуту: короткий путь до офиса, метро, набережной, школы или ежедневной инфраструктуры. Студия и квартира с 1 спальней требуют особенно тщательной оценки конкуренции внутри комплекса: одинаковые планировки нередко одновременно выходят на рынок после передачи объекта.
При перепродаже ликвидность поддерживают понятная площадь, аккуратная планировка и конкурентная полная стоимость владения. Покупка на этапе строительства оправданна, если срок передачи объекта совпадает с вашим горизонтом, а не только потому, что график платежей выглядит комфортным. Для оценки расходов собственника полезны материалы аренда квартиры в Дубае: цены и расходы и рассрочка на недвижимость в Дубае.
Риски: 4 проверки до внесения первого платежа
- Не сравнивать квартиры только по общей цене: площадь, этаж, вид, меблировка и дата передачи меняют ценность лота.
- Не покупать проект ради громкого названия района, не проверив расстояние до метро, выездов и повседневной инфраструктуры.
- Не игнорировать ежегодные расходы на содержание здания: они влияют на итоговую экономику владения и конкурентность в аренде.
- Не рассчитывать на быструю перепродажу до передачи объекта: спрос может сместиться к готовым аналогам или новым очередям того же района.
Наш вывод
Квартиры и апартаменты в Дубае подходят покупателям, которые готовы выбрать конкретный сценарий — жить, сдавать в долгосрочную аренду или держать объект до передачи и стабилизации района. Они не подходят тем, кто хочет принять решение по одной стартовой цене или ожидает одинакового спроса на все проекты города.
По нашим наблюдениям, цена чаще перегрета там, где премию формируют только бренд, обещанный вид или модное имя района, а планировка и транспортная доступность не подтверждают её. Мы бы выбирали лоты с понятной аудиторией арендатора: рядом с деловыми маршрутами, в сформированных кварталах или в проектах с ограниченным числом действительно сопоставимых квартир. В сегменте Business Bay полезно сопоставить объект с разбор доходности Business Bay на реальных сделках.
Что делать инвестору
- Определить бюджет с запасом на 4% регистрационного сбора DLD и сопутствующие расходы сделки.
- Выбрать горизонт: готовый объект — для более быстрого запуска аренды, покупка на этапе строительства — для поэтапных платежей и ожидания передачи.
- Сравнить минимум три аналогичных лота по цене за площадь, этажу, виду, планировке и условиям оплаты.
- Проверить девелопера, регистрацию проекта, условия договора и поступление платежей на эскроу-счёт.
- Не брать максимальный бюджет в проекте, если цель — аренда: ликвиднее обычно понятный формат с широкой аудиторией.
Практический совет: до бронирования попросите показать план этажа и расположение квартиры на нём. Вид на воду, парк или город может отличаться даже у двух лотов с одинаковой площадью и ценой.
FAQ: 5 вопросов о покупке квартиры в Дубае
С какой суммы можно купить квартиру в Дубае?
В каталоге стартовая цена составляет 677 160 AED. Итоговый бюджет зависит от типа объекта, района, стадии строительства и обязательного регистрационного сбора DLD в размере 4%.
Что выбрать: готовую квартиру или покупку на этапе строительства?
Готовый объект позволяет сразу оценить дом и запускать аренду. Покупка на этапе строительства удобна при поэтапной оплате, но требует проверки срока передачи, договора и проекта.
Можно ли купить недвижимость с ипотекой?
Да, но условия зависят от банка, статуса покупателя, первоначального взноса и типа объекта. Перед бронированием изучите ипотека в Дубае для нерезидентов.
Даёт ли квартира право на резидентскую визу?
Golden Visa рассматривается при стоимости от 2 млн AED по оценке DLD. С февраля 2026 года требование оплатить половину стоимости отменено: ипотечные и строящиеся объекты могут проходить с NOC банка. С апреля 2026 года для двухлетней визы инвестора отменён порог 750 тыс. AED для единственного собственника; при совместном владении ориентир доли — от 400 тыс. AED. Условия меняются, уточняйте актуальные перед подачей.
Можно ли оформить полную собственность иностранцу?
Да, в разрешённых зонах покупатель может оформить полную собственность (freehold). Перед сделкой важно проверить статус конкретного проекта и форму владения в документах.
Подберём квартиры и апартаменты под ваш бюджет, сценарий владения и требования к локации, проверим документы и структуру сделки. Как мы работаем и сопровождаем сделки →
Редакция
Все новости
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
