Недвижимость в ОАЭ
площадь: 377 м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 221 м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 561 м²
спален: 5
ванных: 5
площадь: 613 м²
спален: 5
ванных: 5
площадь: 1674 м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 500 м²
спален: 6
ванных: 6
площадь: 1505 м²
спален: 5
ванных: 5
площадь: 983 м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 236 м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 455 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Недвижимость в ОАЭ: Комплексный анализ и инвестиционные перспективы
Фундаментальный спрос и ключевые драйверы роста рынка недвижимости ОАЭ
Экономическая диверсификация и Vision 2040
D33 и Abu Dhabi Vision 2030 — вектор на несырьевой рост
Рынок недвижимости ОАЭ растёт на фоне структурных реформ, уменьшающих зависимость от нефтегаза. Программы Dubai Economic Agenda D33 и Abu Dhabi Economic Vision 2030 задают долгосрочные ориентиры трансформации экономики.
Макроподдержка
По прогнозу МВФ, рост ВВП ОАЭ в 2024 году — 4.0%. Масштабные инфраструктурные инвестиции свыше 150 млрд AED усиливают базовый спрос на жильё и коммерческие площади в Дубае и Абу-Даби.
Иммиграционная политика и резидентские визы
«Золотая» и «Зелёная» визы как драйвер спроса
Либерализация визового режима привлекает инвесторов и квалифицированных специалистов. Прирост населения Дубая превысил 100 000 человек за два года, а выдача инвест-виз выросла на 25% — растёт доля покупателей для длительного проживания и «buy-to-let».
Портрет современного инвестора
География и мотивация
Активны покупатели из Великобритании, Индии, России, стран Европы и Северной Америки. Цели различны — от максимизации арендной доходности до долгосрочного сохранения капитала, что требует персонализированных стратегий под профиль риска.
Инвестиционные показатели: ключевые факторы стоимости и доходности
Сравнительный анализ рынков Дубая и Абу-Даби
Дубай: динамика, freehold, высокая рентная доходность
Более либеральная структура владения и активные зоны freehold поддерживают высокую ликвидность и привлекательную доходность «buy-to-let».
Абу-Даби: консервативность и долгий горизонт
Большая предсказуемость и ориентация на долгосрочные вложения формируют устойчивую базу спроса.
Обзор сегментов и типов недвижимости
Жилая недвижимость: апартаменты и виллы
Апартаменты в Дубае с доходностью до 7.5% подходят для пассивного дохода. Виллы/таунхаусы часто дают меньшую аренду, но бóльший потенциал прироста стоимости в долгую.
Баланс доход/капитализация
Для портфелей с упором на кэш-флоу — центральные и транспортно насыщенные локации; для роста капитала — редкие видовые и клубные проекты.
Первичный и вторичный рынок: плюсы и минусы
Off-plan даёт низкий порог входа и потенциал роста, но несёт риски сроков стройки. Вторичный рынок — надёжность и быстрый старт аренды.
Чек-лист инвестора
Этап строительства, escrow, план платежей, штрафы за досрочный выход, условия handover и гарантий.
Заключение: стратегические рекомендации для инвесторов
Рынок ОАЭ продолжит зрелый рост умеренными темпами. Успех обеспечит экспертный отбор проектов, точная настройка стратегии под цели клиента и полный цикл сервиса — от брифа до выхода на аренду.
Часто задаваемые вопросы по инвестициям в ОАЭ
Часто ищут:
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
