Коммерческая The Citadel Tower

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Оцените ЖК:

Добавлено 18.09.2026 (обновлено 18.09.2026)

Просмотров (2)

27865

AED

EUR

USD

RUB

GBP

от 800 000 от 9 757 AED / м²

Площадь в:

м²

ft²

Ближайшее метро Business Bay

Город Dubai

Район Business Bay

Площадь 82 м²

До метро 1.4 км

До аэропорта 12 км

Добавить в избранное

Расположение

Близко к торговым центрам
Близко к школе
Возле больницы
Красивый вид
Панорамный вид
Престижный район
Рядом с ресторанами
Вид на парк/сад
Рядом с общественным транспортом
Рядом с интернациональными школами
Рядом с полем для гольфа

Особенности

24-часовой консьерж
Терасса
Близко к торговым центрам
Красивый вид
Лобби в здании
Панорамные окна
Парковка для авто
Пейзажный бассейн
Частный бассейн
Частный пляж
Балкон
Дизайнерский ремонт
24-часовая охрана
Рассрочка
Услуги по аренде
Новый жилой комплекс
Бизнес класс
Обслуживающая компания

Встроенная инфраструктура

Детский бассейн
Детская игровая комната
Крытая парковка
Бассейн
Фитнес-зал
Лифт
Красивый вид
Зона барбекю
Медицинские учреждения
Собственный тренажерный зал
Благоустроенная зеленая территория
Видеонаблюдение
Парковка

Внешняя инфраструктура

Детская игровая площадка
Тренажерный зал
Социальная и коммерческая инфраструктура
Ландшафтный дизайн
Доступ к общественному транспорту
Ландшафтные сады
Развитая инфраструктура
Парк
Торговый центр
Благоустроенная зеленая территория
Теннисный корт

Описание объекта

Коммерческая недвижимость в The Citadel Tower, Business Bay — купить недвижимость в Дубае

Коммерческое помещение в The Citadel Tower — вариант для покупки готового объекта в деловом районе Business Bay, Дубай. Площадь составляет 82,4 м² (887 ft²), помещение предлагается частично с мебелью, с балконом, доступом к бассейну, лифту и парковке. Стоимость начинается от 800 000 AED. До станции метро Business Bay — 1,4 км, до аэропорта — 12 км.

Ключевые характеристики

Тип: коммерческая недвижимость.
Площадь: 82,4 м² (887 ft²).
Цена: от 800 000 AED.
Статус: вторичка; готовый объект.
Расположение: Business Bay, Дубай.
Ближайшее метро: Business Bay, расстояние — 1,4 км.
До аэропорта: 12 км.
Девелопер: Deyaar.
Особенности: частично с мебелью, балкон, бассейн, лифт и парковка.

Чем интересен этот лот

Готовое коммерческое помещение: после оформления сделки не нужно ожидать передачу объекта, как при покупке на этапе строительства.
Практичная площадь 82,4 м² позволяет рассматривать помещение для собственного офиса, представительства или сдачи в аренду.
Business Bay остаётся сформированным деловым районом Дубая с офисной средой, сервисами, кафе и удобной дорожной связью с центральными частями города.
Станция метро Business Bay находится в 1,4 км: это важный фактор для сотрудников, клиентов и потенциальных арендаторов без личного автомобиля.
Частичная меблировка может сократить объём первоначальных затрат на подготовку пространства под рабочие задачи.
Балкон, парковка, лифт и бассейн дополняют инфраструктуру башни и делают объект более удобным для ежедневного использования.

Инвестиционный потенциал

Коммерческий формат в Business Bay ориентирован на спрос со стороны компаний, предпринимателей и специалистов, которым важен адрес в центральном деловом кластере Дубая.
Вторичный объект позволяет оценивать помещение предметно: его площадь, состояние, комплектацию и условия возможной аренды до принятия решения о покупке.
Для сравнения сценариев владения полезен разбор доходности Business Bay на реальных сделках: он помогает понять, какие параметры рынка стоит учитывать при финансовой модели.
При последующей продаже ликвидность будет зависеть от состояния помещения, спроса на офисы в конкретный период, условий сделки и конкурентных предложений в здании и районе.

Запросите у специалиста индивидуальный расчёт: он поможет оценить потенциальную арендную доходность, сервисный сбор, расходы на подготовку помещения и денежный поток. Все цифры являются оценкой рынка, а не гарантией; ставки и фактическая доходность зависят от планировки, отделки и сезона — точный расчёт запросите у специалиста.

О районе

Business Bay — центральный деловой район Дубая, расположенный рядом с Downtown Dubai, Dubai Water Canal и крупными магистралями. Здесь сосредоточены офисные башни, жилые комплексы, рестораны, сервисы и пространства для деловой активности, поэтому локация подходит компаниям, которым важна доступность для клиентов и сотрудников. Посмотрите Новостройки в Business Bay, чтобы сравнить предложения района, а также изучите Недвижимость у метро Business Bay рядом с одноимённой станцией.

Кому подходит

Для жизни и работы: предпринимателям и собственникам бизнеса, которым нужен офис в Дубае для регулярного личного использования.
Для инвестиций: покупателям, рассматривающим готовое коммерческое помещение для сдачи в аренду при профессиональном расчёте расходов и потенциального денежного потока.
Для перепродажи: инвесторам, готовым следить за спросом на офисные площади в Business Bay и выбирать момент выхода из актива с учётом рыночной ситуации.

Частые вопросы

Сколько стоит коммерческая недвижимость в The Citadel Tower?

Цена этого предложения начинается от 800 000 AED. Итоговая сумма сделки может зависеть от выбранного помещения и согласованных условий покупки.

Какая площадь у помещения?

Площадь составляет 82,4 м², или 887 ft². Это коммерческий объект на вторичном рынке в Business Bay, Дубай.

Как далеко находится метро Business Bay?

Расстояние до станции метро Business Bay составляет 1,4 км. Для поездок по городу также можно использовать автомобиль и такси.

Кто застройщик The Citadel Tower?

Девелопер проекта — Deyaar. Компания работает на рынке недвижимости Дубая и представлена проектами в разных районах города.

Можно ли получить визу при покупке этого объекта?

Условия меняются, уточняйте актуальные. Golden Visa — от 2 млн AED по оценке DLD; с февраля 2026 требование оплатить половину стоимости отменено. 2-летняя виза инвестора — с апреля 2026 порог 750 тыс. AED для единственного собственника готового объекта отменён, при совместном владении доля от 400 тыс. AED. Конкретную возможность оформления визы необходимо проверить по вашей структуре сделки и документам.

Какие расходы учитывать при покупке?

Регистрационный сбор DLD 4% на практике платит покупатель. Дополнительно следует заранее рассчитать сервисный сбор, возможные расходы на обслуживание, оформление сделки и подготовку помещения к использованию или аренде.

Связанные темы

Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Цены, планировки и условия уточняйте у специалиста.