Коммерческая Smart Heights Tower

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Оцените ЖК:

Добавлено 18.09.2026 (обновлено 18.09.2026)

Просмотров (3)

27787

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 450 000 от 7 759 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Dubai Internet City

Город Dubai

Район Barsha Heights (Tecom)

Площадь 58 м²

До воды 2.1 км

До метро 0.6 км

До аэропорта 25.8 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Близко к школе
Возле больницы
Красивый вид
Панорамный вид
Престижный район
Рядом с ресторанами
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Рядом с интернациональными школами
Рядом с полем для гольфа

Особенности

24-часовой консьерж
Терасса
Близко к торговым центрам
Красивый вид
Лобби в здании
Панорамные окна
Парковка для авто
Пейзажный бассейн
Частный бассейн
Частный пляж
Балкон
Дизайнерский ремонт
24-часовая охрана
Рассрочка
Услуги по аренде
Новый жилой комплекс
Бизнес класс
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Детский бассейн
Детская игровая комната
Крытая парковка
Бассейн
Фитнес-зал
Лифт
Красивый вид
Зона барбекю
Медицинские учреждения
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория
Турецкая баня (Хамам)
Видеонаблюдение

Внешняя инфраструктура

Детская игровая площадка
Тренажерный зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Доступ к общественному транспорту
Ландшафтные сады
Развитая инфраструктура
Парк
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Теннисный корт

Описание объекта

Коммерческая недвижимость в Smart Heights Tower, Barsha Heights (Tecom) — купить недвижимость в Дубае

Предлагается к покупке коммерческая недвижимость в готовом комплексе Smart Heights Tower от DAMAC в районе Barsha Heights (Tecom), Дубай. Площадь объекта составляет 58,8 м² (633 ft²). Это вторичный лот с частичной меблировкой, балконом, парковкой, лифтом и доступом к бассейну. До станции Dubai Internet City — 0,6 км, до воды — 2,1 км, до аэропорта — 25,8 км. Цену уточняйте у специалиста.

Ключевые характеристики

Тип: коммерческая недвижимость.
Площадь: 58,8 м² (633 ft²).
Статус: вторичка.
Расположение: Barsha Heights (Tecom), Дубай.
Ближайшая станция метро: Dubai Internet City — 0,6 км.
Расстояние до воды: 2,1 км.
Расстояние до аэропорта: 25,8 км.
Девелопер: Проекты застройщика DAMAC.
Мебель: частично.
Особенности: балкон, бассейн, лифт, парковка.
Стоимость: цену уточняйте у специалиста.

Чем интересен этот лот

Готовый вторичный объект: покупатель рассматривает помещение в уже сформированной деловой локации, без ожидания передачи объекта.
Практичная площадь 58,8 м² подходит для размещения компактного офиса, представительского кабинета или рабочего пространства компании.
Частичная меблировка может сократить объём подготовки помещения к использованию и упростить планирование бюджета на оснащение.
Балкон добавляет приватное открытое пространство, а наличие лифта делает ежедневный доступ к помещению удобнее.
Парковка и бассейн расширяют инфраструктурные преимущества комплекса для собственника, сотрудников и посетителей.
Станция Dubai Internet City находится в 0,6 км: это важный ориентир для деловой мобильности и поиска арендаторов, ценящих метро.

Инвестиционный потенциал

Barsha Heights (Tecom) объединяет деловую, жилую и сервисную среду, поэтому коммерческие помещения здесь могут рассматриваться для собственного бизнеса и сдачи в аренду.
Готовый статус позволяет оценивать объект по его фактической площади, расположению, состоянию и инфраструктуре на момент покупки.
Близость к метро усиливает транспортную доступность помещения и может быть существенным критерием для арендаторов офиса.
При последующей продаже ликвидность будет зависеть от состояния объекта, спроса на коммерческие площади, условий рынка и качества презентации лота.

Для индивидуального расчёта обратитесь к специалисту: он поможет сопоставить потенциальную арендную доходность, сервисный сбор, расходы на содержание и ожидаемый денежный поток. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Любые цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Barsha Heights (Tecom) расположен рядом с Sheikh Zayed Road и известен сочетанием офисов, жилых зданий, отелей, кафе и повседневных сервисов. Район находится напротив деловых кластеров Dubai Internet City и Dubai Media City, что поддерживает его рабочий ритм в течение дня. Ближайшая к объекту станция — Недвижимость у метро Dubai Internet City; она расположена в 0,6 км от Smart Heights Tower и обеспечивает удобное сообщение по красной линии метро Дубая.

Кому подходит

Для личного использования: предпринимателю или компании, которым требуется коммерческое помещение в деловой части Дубая с доступом к метро.
Для инвестиций: покупателю, рассматривающему готовый объект для долгосрочной аренды с учётом спроса со стороны бизнеса и специалистов района.
Для перепродажи: собственнику, который планирует улучшить презентацию помещения, учитывать рыночную конъюнктуру и выйти на продажу в подходящий момент.

Частые вопросы

Какая площадь коммерческой недвижимости в Smart Heights Tower?

Площадь лота составляет 58,8 м², или 633 ft². Это значение указано для конкретного объекта и может использоваться при предварительном сравнении с другими коммерческими помещениями в Дубае.

Сколько идти до метро?

Ближайшая станция — Dubai Internet City, расстояние до неё составляет 0,6 км. Подробности по окружению станции представлены в разделе Недвижимость у метро Dubai Internet City.

Есть ли в объекте мебель и парковка?

Лот продаётся с частичной меблировкой. В характеристиках также заявлены парковка, лифт, балкон и бассейн.

Какова цена объекта?

Цена в данных по лоту не указана, поэтому цену уточняйте у специалиста. Специалист также сможет сообщить актуальные условия сделки и состав возможных сопутствующих расходов.

Какие расходы и визовые правила важно учитывать при покупке?

Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта ОТМЕНЁН (при совместном владении доля от 400 тыс. AED). Условия меняются, уточняйте актуальные.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.