Коммерческая Sobha Ivory Tower 2

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Оцените ЖК:

Добавлено 18.09.2026 (обновлено 18.09.2026)

Просмотров (1)

27793

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 530 000 от 0 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Business Bay

Город Dubai

Район Business Bay

До метро 1.4 км

До аэропорта 12 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Близко к школе
Возле больницы
Красивый вид
Панорамный вид
Престижный район
Рядом с ресторанами
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Рядом с интернациональными школами
Рядом с полем для гольфа

Особенности

24-часовой консьерж
Терасса
Близко к торговым центрам
Красивый вид
Лобби в здании
Панорамные окна
Парковка для авто
Пейзажный бассейн
Частный бассейн
Частный пляж
Балкон
Дизайнерский ремонт
24-часовая охрана
Рассрочка
Услуги по аренде
Новый жилой комплекс
Бизнес класс
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Детский бассейн
Детская игровая комната
Крытая парковка
Бассейн
Фитнес-зал
Лифт
Красивый вид
Зона барбекю
Медицинские учреждения
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория

Внешняя инфраструктура

Детская игровая площадка
Тренажерный зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Доступ к общественному транспорту
Ландшафтные сады
Развитая инфраструктура
Парк
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Теннисный корт

Описание объекта

Коммерческая недвижимость в Sobha Ivory Tower 2, Business Bay — купить недвижимость в Дубае

Коммерческая недвижимость в Sobha Ivory Tower 2 — вторичный объект для покупки в деловом районе Business Bay, Дубай. Стартовая цена составляет от 530 000 AED. Лот расположен в 1,4 км от станции Business Bay, частично меблирован, предусматривает балкон, лифт и парковку. Расстояние до аэропорта — 12 км, что удобно для собственников, сотрудников и деловых партнёров, которым важна связь с ключевыми точками города.

Ключевые характеристики

Тип: коммерческая недвижимость.
Цена: от 530 000 AED.
Статус: вторичный объект, готовый к покупке.
Локация: Business Bay, Дубай.
Ближайшая станция метро: Business Bay, расстояние — 1,4 км.
До аэропорта: 12 км.
Застройщик: Sobha.
Мебель: частично.
Особенности: балкон, лифт, парковка.

Чем интересен этот лот

Расположение в Business Bay помогает рассматривать помещение в контексте одного из наиболее узнаваемых деловых кластеров Дубая.
Вторичный статус позволяет оценивать объект как готовый актив, без ожидания передачи объекта и этапов покупки на этапе строительства.
Близость станции Business Bay — 1,4 км — добавляет мобильности для команды, клиентов и арендаторов, которые пользуются метро.
Частичная меблировка может сократить объём первоначальных работ по подготовке пространства под задачи собственника или арендатора.
Балкон, лифт и парковка расширяют практические сценарии использования объекта и делают ежедневный доступ более удобным.
Удалённость от аэропорта на 12 км важна для бизнеса с регулярными встречами, командировками и международными контактами.

Инвестиционный потенциал

Готовый вторичный объект в Business Bay можно анализировать с точки зрения собственного использования, долгосрочной аренды или последующей продажи — итоговый сценарий зависит от параметров конкретного помещения и рыночной ситуации.
Деловая среда района формирует спрос со стороны компаний и специалистов, однако перед покупкой стоит сопоставить назначение помещения, потенциального арендатора, конкурирующие предложения и расходы на содержание.
Для первичной оценки локации полезен разбор доходности Business Bay на реальных сделках: его можно использовать как ориентир для изучения активности района, не перенося выводы по квартирам напрямую на коммерческий объект.
Цена от 530 000 AED задаёт точку входа, а финансовую модель следует строить с учётом условий сделки, регистрации, сервисного сбора, подготовки помещения и предполагаемого срока владения.

Запросите у специалиста индивидуальный расчёт: он поможет оценить арендную доходность, сервисный сбор и денежный поток именно для этого объекта. Ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией результата.

О районе

Business Bay расположен рядом с Downtown Dubai, вдоль Dubai Water Canal и Sheikh Zayed Road. Район объединяет офисные башни, жилые проекты, кафе, сервисы и прогулочные пространства у канала, поэтому подходит для тех, кому важна центральная деловая локация Дубая. Изучить окружение и предложения можно в разделе Новостройки в Business Bay. Для ежедневной логистики также важна станция: смотрите Недвижимость у метро Business Bay, при этом от данного объекта до метро указано 1,4 км.

Кому подходит

Для личного использования и работы: предпринимателям и компаниям, которым нужен коммерческий объект в центральном деловом районе Дубая с доступом к метро и парковке.
Для инвестиций: покупателям, рассматривающим готовый актив с возможностью подготовить помещение под выбранную модель использования или аренды.
Для перепродажи: инвесторам, которые планируют выйти из актива позднее и учитывают локацию Business Bay, состояние объекта, спрос и будущие расходы при продаже.

Частые вопросы

Какая цена коммерческой недвижимости в Sobha Ivory Tower 2?

Цена объекта начинается от 530 000 AED. Финальную стоимость, состав включённых условий и доступность необходимо уточнять у специалиста перед оформлением сделки.

Это покупка на этапе строительства или готовый объект?

Это вторичный объект. Он не относится к покупке на этапе строительства, поэтому покупатель рассматривает готовую коммерческую недвижимость.

Как далеко находится метро?

Ближайшая станция — Business Bay. Расстояние до неё составляет 1,4 км. В карточке также указаны балкон, лифт и парковка.

Кто застройщик проекта?

Застройщик — Sobha. Посмотреть другие предложения бренда можно в разделе Проекты застройщика Sobha.

Можно ли получить визу при покупке объекта?

Условия меняются, уточняйте актуальные. Golden Visa рассматривается от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. Для 2-летней визы инвестора с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, а при совместном владении ориентир составляет долю от 400 тыс. AED. Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.