Коммерческая Al Sayyah Building

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Оцените ЖК:

Добавлено 17.09.2026 (обновлено 17.09.2026)

Просмотров (6)

27206

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 0 от 0 / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Mall of Emirates

Город Dubai

Район Al Quoz

Площадь 123 м²

До воды 3.1 км

До метро 4.2 км

До аэропорта 18 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Близко к школе
Возле больницы
Красивый вид
Панорамный вид
Престижный район
Рядом с ресторанами
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Рядом с интернациональными школами
Рядом с полем для гольфа

Особенности

24-часовой консьерж
Терасса
Близко к торговым центрам
Красивый вид
Лобби в здании
Панорамные окна
Парковка для авто
Пейзажный бассейн
Частный бассейн
Частный пляж
Балкон
Дизайнерский ремонт
24-часовая охрана
Рассрочка
Услуги по аренде
Новый жилой комплекс
Бизнес класс
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Детский бассейн
Детская игровая комната
Крытая парковка
Бассейн
Фитнес-зал
Лифт
Красивый вид
Зона барбекю
Медицинские учреждения
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория
Видеонаблюдение

Внешняя инфраструктура

Детская игровая площадка
Тренажерный зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Доступ к общественному транспорту
Ландшафтные сады
Развитая инфраструктура
Парк
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Теннисный корт

Описание объекта

Коммерческая недвижимость в Al Sayyah Building, Al Quoz — купить недвижимость в Дубае

В продаже представлена коммерческая недвижимость в Al Sayyah Building в районе Al Quoz, Дубай. Площадь объекта составляет 122,9 м² (1 323 ft²). Это вторичный лот с частичной мебелью, балконом, лифтом и парковкой. Ближайшая станция метро Mall of Emirates расположена в 4,2 км, расстояние до воды — 3,1 км, до аэропорта — 18 км. Цену уточняйте у специалиста.

Ключевые характеристики

Тип: коммерческая недвижимость.
Площадь: 122,9 м² (1 323 ft²).
Статус: вторичный объект.
Локация: Al Quoz, Дубай.
Ближайшее метро: Mall of Emirates — 4,2 км.
Расстояние до воды: 3,1 км; до аэропорта: 18 км.
Оснащение: частичная мебель, балкон, лифт и парковка.
Стоимость: цену уточняйте у специалиста.

Чем интересен этот лот

Практичная площадь 122,9 м² позволяет рассматривать объект для размещения бизнеса, представительства или инвестиционного актива — формат использования следует подтвердить с учётом лицензии и правил здания.
Вторичный статус даёт возможность оценить помещение непосредственно перед сделкой: его состояние, фактическую планировку, уровень естественного света и сценарии организации пространства.
Частичная меблировка может сократить объём первичных работ при подготовке объекта к использованию.
Балкон добавляет функциональности и может стать дополнительной зоной для сотрудников или посетителей, если это допускается правилами эксплуатации.
Наличие лифта упрощает ежедневный доступ в здание, а парковка важна для сотрудников, клиентов и деловых встреч.
Расположение в Al Quoz сочетает деловой характер района с близостью к городской инфраструктуре Дубая.

Инвестиционный потенциал

Коммерческий формат в Al Quoz может быть интересен покупателям, ориентированным на собственное использование помещения либо сдачу в аренду после оценки спроса в конкретном сегменте.
Вторичный объект позволяет предметно проверить готовность пространства к эксплуатации и заранее заложить возможные расходы на адаптацию.
Близость станции Mall of Emirates на расстоянии 4,2 км расширяет варианты передвижения для арендаторов, сотрудников и посетителей.
При дальнейшей продаже на привлекательность будут влиять состояние помещения, условия обслуживания здания, наличие парковки и актуальный спрос на коммерческие площади в локации.

Для индивидуального расчёта запросите у специалиста оценку арендной доходности, сервисного сбора и предполагаемого денежного потока. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Al Quoz — сформировавшийся район Дубая с промышленной, складской, сервисной и творческой составляющими. Здесь расположен Alserkal Avenue, созданный на базе бывших складских пространств и объединяющий галереи, студии, кафе и культурные площадки. Район удобен для тех, кому важна деловая среда и связь с основными магистралями города. Ближайшая станция — Недвижимость у метро Mall of Emirates; станция относится к Красной линии метро Дубая.

Кому подходит

Для собственного использования: предпринимателю или компании, которым требуется коммерческое помещение в Дубае. Для проживания объект не предназначен; перед покупкой важно проверить разрешённый вид деятельности.
Для инвестиций: покупателю, рассматривающему приобретение вторичной коммерческой недвижимости с последующей арендой при подтверждённом спросе и финансовой модели.
Для перепродажи: инвестору, готовому учитывать состояние объекта, расходы на подготовку, сервисный сбор и конъюнктуру коммерческого рынка Al Quoz.

Частые вопросы

Какая площадь у коммерческого объекта в Al Sayyah Building?

Площадь составляет 122,9 м², или 1 323 ft². Перед оформлением сделки рекомендуется сверить параметры с документами объекта.

Есть ли в объекте мебель и парковка?

Помещение предлагается с частичной мебелью. Также указаны балкон, лифт в здании и парковка.

Насколько далеко находится метро?

Ближайшая станция Mall of Emirates расположена в 4,2 км. Подробнее о предложениях рядом со станцией смотрите в разделе Недвижимость у метро Mall of Emirates.

Можно ли получить визу при покупке недвижимости?

Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта ОТМЕНЁН (при совместном владении доля от 400 тыс. AED). Условия меняются, уточняйте актуальные требования у специалиста перед сделкой.

Какие расходы стоит учитывать при покупке?

Помимо стоимости объекта, учитывайте сопутствующие расходы по сделке. Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Также заранее запросите информацию о сервисном сборе, состоянии объекта и возможных расходах на подготовку помещения к работе.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.