Коммерческая Mardoof

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Оцените ЖК:

Добавлено 17.09.2026 (обновлено 17.09.2026)

Просмотров (4)

27046

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 0 от 0 / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Business Bay

Город Dubai

Район Al Safa 1

Площадь 210 м²

До воды 1.7 км

До метро 1.5 км

До аэропорта 14.2 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Близко к школе
Возле больницы
Красивый вид
Панорамный вид
Престижный район
Рядом с ресторанами
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Рядом с интернациональными школами
Рядом с полем для гольфа

Особенности

24-часовой консьерж
Терасса
Близко к торговым центрам
Красивый вид
Лобби в здании
Панорамные окна
Парковка для авто
Пейзажный бассейн
Частный бассейн
Частный пляж
Балкон
Дизайнерский ремонт
24-часовая охрана
Рассрочка
Услуги по аренде
Новый жилой комплекс
Бизнес класс
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Детский бассейн
Детская игровая комната
Крытая парковка
Бассейн
Фитнес-зал
Лифт
Красивый вид
Зона барбекю
Медицинские учреждения
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория

Внешняя инфраструктура

Детская игровая площадка
Тренажерный зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Доступ к общественному транспорту
Ландшафтные сады
Развитая инфраструктура
Парк
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Теннисный корт

Описание объекта

Коммерческая недвижимость в Mardoof, Al Safa 1 — купить недвижимость в Дубае

Коммерческое помещение Mardoof расположено в Al Safa 1, Дубай. Это готовый объект на вторичном рынке площадью 210 м² (2 260 ft²), с частичной меблировкой, балконом, лифтом и парковкой. До станции Business Bay — 1,5 км, до воды — 1,7 км, до аэропорта — 14,2 км. Цену уточняйте у специалиста.

Ключевые характеристики

Тип: коммерческая недвижимость.
Площадь: 210 м² / 2 260 ft².
Цена: цену уточняйте у специалиста.
Статус: вторичка.
Район: Al Safa 1, Дубай.
Ближайшее метро: Business Bay, расстояние — 1,5 км.
До воды: 1,7 км; до аэропорта: 14,2 км.
Девелопер: DP.
Особенности: частичная меблировка, балкон, лифт, парковка.

Чем интересен этот лот

Готовый коммерческий объект на вторичном рынке позволяет рассматривать сделку без ожидания передачи объекта.
Площадь 210 м² подходит для размещения бизнеса, которому важны функциональная планировка и заметный запас пространства.
Частичная меблировка может сократить объём первоначального оснащения после покупки, при этом состав меблировки стоит проверить до заключения сделки.
Балкон расширяет сценарии использования помещения и может стать дополнительным преимуществом в зависимости от назначения бизнеса.
Наличие лифта делает помещение практичнее для сотрудников, посетителей и ежедневной эксплуатации.
Парковка важна для коммерческого объекта в Дубае: её условия, количество мест и формат пользования рекомендуется уточнить у специалиста.

Инвестиционный потенциал

Готовый статус позволяет оценивать объект как для собственного бизнеса, так и для арендной модели после юридической и технической проверки.
Локация в Al Safa 1 и расстояние 1,5 км до Business Bay формируют понятный ориентир для арендаторов, которым важна связь с центральными деловыми зонами Дубая.
Площадь 210 м² может быть интересна компаниям, которым требуется помещение больше компактного офиса или небольшого торгового блока.
При покупке на вторичном рынке особенно важно сопоставить состояние помещения, условия эксплуатации, возможные ограничения по использованию и текущий спрос на аналогичные площади.

Для индивидуального расчёта запросите у специалиста оценку арендной доходности, сервисного сбора и предполагаемого денежного потока. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Al Safa 1 находится в сложившейся части Дубая рядом с основными городскими магистралями, включая Sheikh Zayed Road и Al Wasl Road. Район ассоциируется с Safa Park и направлением Dubai Water Canal, сочетая жилую, деловую и сервисную инфраструктуру центральной части эмирата. Изучить предложения в этой локации можно в разделе Новостройки в Al Safa 1. Ближайшая для объекта станция — Business Bay: смотрите Недвижимость у метро Business Bay для сравнения вариантов в этом направлении.

Кому подходит

Для собственного бизнеса. Покупателям, которым необходимо готовое помещение в Дубае площадью 210 м², с лифтом, парковкой и частичной меблировкой.
Для инвестиций. Инвесторам, рассматривающим коммерческую недвижимость на вторичном рынке с перспективой сдачи в аренду после оценки спроса и эксплуатационных расходов.
Для перепродажи. Покупателям, которые планируют улучшить позиционирование объекта за счёт подготовки помещения, проверки документации и выбора подходящего момента для выхода на рынок.

Частые вопросы

Какая площадь у коммерческого помещения Mardoof?

Площадь объекта составляет 210 м², или 2 260 ft². Перед покупкой рекомендуется запросить документы с точной площадью и уточнить, как организовано пространство внутри помещения.

Это готовый объект или покупка на этапе строительства?

Mardoof предлагается на вторичном рынке. Это не покупка на этапе строительства: объект уже готов, а детали состояния, комплектации и порядка оформления необходимо проверить перед сделкой.

Что предусмотрено в помещении?

В характеристиках указаны частичная меблировка, балкон, лифт и парковка. Состав мебели, доступ к парковочным местам и правила использования балкона уточняйте у специалиста.

Каковы транспортные ориентиры?

Ближайшая станция метро — Business Bay, расстояние до неё составляет 1,5 км. До воды — 1,7 км, до аэропорта — 14,2 км.

Какие расходы и визовые условия учитывать при покупке?

Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта ОТМЕНЁН (при совместном владении доля от 400 тыс. AED). Условия меняются, уточняйте актуальные требования до оформления сделки.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.